從全國最大的“接盤俠”——孫宏斌來看融創這個開發商

11月27日,在融創152億收購雲南城投兩大項目媒體見面會上,孫宏斌回應接盤俠稱號時說,

那是因為我們口碑好。在併購市場有這樣的口碑是特別難的。

從全國最大的“接盤俠”——孫宏斌來看融創這個開發商

孫宏斌作為融創的老總,還說:你看,我抱怨過賈躍亭嗎?


從全國最大的“接盤俠”——孫宏斌來看融創這個開發商

當年投資樂視的100多億打水漂.....而2017年438億收購萬達,現在已經賣了1600多億了。


從全國最大的“接盤俠”——孫宏斌來看融創這個開發商

很多人說孫喜歡花錢,做“接盤俠”.....然後仔細看他的發家和投資版圖,可謂是精明到不行....


為什麼要說孫宏斌,因為身邊很多找我買房諮詢的盆友都特別信任融創這個牌子,清一色的給融創打4.8星好評!


我們看開發商,一般會看他的領頭羊!如果稍微關注一下房產的都會知道,老大對於一個公司的產品品質是起決定性作用的。因為他們的任何決策會反射到他的支柱上——房地產。


從全國最大的“接盤俠”——孫宏斌來看融創這個開發商

孫宏斌說過一句話:對信念的偏執創造奇蹟,歷史是這樣寫就的,競爭版圖是這樣重劃的,世界是這樣改變的。


那他的偏執是否體現在了他的房子質量上呢?


先來看看一把手的的履歷

他的發家史,可以說是佈滿了真·傳奇色彩的。


1963年,孫宏斌出生于山西省運城市臨猗縣的一個小村落,家中共有兄弟四人,他是老大。
十三四歲起離家求學,自己做主填了高考志願,如願去武漢讀了武漢理工大學讀水利專業本科,隨後又去清華大學讀研。
1985年,孫宏斌從清華大學畢業,取得工學碩士學位,找了一個工作。
1988年,加入聯想。
在不到兩年的時間裡,他從普通員工變成了主任經理,1990年他被破格提拔為聯想集團企業發展部的經理,主管範圍包括在全國各地開闢的18家分公司。


1990年5月28日,孫宏斌被北京海淀警方刑事拘留。10天后,被正式逮捕,案由是挪用公款。
1992年8月22日,他被判處有期徒刑5年,罪名是挪用公款13萬元。
1994年初,被裁定減刑1年零2個月,1994年3月27日刑滿釋放。
1994年出獄後,孫宏斌創建順馳,以房地產中介所進入地產界。
1994年8月,已經在天津開創順馳前期基業的孫宏斌,向柳傳志借款50萬元。
1995年初,在柳傳志和中科集團董事長周小寧的支持下,順馳和聯想集團、中科集團成立天津中科聯想房地產開發有限公司。
1996年,順馳集團開始開發房地產,並逐漸成為當地絕對的“大哥大”,佔到一級市場15%的市場份額,並逐漸在北京和上海開設了分支機構。之後,順馳房地產的品牌在天津家喻戶曉,在天津有60多家房地產銷售網絡,併成為當地最大的房地產商。
1998年,聯想和中科集團將全部股份轉讓給順馳,公司更名為天津順馳投資有限公司。
2002年10月,順馳和聯想旗下的融科智地房地產有限公司共同組建新公司,開發天津翡翠城項目。當年,順馳集團開發的商品房佔據了天津市場10%的份額。

2003年,順馳進入北京,並開始了全國擴張戰略。到2004年,順馳就已經逼進百億,不到三年,翻了10倍,差一點就掀翻萬科,坐上全國老大的交椅。


以天津為基地開始操作高端物業項目——包括融創奧城、融創海逸長洲及融創上谷商業中心項目。
2004年,進駐重慶,獲取並開始操作融創奧林匹克花園項目。
2006年,開始操作天津融創星美御項目。
2007年,引入國際戰略投資者雷曼、鼎暉及新天域,成為融創股東,進駐北京、無錫、蘇州、重慶等城市。
2008年,獲取並開始操作北京融創西山壹號院項目。
2009年,貝恩與德意志銀行收購雷曼股份,成為融創股東。
2010年,成功登陸香港聯交所主板市場,踏足國際資本市場。
2012年,獲取並開始操作無錫香樟園項目,再次聯手綠城,在上海、蘇南等地針對9個項目進行合作,進駐杭州,開始操作杭州西溪項目,形成京、津、滬、渝、杭的戰略佈局。
2014年,融創中國2014年在北京、天津、上海區域、重慶和杭州,共斥資115億元新增了12項目,其中多為合作開發。
2015年9月7日孫宏斌辭任融創行政總裁。
2016年1月5日,融創中國“臻生活”體系發佈會在上海舉行,融創本次“臻生活”體系發佈包含對產品定位、品質營造、業主共建、社區文化、服務體系、專屬定製等多個方面。

2017年7月10日,融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。
2017年7月21日至2018年3月,擔任樂視網董事長。


但是他一直是融創中國的董事會主席、一把手!

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融創的數據表現

融創中國2019年半年報顯示,公司現金餘額達1380億元,相較2018年底增長了14.8%。最新銷售數據顯示,融創前10月累計實現合同銷售金額約4339.2億元,同比增長17%。

根據最新發布的截至10月份的經營數據,截至2019年10月底,融創中國集團累計實現合同銷售金額約人民幣4,339.2億元,同比增長17%,累計合同銷售面積約2,970.7萬平方米,合同銷售均價約人民幣14,610元/平方米。

此前披露的半年報業績增速更高。2019年上半年營收768.4億元,同比增64.9%,淨利潤102.9億元,同比增61.7%。

在今年如此不景氣的情況下,融創還能實現的增速客觀啊!

自2010年上市以來,融創中國從僅83.3億銷售額到如今4649.5億,是中國房企中實現“銷售額跨越式增長”的典型黑馬,堪稱中國房地產第一營銷力公司。

2018年,融創旗下有16個城市公司銷售金額突破100億,其中超過300億的城市有重慶、青島;銷售超過200億的城市有上海、杭州、鄭州和濟南,而以北京、成都為代表的9個城市站穩100億規模。在市場環境相對低迷的情況下,依舊實現營收大漲90%。


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◎融創中國土地儲備Top10城市


一路高歌猛進的融創,讓人絲毫看不出“順馳”失敗帶給創始人孫宏斌的陰影。所謂“一朝被蛇咬十年怕井繩”的生活經驗,對孫宏斌而言已經是老黃曆。曾經的失敗,甚至讓他比別人先一步突破現有的維度認知障礙,洞察到更多房地產行業的真相和細節。相比恆大、碧桂園、萬科,融創顯得更加長袖善舞。

這些年,融創也一直在努力打造自己的產品體系,壹號院系、桃花源系、桃源系、府系、九府”等具有超級IP效應的高端成熟精品產品線,不僅便於因地制宜地快速複製,還讓人們對融創產品力有口皆碑,實現了融創高產品售價、高去化率以及高端精品的品牌形象。

融創不僅營銷做得好,它的產品力也是讓人折服的。


11月28日(昨日),由克而瑞研究中心舉辦的“2019年中國房企產品力排行榜TOP100”榜單正式揭曉。融創中國憑藉行業領先的產品品質和綜合全面的產品實力位列榜首,旗下“上海桃花源”、壹號院系及府系分別斬獲2019年“中國住宅十大作品”、“頂級豪宅產品系TOP10”、“輕奢精品產品系TOP10”三個重量級大獎。


從全國最大的“接盤俠”——孫宏斌來看融創這個開發商

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從全國最大的“接盤俠”——孫宏斌來看融創這個開發商

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融創作為一個地產開發商,對我們買房者而言,它洞察買房者的需求並提供高品質產品這點是難能可貴的。而且融創適應我們審美變化的速度也很快。

融創還有一個完善的研發體系,也是地產業內罕見的。


從全國最大的“接盤俠”——孫宏斌來看融創這個開發商

雖然融創作為開發商,不可能只為買房者考慮,而最優秀的地產公司能做到的是共贏,他們能賺錢,我們能買到好房子。

最後欣賞一下融創最新獲獎的樓盤!

☆ 融創中國·壹號院系榮獲“頂級豪宅產品系TOP10”

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☆ 融創中國·府系榮獲“輕奢精品產品系TOP10”

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☆ 上海桃花源榮獲“中國住宅十大作品”

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融創這個開發商,因為接觸得比較多,相對於其他開發商,小置還是挺有好感的。


對於融創,你們怎麼看呢?


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