據中指數據統計中心顯示，2020年1月至今，北京市已經成交19宗住宅用地（含招標），回顧疫情期間，北京土地現場交易從簡進行，不論是四季青南北7萬地塊，還是到海淀宅地6連擊，從交易單價等因素在不斷攪動土拍市場高潮迭起，上週四，時隔5年恆大再拓北京1宗宅地，引起市場廣泛關注。
今日（4月23日），北京房山區良鄉鎮1宗綜合住宅用地成功出讓，這宗地是房山區2020年度首推宅地，今日幾家報價企業實力雄厚。值得注意的是，本次出讓地塊新房限價出售。
北京市房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊
>>>> 地塊詳情
- 用地性質為：R2二類居住用地，B11零售商業用地
- 起始價13.9億元，用地面積5.67萬平方米，規劃建築體量13.4萬平方米
- 地塊四至：房山區良鄉鎮，詳見規劃條件附圖詳見《建設項目規劃條件》（2018規土（房）條供字0006號）及其附圖
- 該宗地將以“六通一平”形式供地
>>>> 出讓條件
- 採用“限地價、限房價、競自持、報高標準商品住宅建設方案、90/70”方式出讓。該地塊所建商品住房銷售均價不超過35344元/㎡，且最高銷售單價不得超過38878元/㎡。
>>>> 報價企業
3個報名主體、共4家企業：①恆大、②中駿、③藍光+北投新城
>>>> 競價現場
本次，北京市房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊開拍前獲得3次報價，共有3家競買主體參與現場競價，恆大率先舉牌，藍光聯合體緊隨加價，雙方上演車輪戰，開始幾分鐘中駿穩穩的“看戲”。最終，由恆大以成交價18.5億元，將本地塊收入囊中，摺合樓面價13818元/㎡，溢價率33.09%。
值得一提的是，恆大近來頻頻拿地，出手十分果斷，其在4月16日就以21.4億的價格，進駐北京密雲新城奪得“不限價”宅地。
>>>> 地塊解讀
圖：地塊位置示意圖
該宗地塊位於房山區良鄉鎮，自駕出行較為便利。南側緊挨京深高速，北側是南六環路，直線距離4.2公里左右。
該宗地塊位於良鄉大學城西南側，地塊周邊臨良鄉六中、北京民族大學及多所中小幼兒園，周邊學校集聚，學習氛圍濃厚。
地塊周邊雖然教育資源豐富，但生態資源缺乏，休閒娛樂設施較少。
>>>> 市場分析
本次出讓的FS04-0100-6056地塊、FS04-0100-6058地塊和FS04-0100-6063地塊，用地性質為R2二類居住用地、B11零售商業用地，出讓年限為居住70年、商業40年和辦公50年。本次出讓地塊周邊3km範圍內，2019年12月，由中駿42億摘得1宗宅地，規劃建築面積38.1萬平方米，當時成交樓面價11021元/㎡。
據《北京城市總體規劃（2016年一2035年）》方案，承接發展首都功能，促進城市南部地區加快發展，實施以疏解非首都功能為重點的京津冀協同發展戰略，房山區會同北京市規劃和自然資源委員會組織編制了《房山分區規劃（2017年一2035年）》，從七個方面講述了房山區的規劃路線：戰略定位、發展目標、規模結構、空間佈局、綠色空間、文化傳承以及產業結構方面。
到2035年，房山區將實現以下“小目標”：1.生態建設方面：森林覆蓋率提高到38%以上，建成區人均公園綠地面積達到17㎡/人，建成區公園綠地500米服務半徑覆蓋率達到95%；2.綠色交通方面：綠色出行比例不低於80%，集中建設區道路網密度力爭總體達到8公里/平方公里；3.民生保障方面：構建公平優質、均衡發展的教育事業體系，千人醫療衛生機構床位數提高到6.5張左右，千人養老機構床位數提高到12張，人均公共文化設施建築面積達到提高到0.45㎡/人，人均公共體育用地面積提高到0.7㎡/人，一刻鐘社區服務圈基本實現城鄉社區全覆蓋；4.公共安全方面：人均應急避難場所面積達到2.1㎡/人。
