北滘掛出超級巨無霸地塊！
今天，順德公共資源交易中心掛牌一宗商住地。該地塊位於北滘鎮碧桂南路北側，
佔地23.3萬㎡，起始價13億，封頂價96.3億，將於9月28日10點現場競拍。
地塊位於順德碧桂園社區南側，周邊配套豐富：碧桂園新翼廣場、碧桂園實驗學校、國華紀念中學，離廣珠城際北滘站約1.3公里。其中，新翼廣場計劃今年10月開業。
基礎信息
出讓文件顯示，地塊分為A/B/C區，出讓面積為233170.80平，總建面為875867.55平。
地塊佔地面積(平)建面(平)用途A區120303.05
360909.15科研用地B區102991.68514958.4零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、新聞出版兼容城鎮住宅用地C區9876.07/道路用地
此外，B區總建築面積約514958.4平，住宅建面約205983.36平，商業建面約308975.04平，住宅比例約40%。
文件顯示，根據中介機構評估結果，A區佔該宗地土地評估總價的比例約為26%，B區比例約為74%，宗地成交後，各區的成交地價款參照該比例計算。
起始價約13億，最高限價96.3億，各區域樓面價如下：
地塊A區B區配建比例26%74%B區扣除配建4590平。C區道路不計入配建範圍內。
起始價(萬)34848.8499185.16起始樓面
965元/平1943元/平封頂價(萬)250498.3712956.7封頂樓面
6940元/平13969元/平
本地塊採用“先競地價、後競自持70年租賃住房”的方式出讓。其中，租賃房競價階梯為1000平或其整數倍，自持面積最高為本地塊可建住宅計容建面上限204663平，價高者得。
開發建設要求
【簡單版】
1、A 區物業由競得人自持；
2、B區住宅全部為自行銷售人才住房，價格不得高於11800元/平。
3、AB區商業建面達到10萬平時，B區住宅才能賣
4、需配建不少於12班幼兒園，且產權移交政府。
【詳細版】
A區：
本宗地交地之日起1年內動工建設，竣工時，A區物業的建面不得少於300000平，A區內建設的所有建築物需由競得人自持，自持年限為50年。
B區：
①除競得人競買時承諾自持面積外，本宗地建設的住宅須全部作為競得人自行銷售的人才住房，銷售價格不得高於11800元/平（按建面計算，且銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁銷售），銷售對象由順德區政府相關部門確定。
②如建設服務型公寓的，服務型公寓的建築面積不得大於80000平。
③除住宅及車位，B區設置的其他功能物業均須由競得人自持，自持年限為40年。
④當A區及B區商業部分分別建成建面100000平，B區住宅可辦理預售。
C區：
規劃城市道路建成後，除A區與B區之間設置的交通聯繫通廊及其所佔空間外，C區的土地和產權無償移交給甲方或其指定單位。
配建部分：
地塊需配建社區警務室、社區服務中心、社區衛生服務站、社區居委會、一間不少於12班的幼兒園，並須自B區首批物業竣工驗收之日起3個月內將產權無償移交給北滘鎮土地儲備發展中心。
競得人須負責出資規劃建設建設出讓宗地北側、南側規劃城市道路和西側公園綠地，以及出讓宗地南側的水體建設工程。
周邊樓市
該地塊緊挨著碧桂園總部大樓，周邊最龐大的住宅社區便是順德碧桂園，樓齡比較新的【泮浦灣】組團放盤價在1.6萬/平左右。
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