這二十年來，中國房地產市場快速發展，大多數城市房價都有了巨大的飛躍。不過樓市始終的分化的，一個平均房價無法說明區域的水平，一二線和三四線之間猶如鴻溝。就算在一個城市，隔著一條街房價卻天差地別的現象比比皆是，比如廣州客村和珠江新城，就隔不遠，但一個是城中村，一個是CBD，房價完全沒法比，那麼從房產評估角度看是怎麼回事呢？
因為城市和社會的發展，房子已經不只有居住功能這個屬性，還有各種各樣的資源和期待。比如投資和升值保值的功能，貨幣貶值和通貨膨脹是這些年來備受關注的焦點；把錢存在銀行，過十幾二十年未必有當時的購買力。而房子升值比較快，所以買房就成了抵禦通貨膨脹的最佳選擇。
其次還有資源，比如商業配套、產業和教育。一線城市的房子為什麼都比三四線房子貴很多，因為一線城市資源更豐富，就業機會多、出行更方便、薪資水平高等等，這就是資源匯聚的價值。縮小到區域來說，同一條街價值不同也是資源的不同，比如這邊的房子被划進優質學校的學區範圍，另一邊沒有，那有學區的房子必然會更貴。
地鐵、學區、購物中心、數字經濟和產業帶是決定房子價值的最重要因素，資源的匯聚推高了當地房價。而一二線和強二線城市，會隨著資源的集聚，房價繼續被推高。三四線城市在貨幣化棚改退潮後，沒有產業支撐，教育、商業資源都不多，所以房價就如空中樓閣沒有基礎。
而從房產評估角度看，同一條街的房子價值不一樣其實也是同樣的道理，甚至同一個小區價格也未必一樣。比如戶型不一樣、面積不一樣，樓層不一樣，一般來說，戶型方正、面積大、樓層在中間、裝修好的房子一般會比較值錢。但從單價來看就未必，比如有些小戶型單價會比大面積的更高，這是因為房產評估中要考慮到流通性的問題。
如果說房子價值是由資源決定的，那從房產評估角度看價格就是由房子成新率、樓層、朝向、戶型、裝修、基礎設施、配套、交通、環境等多因素組成，每個因素對價值的影響大小不一。另外需要注意的是，房子價值和評估價格是不同的概念，而且評估價格有時效性，可以通過小資家等在線評估網站查詢，而價值更多是概念，量化結果會比評估價高。
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