金融小店兒

面對房地產市場的複雜性，大部分朋友其實並不是特別的瞭解，很容易受市場的情緒影響，去猜測房地產的漲跌。

比如，最近這段時間，大家又在開始討論房地產的走勢問題-很多朋友說，就最近的房地產市場來看，會出現大跌嗎？

今天我們就一起來聊一聊，最近的房地產市場到底是怎樣的？就目前的情況來看，會出現大跌嗎？

一，最近的房地產市場，到底是怎樣的？

每一個時期的房地產市場，都面臨著不同的問題，而這些問題如果不正確的看待，都會影響我們對房地產市場的判斷。

房子涉及到的金額特別大，一旦判斷失誤，就會導致我們的買賣出錯，很容易讓自己虧錢。

那麼，最近這段時間的房地產市場究竟是怎樣的，就非常值得我們關心，值得我們注意了。

實際上，最近這段時間的房地產市場，主要面臨三個問題，我們一起來看一看。

第1個面臨的問題，購買力下降。

這一輪去庫存的效果特別的明確，簡直是全民買房全民參與。

房子涉及到的金額特別大，大部分家庭買房並不容易，即便是通過首付+房貸來實現買房，也要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。

更何況，在我們身邊還有一大部分朋友，需要向親朋好友借錢，舉全家之力，用盡“6個錢包”，才能買的起一套房。

那麼，就非常明確了，這一輪去庫存，把大部分家庭的購買力已經消耗掉了。

現在的房地產市場，可以說購買力嚴重的不足，購買力嚴重的匱乏。

購買力的下降，購買力的嚴重不足，是房地產市場目前面臨的第一個問題。

第2個面臨的問題，供大於求。

這一輪去庫存過後，無論是新房市場還是二手房市場，供嚴重的大於了需求。

說到底，目前的房地產市場處於供大於求，供需嚴重失衡。

新房方面，是因為這一輪去庫存漲幅特別大，開發商不斷的激進拿地，想要快速的修建房屋，賺取更多的利益利潤。

導致了各個城市新房項目的庫存在短期內增加，新房市場處於供大於需求的一個狀態。

大部分的人買房不是為了解決自己的居住需求，而是衝著房子的增值收益去的。這就導致了，最近這段時間各個城市的二手房增量特別大，嚴重的供大於需求。

好多城市的二手房掛牌量，簡直翻了好幾倍，達到了10萬套有餘。

比如重慶這個城市二手房掛牌量達到了13萬套之多，要知道在2018年的時候，二手房掛牌量只有4萬套左右，足足的翻了三倍之多。

其他城市的二手房掛牌量也是一樣，供大於需求，也是目前的房地產市場面臨的一個問題。

第3個面臨的問題，市場情緒不高。

目前的房地產市場情緒並不高，整體來看非常的低迷。

這一輪上漲過後，從2018年開始，一線城市的房價就處於下跌的狀態，2019年二線城市和三四線城市的房價也開始處於下行狀態，到目前為止三四線城市的房價仍然處於下跌的狀態。

對大部分買房的人群來說都是追漲殺跌，買漲不買跌的，目前大部分人群都處於觀望的狀態，沒有心思買房。

說到底，大部分的各方朋友對房地產市場還是不夠的瞭解他們害怕買了之後繼續下跌導致自己虧損。

目前房地產市場，處於非常低迷的大環境當中，也是我們不得不面對的第3個問題。

……

是的，最近的房地產市場面臨的問題非常的具體。

這一輪去庫存積累下來的購買力削弱，以及市場上的供大於求，整體上就導致了房地產市場非常的低迷，買房的人相對較少。

換句話說，目前的房地產市場情緒不高，無論是賣方市場，還是買方市場，其實都在一個相對博弈的狀態下。

二，面對最近的房地產市場，會出現大跌嗎？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，目前的房地產市場面臨的三大問題。

非常明確，房地產市場表現並不樂觀，市場情緒整體來看比較低迷，購買力也是相對比較弱的時候。

那麼，很多朋友就非常的擔心了，就最近的房地產市場來看，房價會出現大跌嗎？

實際上，雖然目前的房地產市場不好，市場情緒也不高，購買力也嚴重的不足，但是並不會出現大跌。

原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。

第1個原因，風險的把控。

房地產市場對我國，對每個人，每個家庭對經濟都是非常重要的，它的重要地位一直沒有被取代。

大部分的人群都是通過首付+房貸來實現買房，而大部分的城市買房首付低至三成，可以最高實現7成的房貸。

換句話說，絕大部分的家庭只需要極少的首付，就可以買入總價相對較高的房子，絕大部分的房款由國家承擔，由銀行承擔。

所以，基於風險的把控也不可能出現大跌，出現大跌對我國對經濟對每個人，每個家庭都會帶來極大的傷害。

所以，我們才看到一些人口淨流出的小城市，在這一輪去庫存過後，開發商變向的降價賣房，就會出相應的政策維持原價，防止它出現大幅的回落。

比如，2018年，2019年出了這樣的一些房產政策，房子的漲幅維持在5%的範圍內波動。

第2個原因，樓市的三穩政策。

這一輪去庫存出了太多的樓市限制性政策，而我們最熟悉的，最常見的就是樓市的“三穩”政策。

穩地價，穩房價，穩預期，目的就是讓我國的房地產市場，短期維持健康平穩的發展。

說到底，短期既不能出現過快的上漲，也不能出現大幅的下跌。

房地產市場短期來看，本來就和政策息息相關。所以才有短期看政策，中期看土地，長期看人口這樣一說。

第3個原因，成本在增加。

房子雖然涉及到的金額特別大，但是它也是一個可以交易的商品。

根據經濟學市場規律，市商品它的價格就會隨著成本的波動而出現波動。成本增加，價格上漲，成本下降，價格下跌。

而各個城市的樓面價，在這一輪去庫存前後已經翻倍，甚至趕上了之前的房子價格。

比如重慶這個城市在去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元。去庫存過後，樓面均價足足翻了一倍，達到7000~8000元。

要知道，在去庫存之前，重慶的房子均價也無外乎8000元左右。麵粉都已經貴了，麵粉都已經漲價了，房價還會便宜嗎？更不會出現大跌了。

更何況開發商的融資成本，材料成本，員工成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。

這些成本的翻倍，成本的遞增，都將是支持未來房價越來越貴的一個基礎，又怎麼會出現大跌呢？

第4個原因，城市化進程還沒有結束。

城市化是推動我國城市快速發展，經濟規模快速增長，城市不斷轉型升級的重要措施。

而目前我國的城市化進程，正處於中期快速發展快速增長的階段。

所以，我們才看到這些年，稍微猶豫不買房，就可能面臨全款變首付，首付變廁所，面積越來越小，地段越買越偏的局面。

換句話說，目前的城市化仍然處於快速發展的中期，各個城市發展非常的迅速，房價也不會出現大跌。

……

的確如此，即便是最近的房地產市場，需要面臨的問題特別具體，但是仍然不會出現大跌。

更何況人，民幣在逐年的貶值，貶值率是越來越大，而cpI的預期也在不斷的加大，物價每年都在快速的上漲。

房子仍然是抵禦通貨膨脹最有利的武器，物價的上漲也會反映到房價上。

三，小結

總的來說，最近的房地產市場，的的確確購買力不足，供大於求，但是並不會出現大跌。

在城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然有增值空間，仍然有上漲的動力，未來的價格仍然會越來越貴。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要從本質的邏輯去認識我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。

房地產市場並不是單獨存在的，它綁定了太多的行業，綁定了我國的經濟，綁定了太多家庭的幸福，也綁定了太多的創業人員。

如此重要的一個行業，如此重要的一個商品，它是不會出現大幅下跌了，因為大幅下跌比上漲帶來的危害要大很多。

即便是未來房地產市場會分化，週期會拉長，但是它的價格走勢仍然是向上的。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

房子一提到下至18歲上至80歲無一不知曉，房地產市場現在的價格高昂。在今年的特殊情況下，我們肯定是希望房價會出現大跌。

2020年房地產市場的走勢，房產的銷量出現了直線式的下降，完成了銷量與價格的關係。

最近的房地產市場怎麼樣？價格會出現大跌的情況嗎？房子價格真的出現大跌，對我們的社會造成什麼樣的影響？我們一起深入的探討下這三個問題。

一：最近的房地產市場

2020年註定是不平凡的一年，房地產開發商要面對著巨大的壓力，購房者則關注著開發商的變化。

面對疫情的影響，我國房地產的成交量出現了直線式的下滑。

1.房子的成交量

2020年1月份我國的房地產市場一手房成交量為5771.3億元，相比去年同期下降了11%，和二手房的成交量相比去年同期下降68%。

2020年2月份我國的房地產市場一手成交量為3256億元，相比去年的同期下降44% 和二手房的成交量相比去年的統計下降80%。

一手房的成交數據均延後的情況出現，一手房從跟開發商籤合同到在網籤合同起碼需要15~30個工作日時間，也就是說房子的成交量是去年12月份的。

二手房在交易流程中，進行繳稅，過戶慢的起碼有30個工作日時間才能進行交稅過戶，時間也是同樣推遲到去年的12月份成交。

一手房還是二手房1月份的成交數據均為是去年12月份的，2月份的數據均為今年1月份的房子數據。以這樣的推斷，3月份的成交報告中顯示，成交量的下降也均超過80%。

2.房地產市場出現有價無市

面對著春節的來臨和疫情的突發情況，我國部分城市房地產市場均出現了有價無市的情況。

二手房交易週期變得非常的長，達到了6個月的時間，而有90%的業主願意降價出售此房子，降價幅度高達10~18%之間的比較多。剩下的10%的業主不降價的情況下，房子根本賣不出去。

願意降價的90%業主均為投資者，看到市場不對勁，紛紛脫手房地產市場，儘量能讓自己的資金儘快的迴流，再進行下一輪的投資。

……

這次的疫情中加快了我國房地產市場的分化，三線以下的城市將會出現有價無市，而一二線城市將還處於穩定的狀態當中。

二：特殊情況的影響，覺得房地產價格會下跌。

感覺房子價格要下跌，我們通過信息的來源要確認準確度如何，不要相信片面之詞，把我們誤導了，正確理解房地產市場現在的真實情況。

國家發佈的數據為標準，我們不要根據自己的猜測覺得有可能的情況來判定。

1.開發商的噱頭廣告

開發商打折75折，無理由退房，推送親戚朋友購買房子還有佣金的返還，吸引了一大群消費者去給開發商下了定金。

在這個75折的條件下，我們已經理解錯誤了，以為100萬的房子75萬就可以購買到了。真實的情況是，房子先增加到140萬，然後再進行房子打75折，其實房價並沒有降，只是換了一個廣告方式來，吸引購房消費者。

面對開發商打75折，各個平臺都打的廣告，給我們第一印象就留下了房價在下降的情況，我們可以再等等觀看房地產市場降價空間還會有更大。

2.開發商需要資金回籠

2020年我國開發商將要面臨還款金額達到1.46萬億元，購房款高峰期將在今年的7月份。面對如此高昂的還款金額對開發商必然是巨大的挑戰。

2020年1月2月加上3月份出的數據和4月份的數據可能勉強才能達到1.46萬億的銷售金額，開發商的利潤一般為在12~15%之間，而近些年來開發商都是利用高週轉的開發模式，利潤在20%，在前面4個月中，開發商的利潤也不過在2920億元。

利潤金額往往達不到，1.46萬億的還款金額。感覺這樣子被迫無奈之下開發商就會降價出售房子，以更快的資金回籠。

其實房地產往往都會預留3~4個月的流動資金所在，而且面對這麼大的還款金額，開發商紛紛都會轉向海外借款。2020年1月2月我國房企海外發債1434.98億元，接下來的5個月中，相信這個海外發債款會不斷的在高攀。

……

面對開發商的起套路和還款金額這麼高，我們人們第一時間想到的就是開發商肯定需要降價才能還的，起這麼大的金額。

三：房價下跌對社會的影響

每一個沒有購房的消費者都希望房價能下降，房價並不是說想降價就可以直接下降的。

房價一旦下降，對我們的生活會造成極大的衝擊，搞不好整個社會都會倒退十年不發展。

1.銀行面對巨大的壓力

房價下降影響最大的就是開發商直接破產的數量直線上升，房地產開發商是一個高負債率的行業，負債率達到80%，面對突如其來的降價，開發商只能宣佈破產。

更多的投資客戶面臨著突如其來的降價之後拋售房子或者是直接棄房，房價每降10%就為我國銀行帶來2萬億元的壞賬。

其中銀行借款的金額給房地產市場佔比銀行的中，借款的37.5%，這個數字已經是非常的高了，而且我國居民的槓桿率達到60%以上，房價一旦下降太多銀行會倒閉，開發商會倒閉，投資客將無路可逃，個人宣佈破產。

2.大量從業人員失業

房地產涉及的行業十分之多，建築，鋼筋，水泥，道路，教育，規劃等等各種行業，你無論將會急劇的減少，導致公司大量的裁員。

社會上太多行業都已經裁員了，面對著沒有收入又要還款，車貸，房貸，還有信用卡等將會再一次的導致惡性循環。

3.財政收入減少

2019年我國財政收入190382億元，房地產的財政收入1.9萬億元，佔比總收入的10%以上。

從表面上來看，財政收入減少1.9萬億也不是10%的影響我國的總財政收入，但是我們都知道房地產涉及行業多，其他的業務量無法跟上來，交稅的金額也在減少，人員失業行業不好做，起碼給我們帶來20%的財政收入比。房地產價格下降估計會影響我國的財政收入，少收5.4萬億元。

……

房價一下降對我們的銀行，工作，財政收入，這三方面造成的損失是無法估計的。

四：總結

房子的成交量與房子的價格是不相關的，我國的房價還在上漲的趨勢當中，只不過是上漲的幅度在逐步的縮小。

國家也考慮到一旦房價下降過多對我們的實體經濟衝擊十分巨大，所以國家出臺了多種政策來穩住房地產市場的健康發展。

我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。

有點意思A

雖然國內疫情持續好轉，但國外疫情愈發嚴重，輸入性病例新增較多，給國內疫情防控工作帶來了新的挑戰。週五吃飯，聽客戶說花了10萬/張的機票從西亞飛回來，簡直聞所未聞。在這種形勢下，國內的房地產形勢如何？會出現大跌的行情嗎？小菜分享下自己的看法，僅供參考。

第一、房地產業近期表現

1月20日，國家衛健委發佈今年第一號公告，將新冠肺炎定性為乙類傳染病，但採取甲類傳染病的預防和控制措施。

此後，全國進入疫情嚴格防控狀態，商家關門歇業，行人歸家，減少不必要外出，商業、商務活動急速凍結。

對房地產業而言，房企工地停工（包括現有施工停止和新開工活動停止），售樓部關閉，僅保留線上渠道；房產中介關門歇業，停止帶看和內訓活動，房產銷售除線上渠道外，基本停止。

在這種背景下，國家統計局數據顯示，1-2月房產累計銷售金額同比下滑35.9%，其中，TOP100房企同比下滑37.9%，環比下滑43.8%！1-2月累計銷售面積同比下滑39.9%，開發投資同比下滑16.3%。其中，房企拿地面積同比下滑29.3%，成交金額同比下滑39.2%！

雖然房地產業增加值在2019年GDP中佔比約等於第一產業增加值，但從1-2月交出來的作業看，基本可以說是不及格的，已經超出了傳統春節淡季的正常表現。不過，也要看到在土拍方面，疫情衝擊影響較小。

據易居研究院的數據顯示，1-2月監測的全國50城土拍市場，成交金額已超5000億，顯示出市場雖然遭受了嚴重衝擊，但資金和房企對未來樓市的信心依然很足，房地產業的基本面還是穩的！

第二、房價近期表現

雖然市場表現較為悲觀，但房價表現符合預期，但又好於預期，總的來說，房價穩中回落，基本面穩！

國家統計局17日發佈了2020年2月全國70城房價指數，報告顯示，4個一線城市房價環比持平，上月房價上漲0.4%；31個二線城市房價環比上漲0.1%，漲幅回落0.1個百分點；35個三線城市房價環比上漲0.1%，漲幅回落0.3個百分點。

從70個城市的房價漲跌看，同比2019年2月，5城房價下跌，65城房價上漲；環比2020年1月情況，21城房價上漲，26城持平，23城下跌。

二手房成交方面，CRIC數據顯示，全國樓市穩步復甦，回升速度三四線好於二線好於一線。

深圳、成都、福州、蘇州、杭州等9城成交表現已然達到甚至超過2019年第4季度平均水平，其他二三線樓市也表現出強勁的復甦動能，重慶、濟南、佛山等地復甦進程稍顯滯後。

綜合本節看，不管是新房，還是二手房，房價基本面都很穩，而在二手房領域，率先表現除了復甦勢頭。當然，這也有疫情積壓了部分需求，在疫情緩減後得以釋放的原因。

第三、房價會大跌嗎？

大家都很關心這個問題，因為房奴和有房的人實在太多了。

要回答這個問題，我們先一起看下相關機構的態度和各地的政策面。

怎麼說呢？我們的樓市不像美國股市，市場自由度沒那麼大，市場化程度沒那麼高，反映沒那麼靈敏，幾十年不熔斷，一熔斷就10天燒四次保險絲。這種機制有利於向市場預警，但也容易導致過度解讀，增加人們的恐慌情緒。

中國樓市沒有保險絲可以燒，但我們有其他的預警、保護機制，就是政策調控。長期看政策，中期看政策，短期也要看政策，政策就是樓市的定海神針！

今年以來，央行兩次降準、降息、逆回購、MLF操作、LPR下行。今年春耕季節，央媽很忙！忙著給受災的市場提供幫助，顯示金融調控適度寬鬆，政策反映及時、有效，不像保險絲只燒，不解決問題。

在“一城一策”範圍內，多地政策適時地微調整，比如，濟南、西安、杭州等地的紓困措施，土地出讓金延期或分期繳納；黃山、蘇州等地修改土地要求現房銷售的政策，適度放寬樓盤預售條件；南寧公積金可貸二套，浙商銀行降低非限購城市的首付比例等。

從政策面到金融面，從“房住不炒”到“一城一策”，多項調控措施密集出臺，樓市大局很穩，房價基本面也很穩，在這種情況下，房價短期內難以大跌。

第四、房地產業的隱憂

小菜認為，目前樓市有兩大隱憂，值得關注：

01、房屋總量接近平衡點，棚改、舊改越來越少，第一代商品房還未到壽命年限，中間會有空窗期。

西南財大的研究數據（2017）顯示，農村居民家庭住房自有率97%，城鎮居民家庭住房自有率達90%以上，如數據確如客觀情況，那房屋的存量就已飽和。

“兼聽則明！”

恆大研究院的數據（2018）顯示，我國城鎮居民住房自有率70%，租賃率20%，其他狀況10%，預示城鎮居民住房自有率仍有提升空間。

切換另外一個指標，城鎮房屋套戶比1.09，國際正常值1.1，日本1.16，美國1.15，德國1.02，英國1.03。1.09的套戶比顯示我國城鎮住房總體供給平衡，略低於正常值。但基於投資帶來的房屋空置、人口流動帶來的人戶分離、疊加拆遷、舊改損耗，住房仍有一定空間。

隨著棚改、舊改逐步完成，第一代商品房從1994年到現在，過去了26年，而住建部規定的高層建築設計壽命不低於50年，按50年算的話，第一代商品房壽命還有不低於24年時間（2044年）。

也就是說，第一代商品房、第二代、三代、四代這樣循環拆、建，中間的空窗期樂觀估計也得有14年。

根據社科院的人口研究數據，2030年我國人口總量將達到峰值14.44億，此後將逐步遞減，並走向老齡化，從2030到2044年，仍有14年左右的空窗期，如何應對？值得注意。

02、房價持續上漲，疊加疫情影響收入，在城市買房的門檻越來越高，可能會帶來部分農轉人群回潮。

最近問得比較多的，就是疫情期間沒收入，如何還房貸、車貸、信用卡；疫情過後，企業有些破產了，裁員了，比如，華夏幸福持續裁員，工作沒有了，收入不穩定了，大家的購買力下降了，樓市會不會“倒牛奶”？

其實，這確實是很現實的問題。如果農轉人口在城市生活不下去，房子買不起，房貸還不起，工作沒了，收入降了，還不如回農村去，壓力沒那麼大，生活還很愜意。

新冠疫情只是將這個問題變得更為突出了，本來一直都存在這個問題。所以，樓市需要“房住不炒”，也需要個體規劃好自己的人生，量力而行地買房。

在多項組合拳下，樓市和房價基本面都很穩，房價大跌的概率很小。

但疫情衝擊了大家的錢袋子，也給大家上了一課。如果房價上漲的勢頭不被遏制住，經濟復甦遲緩，房價維持高位就缺乏經濟支撐，不利於城鎮化繼續推進，也不利於房地產業長期健康、平穩發展。

房壇法菜

【陽光侃房】觀點，2019年後半年起，樓市開始分化，中長期趨勢會陰跌調整。

也就是說，房價總體偏穩定的情況下，不同城市、不同地段、不同樓盤、不同戶型、不同樓層都有可能會出現不同的價格變化，不可能籠統的出現一致的結果。

舉個簡例，如一些低層和頂層偏大戶型，開發商再回籠資金時，6折左右價格處理也是較常見的，而這種處理，從價格上來看，的確有大幅優惠，但因為該樓層的天然缺陷，價格低也很容易理解。

接下來，房價會趨向下調整的樓房，可能和下面一些因素有關

1.四五線城市的偏遠地段、偏大戶型

2.新開盤的一些樓盤，為了更好的預售出去，價格有10%以上的優惠幅度

3.抵賬房、尾盤房有相應折價的可能

4.中心地段、特殊戶型、偏大戶型等

也不排除有些地方維持原價，或逆勢小漲

1.如人均GDP不到5000美元的城市，因城市化率提升需要，品質樓盤才開始出現，價格穩或小漲。

2.生態城市、園林城市隨著專業團隊的關注，所在城市的樓盤以穩或小漲為主

綜上所述，樓盤接下來以穩為主的前提下，會具體分化，大部分傾向於陰跌調整，有一部分傾向於價格回調明顯，但這部分房源肯定有部分缺陷對應，即一分錢一分貨。

陽光侃房

房地產不會出現大跌，但是未來房地產可能會出現分化。人口流入的城市，房價會漲。而人口流出的城市，房價可能會下降。

由於新冠疫情的影響，近期房子的銷售數據幾乎冰凍，很多城市的房價沒有動，也有一些下降了。因為大家沒有辦法去售樓處看房，也沒有辦法跟著中介去看二手房。所以我們看到各地的房價數據其實是有一點失真的，這是在需求量極度萎縮條件下出現的情況。

隨著新冠肺炎，疫情的緩解。預計各地的需求量將會有一個爆發式的增長，需求增加將會促使房地產價格向上。

加上為了進一步刺激經濟發展，保證就業。預計2020年將會有大量的貨幣政策和財政政策出臺。這其中就包括降低利率等，在政策的刺激下，將對房價的上漲形成支撐。

房價是不會大跌的，因為房價大跌，我們的經濟是受不了的。房價大跌，會有很多人失業。甚至銀行都會受連累倒閉，這對金融系統甚至整個經濟的衝擊是不可想象的。

如果出現這種苗頭，國家一定會出臺一些政策支撐房價。房地產稅遲遲沒有出臺，很大一部分原因是因為不清楚對房價會是怎麼樣的影響，如果一下把房價打下來了，那對經濟的傷害是非常大的。

把時間週期拉長到20到30年，這種時間長度來看，房價肯定是會上漲的。因為隨著我們收入水平的上漲，房價沒有理由下降。我們收入都翻了好幾倍了，難道還指望著房價還停留在原地嗎？

莫水宏觀經濟

你好，很高興為您解答

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，從我的視角給大家分析一下:

第一

我覺得是首先從城市視角來看，像北上廣深、杭州、成都這樣的城市，你說房價要跌，你信不信?

杭州自復工之後新出樓盤很多，但是唯一不變的是中籤率還是那麼低，而我們的西部大城市成都，還發生了萬人搖的事情。

所以像一些大城市、超一線、新一線城市有著大量的人員流入，所以房價不說大漲，但最起碼不會下跌。

第二

價格下降?就不會了嘛？

那肯定會下降的，對於人口流入小於流出的城市、沒有支柱性產業的城市，特別是中西部的四五線城市，當市場供給大於市場需要的時候，那麼房價肯定是會下降的; 至於會不會大跌其實取決於當地有關部門，畢竟房價大跌對於有關部門肯定是損失的。

結語

其實最近大多數城市的樓盤，都在用著不一樣的方式在降價，我覺得這個時候剛需客戶完全可以入手新房，二手房可以再看看。

以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你

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Hi有屋

先說結論房價不會大跌，目前國內的房地產更多是個政策市場，雖然國家這幾年經濟在尋求改革轉型，但是房地產依然是個大的產業，所以國家對房地產的政策是穩健發展，房價大漲或大跌都不屬於穩健發展。因為近期的疫情影響，一季度經濟受影響較大，所以各地方政府在3月開始肯定會想辦法拉動經濟增長，房地產肯定也在其中，當然由於房住不炒的政策，不會給房地產太多政策傾向。

以我所在的長沙為例，長沙的樓市是限購很嚴的城市，對消費者限購限賣，對開發商限價（具體的政策可以私聊），整體房價在所有省會城市中墊底。長沙近期的土地掛牌價屢破新高，火星鎮地塊毛坯限價13800，超過濱江掛牌的A4地塊限價拔得頭籌,，望城月亮島地塊的限價也首次破萬達到11000，梅溪湖二期限價由10500上調到11300，所有長沙接下來的房價肯定是穩健上漲的。

定福探盤

近期可能會跌一點，但長遠來看個人認為還是會緩步上漲的，大跌的可能性幾乎沒有，我覺得全國房價一致性跌個百分之三十以上是沒有可能的，但不排除有少數城市由於之前炒的太高短期出現回落的問題，目前人工漲價 ，土地漲價，水泥沙漲價而且是倍數漲，各方面都漲你讓房子怎麼跌，第二從金融的角度也不允許出現大面積降價潮，銀行按揭都是七成放款，跟有些銀行八成放款，降價超過百分之三十銀行就沒有安全邊際了，客戶還款還有啥意義，比入你房子買的100萬，貸了70萬，現在房子降的只剩下五六十萬，你還欠銀行六七十萬，會不會導致很多人棄房不還款，這是個很惡劣的問題，一旦出現這種事可能要爆發金融危機的，美國的次貸危機就是銀行出了問題才導致全世界金融危機的，所以我覺得不會降，國家也不允許降，2008年汶川地震後國家拿了四萬億投資基建拉動內需，結果導致房地產走牛十年，今年因為疫情國家拿了34萬億出來投資新基建，雖然這裡面只有部分錢是用於實體基建，像特高壓 城際軌道，但是這個錢也不少，所以我覺得房地產還會繼續緩步上升，至少未來十年是這樣子的，題主如果想買房。近期確實是個好時機

趨勢阿杰

有的拼命鼓吹房地產不能倒，但這拚命吹要上漲的磚家，不顧普通老百姓的感受，有些房地產商，有些是利己主義的當權者，磚家。

用戶9849361653455

不會，如果奶媽斷奶了，怎麼辦？地產通過這20年發展，承載著所有行業的罪孽和擔當，不好也說房產，好也說房地產，一個孩子在裡外不是人的情況下長大，天地善良，我看看金庸先生的大俠也是這樣的，磨爛的同是有很多多的奇遇，地產這些年總是不斷的奇遇，目前有九陽神功護體，一切武功學來都容易，我堅信地產一定會化解體內一道道不同的內裡，形成自己的內裡，不在乎一招半式的輸贏，靠的是身後的內裡和心法！其實大家可以按照這樣的秘籍修煉一下，明年出關，一定是大徹大悟！祝君好運！

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