提到“老破小”，很多人第一反应都是低矮陈旧的老楼房，脏乱差、没物业、没电梯等等的问题，处在买房鄙视链的低端。
但最近，有不少老破小卖出“天价”频见热搜，20平的单室套单价都卖到了10万！
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单价10万+，一天涨价42万！
一批逆天“老破小”学区房火了
最近，链家二手房网站中，惊现一套位于苏州路小区的单室套房源，总价为该小区在售房最低价235万!然而建筑面积仅有23.83平米，单价竟达到98657元/㎡！！
要知道该房所在小区均价也不过74886元/㎡，并且通过链家成交数据来看，最近一笔，同时也是这两年唯一一笔，成交单价为68200元/㎡，这还是一年前的成交记录。
房主如此信心满满，让我们细品一番，寻找这套房惊为天人之处。
（图源：链家）
“小鲜肉”？nonono，该房所在建筑建于1978年，房龄达到42年，是个名副其实的“老腊肉”。
南北通透？品牌物业？豪华卧室？庭院式露台？nonono，细看户型图，该房是仅有一间15平米卧室，外加卧室隔壁一独立卫生间的1房1卫0厨0厅户型。从中介介绍得知小区无物业，无保安，自由自在~~
（图源：链家）
细品实拍图，恐怕只能赞叹一句“斯是陋室，惟吾德馨”。
（图源：链家）
当然这套房源也不可能那么一无是处，自身条件不足，可以靠外在条件加分。
小区附近交通便利，大型商超、公园等配套齐全，并且三公里范围内有三所综合性三甲医院，最最最重要的是小区属于汉口路小学＋29中本部双学区房！！也就是这套房最大最主要的卖点——学区。
其实通过房源特色介绍不难发现，买入该房后最佳的做法就是对外出租加挂学籍，毕竟以低总价换来一个优质学校的“学位”，不失为高性价比之选。
（图源：链家）
但是现在不少学校，为防止“挂学籍”现象，采取家访等措施来检查学生家庭是否真实居住。
那么这么一间屋子，是想让孩子写作业、妈妈炒菜、爸爸看电视这一场景同一空间进行吗？
同时值得关注的是，作为毗邻“拉力琅”三大一线名校的苏州路小区，仅仅只有汉口路小学＋29中本部的配置，却在价格上直逼一线学区房的售房单价，不知道拉力琅、南外的学区房们有没有感到惭愧？
事实上，就在江苏版“公民同招”政策出来仅仅一周，南京一套初中单学区学区房成交，单价高达92274元/㎡。
这套同样“迷你”的学区房，仅仅带看2次，就火速成交，成功刷新该小区的成交记录。
清凉门小区是
29中本部学区房，该房源仅有28.99㎡，户型小，房龄高达42岁。尽管单价高，实际上总价也就268万，对于想要获得入学资格的家庭来说，也不失为一个选择。
代理该房的中介还透露，不少家长赶在5月份之前落户，最近的学区房的咨询量猛增，“复工以后，学区房迅速回暖！有不少好的房源被疯抢！”
而在诸葛找房网站上，筛选24小时内更新过动态的二手房房源，发现近期不少学区房的业主信心爆棚，挂牌价高得咋舌。
培德里小区挂牌12.6万元/㎡、玉泉路10.2万元/㎡、山阴路9.9万元/㎡……
鼓楼区的金舟花园，银城小学和汇文中学双学区。一套面积为89㎡的房源，24小时内涨价42万！
建邺奥体的佳兆业城市广场，南京外国语学校河西初中的学区房。一套约123㎡的房源，24小时内涨价30万！
鼓楼的新河二村，树人中学本部学区。一套约71㎡的房源，24小时内涨价12万。
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单价17万照样抢！
天价“老破小”从未停止战斗
通过近年记录查询，不难发现常有“老破小”，凭借其学区房又总价低的优势，杀进“天价”网红之列。
①在2017年3月的时候，南京有套19平米建于1990年代的学区房，挂牌价是198万，单价超过10万！要知道汉口西路小区现在链家的二手房均价也不过78018元/㎡。
而且要想正常过户使用权，然后顺利安排孩子落户、上学，也并非易事。必须满足三大条件，一、不能贷款，二、必须是南京户口，三、户主名下不得有其他房产。
Wow，超值，瞬间回到1988有没有！！而且还可以老大用完老二用，老二用完孙子用！！
（图源：网络）
②单价10万都不算什么，这还有单价17万照样打破头抢的！
去年，南京一套仅13.2平米的“老破小”火爆朋友圈，据了解，该房源位于南京鼓楼区灵隐路22号，紧靠琅琊路小学北门，是琅琊路小学加29中本部双学区，售价168万，看房人络绎不绝，中介朋友圈直播，现场哄抬至230万的高价，单价叫到17万成交。
（图源：网络）
虽然这套房源最后由鼓楼教育局紧急回应无法入学，且无房产证被下架，但总价低又可挂学籍的学区房对购房人的吸引力之大，通过这两个案例可见一斑。
对比以上案例，下面这套房源，居住体验感瞬间up up up。
③去年底，永庆村小区一套37.38㎡的房子418万成交，单价突破11万/㎡！刷新小区单价纪录！该小区坐拥顶级双学区，分别是拉萨路小学和二十九中本部。
（图源：链家）
户型图如下：
（图源：链家）
尽管地方局限狭小，但是屋内装修十分简洁清爽，丝毫看不出“老破”状态。
（图源：链家）
然而小区内部情况糟糕，没有门禁，没有地下车库，垃圾随意堆积，小区车辆全都停在窄小的过道旁。
（图源：网络）
据小区业主说，小区环境差，不论住几楼，白天客厅都非常昏暗。可想而知，梅雨季，雨天阴天连绵，那就真的是暗无天日了。
受疫情影响，整个2月份，学区房市场几乎没有成交。随着三月初逐步恢复复工复产，学区房市场是否会再现网红“老破小”，值得关注。
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