•本篇推送適合改善購房者
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去年年底，綿陽時隔七年再出地王，經開區四大地塊都被品牌房企收入囊中，其中領地與中梁都是首次進駐綿陽，整個市場經開區可以說是競爭最激烈的區域了。早些年，就已經有部分品牌房企進入綿陽，例如萬達、華潤、遠大、首開、電建、恆大。綿陽人對於樓盤的選擇開始變得多樣化，外來品牌房企和本土開發商，似乎也成為了購房時的一道選擇題。
今天踩盤報告的主題就是關於去年底殺入經開區的品牌樓盤—領地·天嶼。項目定位於改善，首次亮相就人氣爆棚。據悉，將於5月26日開盤，開盤後售價預計在8400-9300元/㎡。
在我看來，這是綿陽目前屈指可數的由品牌開發商打造的性價比樓盤，且具備較好的發展潛力。對預算有限的改善人群來說，你們很難找到比它更好的選擇。
領地·天嶼售樓部
經開區發展最成熟的區域
關於經開區，在《【踩盤報告】城南這個250畝大盤。“剛需一族”可以加入購物車了》已有過介紹。項目所處位置隸屬於城南新區，臨近南山中學一帶，周邊建成的項目有樹高威尼斯、三江國際麗城、三匯玫瑰花城、長虹南山一號。這都算是經開區較為早期的項目，周邊生活氛圍已經形成。在整個經開區來看，這一帶享有的資源和政府規劃是最早也是最成熟的。
交通：項目周邊道路四通八達，從項目行至CBD萬達廣場8分鐘車程；南郊機場11分鐘車程；市中心14分鐘車程；綿陽火車站17分鐘車程。
玫瑰花城公交站
教育：項目周邊一公里內有5所幼兒園，1所富臨實驗小學南塔分校。從項目至南山中學直線距離840米。關於項目東側的待開發地塊，據悉是由市政規劃的小學和中學。項目南側緊鄰為空地（市政規劃的消防用地或是幼兒園）。
紅星村五社公交站
商業：項目周邊一公里範圍內僅有1個大型購物中心，2分鐘車程即可到達城南新天地。位於南側的玫瑰花城社區商業已經交付使用，但入駐商家不多。東南側的海賦長興目前已有部分商業呈現。項目本身自帶3500平的社區商業，再加上週邊的在建陽光裡也規劃有商業，待這些項目均交付使用後基礎生活設施是ok的。
玫瑰花城部分底商已呈現
還有一點，我認為值得一提。領地在綿陽開發的幾個項目物業均由公司旗下擁有一級資質的物業公司匯豐物業進行管理。該公司至今已服務逾28個項目，並於2017年登上百強物業榜單。
為綿陽領地正名
領地集團成立於1999年，連續5年榮獲中國房地產百強殊榮，位居川內房企前三甲。領地集團是一家擁有一級開發資質、一級物業管理資質以及一級建築資質的多元化房地產開發企業。業務範圍涵蓋房地產、環保、金融、健康等領域，是川內最先走出四川、佈局全國的房地產企業。
目前領地在綿陽有四個地塊，最先亮相的是位於經開區的領地·天嶼，位於小梘的領地·蘭臺府也將於年中登場。還有兩塊地暫時還未公佈信息，不難看出領地的實力絕對是不容小覷的。
綿陽領地初次亮相時，有部分網友對於其開發商有爭議，認為是代理商開發，為此我也蒐集了很多資料。最終得出結論：領地·天嶼由綿陽市三和實業有限公司開發，該公司為領地集團有限股份公司旗下子公司。
還有一點需要為領地正名：同樣來自於網友的疑惑，近期有一些傳言稱某樓盤周邊有化工廠，不適宜居住。針對這個問題，我也特意蒐集了一些資料。
美豐綿陽分公司已於2009年實施搬遷，已搬遷完畢。據悉，該地塊為市政規劃的公園。
項目規劃
項目規劃圖
項目總佔地約39畝，總建面101259.4㎡，分為兩個批次開發。整體以圍合式佈局呈現，這樣的規劃有兩個優勢：一是樓間距更寬，中庭景觀園林的呈現會比較完整，觀景視野開闊，可在室內欣賞到中心花園的遠景；二是便於人車分流的交通設計。
橘色劃線部分為領地天嶼1批次
在經開區眾多樓盤中，它的體量比較小，容積率為3.0。從目前瞭解到的規劃來看，項目總體規劃為高層住宅及配套商業。
改善產品標準
項目共規劃有7棟建築，由6棟住宅和1棟獨棟商業組成。即將面世的1批次由1#、2#和6#組成。1#總高18層；2#共兩個單元，總高均為26層；6#總高23層。每棟樓都設置有架空層，裡面配置了不同類型的活動空間，供小區業主使用。
據售樓部工作人員介紹，領地·天嶼定位為改善型住宅，6棟住宅均為兩梯四戶的配置。項目整體規劃有4個戶型，以三房雙衛和四房雙衛產品為主。
A1戶型為112㎡三房雙衛產品，客廳開間為3.9米，三個起居室的開間分別為3.6米、3米和3米。做到了客廳和主臥、一個主要次臥朝向主景觀面。該戶型分佈於1號樓和6號樓朝中庭的兩戶，觀景視野開闊。需要注意的是1號樓臨近售樓部一側有一戶存在日照時長不足的問題。
A2戶型為130㎡四房雙衛產品，南北通透，但走道過長，空間利用率不高。與其他戶型不同的一點在於它的雙陽臺設計，三個起居室的開間分別為3.6米、3米和3米。該戶型分佈於1號樓和6號樓朝外的兩戶。
B1戶型為120㎡三房雙衛產品，客廳開間為4米，三個起居室的開間分別為3.6米、3.2米和3.1米。做到了客廳和三個起居室均朝向主景觀面。該戶型分佈於2號樓兩個單元朝外的兩戶。
B2戶型為129㎡三房雙衛產品，該戶型最大的亮點在於6.8米的客廳開間設計，三個起居室的開間分別為3.6米、3.3米和3米。做到了客廳和三個起居室均朝向主景觀面，觀景視野相當開闊。該戶型分佈於2號樓兩個單元朝中庭的兩戶。
從產品面積段、梯戶比來看，我認為符合改善的標準。
購買建議
據工作人員透露，領地·天嶼售價在8400-9300元/㎡。對比直線距離500米外的海賦長興此前開盤的售價9500元/㎡，我認為綜合產品規劃、定位和單價，領地·天嶼性價比更高。鑑於項目最終價格還未公佈，是否如售樓部人員所說，讓我們拭目以待。
如果你是改善一族，這個樓盤，你該看看。
如果你對品牌房企情有獨鍾，這個樓盤，你該看看。
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