時間劃過，很多人依然沉浸在春節的假期當中，殊不知現已4月份，2020年第一季度來不及回味就已經匆匆走完。回顧房地產第一季度的總體發展情況，我們只能用2個字來形容：冰涼。
1、在2020年第一季度，房地產之路有多難，幾組數據看出。
根據克爾瑞數據顯示，在第一季度百強房企單月下滑達到17%，前3個月累計下滑達到21% ；規模以上的房地產企業仍有一定的運營應對能力，11家房企單月超200億，但是諸多中小房地產企業表現欠佳，銷售進入冰點；百強房企的集中度達到63%，各階梯標準大幅下跌，差異化明顯；銷售目標的增長率大致都處於10%左右。
2、央行宣佈“1大消息”。
房地產銷售下滑，其實當下的一個縮影，各行各業都受到了不同程度的影響。在2月初，央行聯合財政部、銀保監會等5部委就明確指出，接下來會給予受影的行業、企業積極的政策支持，包括貨幣政策和其他金融政策，並提出鼓勵銀行下調利率支持。
人民日報在《央行工具箱豐富，降準降息可期》一文中表示，在當前的市場大環境裡，未來LPR有進一步下滑可能，2020年降低40-50個基點有空間。2月份央行連續多次通過逆回購等方式向市場釋放出了長短期資金超過3萬億，利率也進一步下滑，雖然LPR的下滑是非對稱性的，但不管是1年期的還是5年期，都下降了，這個信號很明顯。
3月30日，央行再度宣佈，要開展500億元的短期逆回購操作，期限為7天。在這一則信息中，有2個方面的內容，第一點是500億元逆回購，第二是逆回購利率下調。
先說第一點，逆回購金額500億元，這一次的資金釋放對於以萬億計的是市場而言，如同毛毛雨一般，對市場的提振和幫助作用幾乎沒有，更何況只有短短的7天時間，可以說字面意思要大於實際效用。那為啥還要進行逆回購呢？關鍵就在於第二點。
再說第二點，逆回購降低了利率，這是一個非常值得買房人關注的信息點，本次利率為2.2%，比2019年以來持續下降的利率進一步下滑，直接給出了20個基點的下行，從2019年至2020年2月份累計才下滑15個點。這個利率的降低，將會直接影響到房貸利率的下降，這是99%的大概率事件。
所以這一次資金釋放，重頭戲在於：要降息了。
3、有674家銀行集體作出反應。
4月份剛剛到來，降息大事要到20日才見分曉，但是就在央行宣佈逆回購降息的前後，674家銀行已做出了回應。
根據融360研究院發佈的《2020年3月中國房貸市場報告》數據顯示，在受檢測的674家銀行分(支)行機構中，全國首套房按揭貸款利率為5.48%，環比下行了大約4BP；二套房按揭貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。
而此前的市場買房按揭貸款利率是，5年前保持為4.75%，全國首套房貸款利率5.5%左右，所以說，674家銀行機構早就對市場做出了預判，並提前做好了應對策略，買房貸款利率已經表現出下滑態勢。相信在接下來的4月20日，買房人會迎來新的利好消息。
4、今後買房人終迎“曙光”。
我們可以算一筆賬，利率下調10個點，同樣是按揭貸款100萬元，採用等額本息30年的話，總利息就可能相差8-10萬元左右（也就是說，如果你的利率高出10個點，那麼利息就可能要多給幾萬元，如果你的利率下調10個點，你的30年貸款利率就少給幾萬元）。對於普通人而言，30年雖然很長遠，但是8萬元就等同於一部車的價錢，能省則省。
經濟學家任澤平認為，房價漲跌，短期看金融，而利率是金融政策最終的一個手段，在2014年至2017年之間，國家為了樓市去庫存，推出了極其優惠的利率措施，例如按揭貸款利率可以打折，一度促進了市場房地產銷售猛增、房價高漲。
所以，2020年在利率下行的大背景下，樓市會不會再次“掉頭”呢？筆者認為，樓市回暖、銷售回升是有極大可能的，但是房價高度上漲幾乎不可能，因為另一隻手緊緊摁住了房地產漲跌的步伐，即便是2月份以來樓市遇冷，諸多救市政策也沒有“越格”的情況發生，多地頻繁出現“政策一日遊”就足以說明這點。
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