一、地塊信息：
地塊編號：2020P02地塊
地塊位置：石井鎮菊江村。
出讓面積：97045㎡
計容建築面積：223203.5㎡
容積率：2.3
起拍樓面價： 4569元/㎡
起拍總價： 10.2億元
最高銷售均價：19800元/㎡（毛坯）
其它相關：
1.該拍賣出讓地塊涉及佔用（原報批地類）園地1365平方米，林地93478平方米，其他農用地1145平方米，建設用地21平方米，未利用地1036平方米。拍賣出讓地塊用地範圍、規劃設計條件，詳見南資源規〔2019〕211號文及相關規劃紅線圖。
2.經委託福建省197地質大隊按照規劃控制的場地平整標高採用垂直平行斷面法進行測算，共需挖掘石方量62.62萬立方米；需挖掘外運土方量48.35萬立方米。
3.本次國有建設用地使用權拍賣出讓採用增價拍賣方式，不設定保留底價，按照價高者得原則確定競得人。本地塊採用“限房價、競地價”方式拍賣出讓，限定項目建成後住宅部分最高銷售均價為19800元/平方米。
4.配建裝配式建築的比例應按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執行。
5.競得人應根據《南安市民政局關於徵求石井鎮蘆青水庫北二號地塊配建養老服務設施建設意見的覆函》（南民函〔2019〕157號）要求，配建養老服務設施並移交石井鎮政府統一調配開展養老服務。
6.競得人競得土地後，應按照《南安市人民政府辦公室關於印發南安市住宅小區配套幼兒園建設移交管理暫行規定的通知》（南政辦〔2019〕69號）、《南安市自然資源局關於印發的通知》（南資源規〔2019〕211號）無償建設及裝修幼兒園，幼兒園項目應與住宅小區“同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標準應按照南政辦〔2019〕69號文件要求執行。
二、競拍情況
參與企業：南安市芯谷開發建設有限公司和泉州南翼港區發展有限公司。
三、競拍結果
競得人： 南翼港區
成交總價：10.24億元
成交樓面價：4588元/㎡
溢價率：0.42%
四、餘少講觀點
（1） 這是南翼港區發展有限公司繼4月14日後再摘牌的一塊地。
（2）已圈地將近30萬㎡，依託水庫和緊鄰廈門的地理位置，未來有可能開發小鎮。
（3）周邊廈門大學翔安校區、機場、廈漳泉同城道路等規劃建設，未來有帶動的可能性。
