南京一套学区房“拍卖”在朋友圈疯传。据悉，该房源建筑面积约13㎡，总价168万起，卖家只接受全款！
13㎡168万元，大约13万元/㎡，到底是什么样的房子才能卖这么贵，难道就是传说中的“麻雀虽小五脏俱全”？
然而实际上，它是这样的。
这是什么房子？能住吗？
不不不...与其说是房子，不如说是棚子...
就是这么一个外观简陋、房龄超过40年的房子，却能够开出如此之高的天价！为啥？
因为人家是学区房！
据了解，南京这个“网红”学区房，学区是琅琊路小学和29中学区，而这两所学校都是南京重点学校，据说是南京顶级院校。
这可是真真正正意义上的——“老破小”。
“老破小”值不值得买？
中国的商品房的发展历史也只有区区30年不到，相比于欧洲的一些老建筑还是很年轻的。如果以1998年取消分房来计算，中国的商品房更只有短短21年的历程。老破小的形成一定程度上是城市化的结果。
拆迁房就是一个例子，这些房子可能是中国第一批“现代住宅”，原先的村统统变成了“新村”，而这些“新村”便是现在“老破小”们的主力军。
众多老破小甚至成为了年轻人的第一套房，也是众多学区房患者的钟爱。
我们要知道一点：值钱的不是房子本身，而是房子所占的这块土地。明确这一点之后我们来看大家最关心的一个问题：市中心老房子到底还能不能买？买来投资以后有没有机会赚？
首先，城中的老小区有其独有的优势，绝佳的地理位置，优质的学区房资源，是很多新楼盘在短时间内无法取代的；但是房龄的老旧、小区环境差等问题也非常明显，这也是很多人迟疑买不买老房子的主要原因。
此外，如果一个城市的市中心不会迁移，那么在市中心位置的老破小不会贬值，反而会有升值的可能，但这也仅仅局限于已经定型的大城市，例如北上广深。
小城市因为发展的原因，市中心是会迁移的，新区建立之后，这一带的老破小自然也就失去了原有的价值。
淮北的“老破小”还有多少涨幅空间？
相山公园片区是淮北最早的中心区，发展的起源地，东方百货、相山公园、矿工医院簇拥而立，无不为这片区域的人民提供了优越的居住环境，可三十年河东三十年河西，这片区域的原住民似乎一心想往外迁，留下套学区房，直奔四五马路而去。
这块的房子相信大家都熟悉，看外观就知道是很多年的老建筑了，但是奈何人家位置好，学区好，均价直达9037元/㎡，这个价格，已经超出一些新房价格很多了！
“老破小”本身其实没有多高的居住舒适度可言，而且小区环境非常一般，也有很多是拆迁安置房，但是能卖到这么高的价格完全取决于它的学区属性。
下面我们来看看淮北学区房的价格：
上述这些房子，可都是实实在在的二手房价格，比现在的一些新房价格还要高不少，凭啥？就因为人家是学区房....
老破小的学区房为啥这么贵？
1、学区房的价格和顶端购买人群挂钩。
作为楼市里的特殊存在，学区房在楼市下跌的时候最抗跌，而在楼市复苏的时候往往率先上涨。
因此，学区房的价格波动往往非常离谱，高起来没边，而一旦那边顶端购买人群撤离的话，往往价格会一落千丈。
2，学区房的存在，是和教育资源不均有关。
房的价格不仅受房产整体市场影响，更多的是和教育政策相关。
都希望孩子上好学校，而规划学区之后，学校周边的房子变得赤手可热，价格自然水涨船高。
3，老破小的学区房并不适合居住。
虽然学区好，但又很多人买了之后并不居住，只是为了方便上学，这种行为，说句不好听的就是“占用资源，哄抬价格”，但是耐不住人家有钱任性。
有人说学区房是因资源错配而产生的不合理存在。
特别是一套老破小，仅仅因为是学区房价格就高上天，这合理吗？
况且从长期趋势来看，随着社会的发展，优质教育资源的普及，学区房的问题将逐步得到缓解。
这会让老破小的学区房的价值或将大为降低，甚至到无人问津的地步吗？
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