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隔壁阿三工作5年了，終於成功把自己從一個小鮮肉變成了油膩大叔。
但看著工資單，他覺得一切還是值得的，忍不住開心了一下。
嘴還沒咧到耳根，微笑就凝固了，因為他想到了房價。
內心有個聲音一直在說：雖然工資越來越高，但是你距離買房的道路越來越遠啊......
阿三心態崩了：我什麼時候才能買的起房！最好是有地鐵的那種，我不喜歡等公交！
作為一個貼心的好同事，我特地查閱了32個地鐵城市平均工資和房價，幫他估算一下，距離買（死）房（心）還需要多久！
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首先，我們來看下地鐵城市的整體房價情況。
按照各城市小區均價，32個城市可以分為四個梯隊。
是的，你沒看錯！第一梯隊並不是超一線城市北上廣深，而是北上深廈！
廈門這個神奇的城市，用二線的GDP(全國排名46)支撐起了一線的房價，遠甩廣州，和深圳同列！而北上深則繼續維持“貴”族城市的標籤。
17年以來，這個豪門F4組合，房價整體高位企穩。其中，僅北京因“317”以來調控政策影響，均價同比小幅下滑了8%(下文漲跌均為“同比”)，但整體均價仍高居全國第一。
第二梯隊的城市，除了天津跌了5%以上，其他都還在漲漲漲。
過去一年，杭州、福州、廣州均價同比上漲超過20%，南京漲幅在15%左右。
這些城市中，成都、青島、東莞、寧波漲幅都超過20%，其中成都漲幅接近50%，漲幅榜雄居第二，武漢、南昌、佛山、大連漲幅在15%左右，蘇州上漲10%，鄭州微漲，合肥保持平穩。
過去一年，整個京津冀地區由北京領跌，石家莊也未能倖免，跌幅緊隨北京。
在均價未破萬的城市中，西安異軍突起，過去的一年裡領漲全國，漲幅高達52.64%，月平均漲幅3.5%。也就是說，在去年高考時，西安才5500一平，上完大一，房價就漲了一半（人才落戶政策是大功臣）。
貴陽、無錫、惠州、重慶這幾個城市，屬於房價不高，漲幅較大的城市，均超過20%。
南寧、長沙、瀋陽，漲幅超過10%，還沒有開始大漲。
昆明、長春、哈爾濱，屬於房價也不高，漲幅也較低的城市。
我：看到了吧，32個地鐵城市，從最低6500/平的長春到最高61000/平的北京，房價差距比你和吳彥祖的顏值差距都要大。
阿三：北上深房價貴，但是工資高啊，小城市房價不高，工資也低啊。
提到房價，就不得不提工資。畢竟，對於大多數剛需族來說，買房還月供靠的都是每個月的工資。
任何不以工資水平為前提的談房價，都是在耍流氓。
下面，我們將32個地鐵城市的收入和房價進行對比，看看究竟在哪個城市買房的最輕鬆。
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假設阿三拿的是城市的平均工資，而且脫單了，想買套80平的房子，首付30%、貸款30年、貸款利率按央行基準利率執行，他倆需要不吃不喝多少年，才能攢齊在地鐵城市買房的首付？
阿三：買房光首付還不夠，關鍵是在哪個城市買房，月供壓力沒那麼大，不影響我吃喝嫖賭，咳咳，吃喝玩樂。
我：.......我講還是你講？
阿三：我錯了，您繼續。
在哪個城市買房，月供壓力小一點呢？
第一梯隊首付平均需攢7.7年，其中廈門最高，需要攢9.2年（恭喜拿著第三檔平均稅後工資、卻要供第一檔房子的廈門人民榮升為全宇宙最苦哈哈的房奴）！
北上廣廈bug般的房價，靠平均工資怎麼著也買不起。
即使你一畢業就找到志同道合的另一半，兩個人一起不吃不喝攢8年工資.......然而，月供又被銀行卡住了（為防範貸後風險，銀行一般會規定家庭月收入需達到月供的2倍以上）。
所以，如果你不幸選擇了“重度困難模式”，在這四大城市打拼，後悔概率極高，最後可能會哭著喊著“逃離北上廣”。
那麼，怎樣才能在這幾個城市買到房呢？
首先，你需要月均工資達到該城市平均水平的雙倍以上，然後你需要一個男/女朋友，接著兩個人不吃不喝攢4年，就可以去銀行申請貸款買房啦。
阿三：算了算了，我還是祈禱我下輩子投個好胎吧.......
我：夢想還是要有的，萬一實現了呢？
第二梯隊首付平均需要攢4.5年，月供比在1.18-1.59倍，比第一梯隊壓力要小一半。
廣州和天津，4年就可以攢齊首付，月供也基本和銀行要求的收入水平接近。
杭州和福州要困難一些，因為拿的是第三檔的工資，享受的卻是第二檔的房價.......尤其是杭州人民，畢竟並不是每個小夥伴都是馬爸爸的員工。
總體來說，第二梯隊還是比較艱難的，但是熬一熬指日可待。
第三梯隊首付平均需要攢2.6年，月供比在0.58-0.96倍。
在這個梯隊的城市工作，三年就可以買房，而且月供比小於1，也就是說，拿著平均工資，不用擔心銀行會拒貸。
買房，灑灑水啦~
第四梯隊首付平均只用攢1.6年，月供比在0.42-0.52倍。
在這個梯隊的城市工作、生活，不僅僅是輕鬆了，還很愉快。為什麼愉快呢？因為家庭平均工資是月供的4倍左右，一言不合就買2套房！
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最後，我們再來溫習一下房價漲幅榜：
整體來看，這32個地鐵城市，漲的多跌的少。
如果說北上深是吸金吸人的實力派，那麼廈門，就是靠販賣情懷躋身高房價梯隊的偶像派。 不管怎麼樣，第一梯隊城市的房子看上去遙不可及。
第二、三、四梯隊，在過去一年幾乎都經歷了較大的漲幅，但房價水平相比較而言仍不算高。而且工資水平相差不大，大多在稅後4500-5500左右，買房的壓力完全取決於房價。
阿三若有所思地點了點頭。
第二天一早，老闆說阿三提交了辭職信。
也許等上海的工資漲幅能趕上房價上漲的速度，阿三就會回來吧。
哎，我又幹掉了一個同事。
注：
* 關於均價
本文中的房價均價使用的是小區均價的中位數，統計時間為2018年6月，房價漲跌幅為與2017年6月均價相比。
* 關於平均工資
（1）本文中的平均工資是按照各城市披露的2017年城鎮非私營單位就業人員在崗職工年平均工資除以12個月來計算。原指標為稅前工資，我們會按照該城市的納稅/社保政策換算成稅後工資。
（2）非私營法人單位，包括國有單位、集體單位、聯營經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟等單位。個體就業人員、自由職業者等人員不在統計範圍內。一般來說，城鎮非私營單位就業人員年平均工資比城鎮私營單位就業人員年平均工資要高40%左右。我們這裡納入統計的平均工資，取的是較高收入人群的平均工資水平。
（3）平均工資我們分為4檔：6000以上、5500-6000、5000-5500、5000以下。
* 關於月供比
本文中的月供比，按照家庭收入（2個在崗職工）來計算。銀行一般會規定家庭月收入需達到月供的2倍以上。因此月供比=（月供金額*2倍）/（人均工資*2人）=月供金額/人均工資。
“大話地鐵房”是“我是房產分析師”重點推出的房產數據研究項目，全面聚焦全國地鐵開通城市，深耕地鐵和房價兩大主題，定期推出深度研究報告，為相關機構和個人提供決策參考。合作請留言聯繫小編。
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