学区房之于楼市，就像LV之于时尚。它不一定是最好的，但总是占有一席之地。
对于现在的沈阳楼市， “沈北风”一直很强劲，不论是土地市场“爆花”，还是各房企大咖纷纷进驻沈北，这一系列“吸金”势头，沈北学区建设可谓功不可没。
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根据国家统计局数据显示， 2019年末沈阳市常住人口832.2万人，比2018年增加0.6万人，增长0.07%，人口总量有所增加。其中0-17岁以下人口为103.1万人，这样看来，总校学区房提供量明显不足，买总校学区房的家长，基本靠碰，而买到主城总校学区房的概率，就像等待彩票开奖。
我们了解到，学区房的本质是教育资源的不均衡，每个市内核心区都会有几所优质小学和初中，在漫长的学区变迁演化中，重视教育的家庭向好学校周边聚集，优质学区房有学苗和价格的保障，导致好的学校越来越好，差的学校越来越无人问津。
而学区的另一个本质是，学生在走出九年义务教育之后，将通过中考进入新的竞争中，进到重点高中就成了学区的最实际的目标。
如果一个学区能以很低的分数进入重点高中，那即使学校教学成绩差些、或绝对平均分没那么高，也依然是一个好的学区。
另一方面，随着民办摇号，公民同招，阳光分班等一系列政策，学区房又得到了新一轮的追捧，就目前的政策下，想上一个好学校，除了凭运气的摇号外，似乎也只有学区房比较靠谱了。
更重要一点，是学区的“指标率、三效率”。
在市内五区，皇姑有120，铁西有4中和31中，大东有1中，沈河有7中，和平有20中，这些第二梯队的高中为市内的学区房提供了基础保障——即便孩子成绩差几分，依然可以被好高中收走。
不要小看指标到校的威力，根据2019年的数据，除三校外的省重点高中，指标到校人数占总录取人数的70%。
学区再好，不如进的高中好。好的学区，好在能进可考三校，退可指标到校进第二档省重点。
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过去我们看中学校的教育质量、师资力量，但随着城市发展外拓，教育资源需要均衡化，新的学区建设规划必须突破“瓶颈”，而且沈阳住房也从刚需逐渐向改善转化，房子不仅仅是居住需求，更多的是一种新的生活方式，新的圈层。新建校拥有一种全新的教育资源、硬件设施、师资配比。而且对比以往成绩，分校的教育质量并不比总校差，因此，开发商也以学区撬开房地产市场的大门。
现在，沈北市场有了开发商引进学校，更有政府加强监管、全面提升教育质量，这种情况是让人十分欣慰。好的势头已经开始，教育这个爆破口使板块价值全面的拉升，将促进了其他城市配套快速发展起来，人居品质快速形成。目前，沈北在引入学区方面都做出了很多努力。
小学：南京一校沈北分校、朝阳一校沈北分校东校区、朝阳一校沈北分校南校区(在建)、清华万博沈阳实验学校(私立)、朝阳一校沈北分校(建成)、沈阳师范大学沈北附属小学(建成)、沈北雨田实验学校小学部(建成)、辽宁省实验学校沈北合作校小学部(建成)、文艺二校沈北分校(建成)。
初中：沈阳市第七中学沈北分校、南昌中学沈北分校、雨田实验学校沈北校区初中部(建成)、沈阳师范大学沈北附属中学(建成)，辽宁省实验学校沈北合作学校初中部(建成)。
高中：83中学及2所重点高中。不知不觉间，沈北已经聚集了十余所知名学校，等8月中旬2020年的沈阳学区划分方案出炉，沈北多个规划的名校将开始招生，到时候怕是又一波炸裂！
“风云沉浮，即使赢得世界，也不及许孩子一个未来”，沈北经历了新一轮洗牌，在政策规划利好，现聚集环境、商业、地铁，学区等全面优势，同时，在品牌房企协力深耕下，未来人居品质得到升华，相信沈北的明天会更好！
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