如果在十年前就通過加槓桿的方式在上海、北京這樣的一線城市通過加槓桿的方式買入了一套房子，那麼你一定就是一枚妥妥的人生贏家了，按照投資收益率算，當時加槓桿買房的收益率基本上是炒股的好十幾倍了。
一、目前房貸利率不算高，剛需加槓桿買房並不虧
如果要討論加槓桿買房到底值不值得，相信有不少關注新聞的讀者一定會馬上指出這一點：最近房貸利率長了，加槓桿的成本提高了。那麼，現在房貸利率真的高嗎?專家指出，目前的房貸利率其實並不算高。
從去年底開始，我國的不少大型銀行就開始紛紛上調住房貸款利率了，提升的幅度一般都是在基準利率的基礎之上增加十到二十個百分點，上調之後，目前大多數熱點城市的房貸利率都在5%左右。不過，這樣的利率如果扣除通貨膨脹因素其實並不高，最簡單的比較方法就是，目前餘額寶的收益率都超過4%了。
所以，專家表示，雖然近段時間我國銀行業大多都上調住房貸款利率，但是對於剛需購房者來說，加槓桿買房其實並不虧。
二、暴力時代已經結束，“住房不炒”成為主基調
在去年召開的十九大上，管理層第一次提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念，之後推出的各類房地產市場調控政策其實也基本上是圍繞著這個理念展開的。因此，業內人士指出，雖然對於剛需來說目前的房貸利率並不算高，但是如果從投資者的角度考慮，目前加槓桿買房未來可能真的要無利可圖了。
業內人士表示:加槓桿、多買房邏輯，或許在十年前還能大賺一筆，但這並不代表樓市的下一個十年還會延續這個邏輯。我們可以預見，未來十年房價的上漲與寬鬆貨幣政策下的流動性過剩都有著明顯的相關性，也是防止房產泡沫風險的重要手段之一，就是強化金融監管，並防範系統性金融風險觸底。
綜合以上的觀點，業內人士認為投資者現在通過加槓桿買房的方式將自己的閒置資金投入房地產市場其實並不科學。
三、仇保興：加了槓桿炒房只會傾家蕩產
對於加槓桿買房這一議題，住房和城鄉建設部原副部長仇保興發出了一項警告。他表示如果這個房子你買了是用來住的，我覺得加點槓桿沒有問題。如果你用來炒的，如果加了槓桿，最後房地產波動了以後，那你就是會傾家蕩產，所以這個風險是很大的。
仇保興表示，現代金融發展使得很多人覺得買房子賺錢太容易了，然後大家紛紛加槓桿，這使得居民負債率大幅度上升。美國2008年的歷史教訓還非常深，會造成整個金融的不穩定，金融不穩定就是槓桿率決定的。
槓桿是一個好東西，但是也是雙刃劍，對於你自己是一樣，對於金融市場也一樣。這個一定要區別開來。你有願望加槓桿，但是高層不一定會讓你用槓桿。
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