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2018.8.24•七月十四•週五

瀋陽天氣

大家早安，今日小雨轉陣雨，18至22度

北風4-5級， 空氣質量：優

宜：

納采、訂盟、嫁娶、祭祀、祈福

忌：

開市、立券、納財、作灶

今日

要聞索引

熱點及本地新聞

瀋陽限購之下，誰是“退潮後”的裸泳者？

沈居民用氣擬漲為3.16元/立方米

瀋陽醫養結合床位明年將達兩千張

全省153項行政審批中介服務事項清單公佈

開學季拉動 沈城“開學經濟”升溫

國內新聞

天津首宗棚戶區定向安置商品房地塊摘牌成交

房租異常上漲意味著房價拐點臨近

房租上漲超20%！深圳將“限租金，限租期”

電商“觸房”能否打破中介行規?傳統中介成高房價幫兇

瀋陽限購之下，誰是“退潮後”的裸泳者？

2018年1月1日-8月7日（8.8限購落地），瀋陽新建商品住宅均價同比上漲近千元、漲幅10%，同時，新增供應683萬㎡，成交面積911萬㎡，市場總體呈現供不應求局面，"好房子"搶手。全市商品房成交量甚至超過去年同期，如果8月8日不限購，2018年註定又是沈城樓市歷史上的一個量價齊升的房產銷售“大年”。

那麼限購以後，今年持續旺銷的道義、全運、鐵西經濟技術開發區、荷蘭村、三臺子、奧體、北營子、於洪新城等東西南北熱點板塊，在2018餘下的四成時間裡，是否會分化——黑馬異軍突起？熱點趨於分散？還是終歸沉寂?

綜合表現TOP20

四項維度：去化週期、銷量規模、銷量增幅、價格漲幅；綜合5強：道義、全運、北營子、鐵西經濟技術開發區、荷蘭村。

2018年1.1日-8.7日：

1、西部片區：品牌房企雲集的瀋陽經濟技術開發區、荷蘭村排名4、5，板塊內中海城、華潤二十四城銷量佔比21%；

2、北部片區：有著較高性價比，房企雲集的道義、三臺子，排名1、6，其中瀋陽雅居樂花園、萬科金域華府銷量佔比17%；

3、東部片區：望花和汪家板塊排名8、9，其中旭輝東樾城、華爾街廣場銷量佔比79%；

4、南部片區：全運、北營子，排名2、3，其中孔雀城、華髮全運首府銷量佔比25%。

1、銷量規模

銷量三甲：道義、全運、鐵西經濟技術開發區。

2、去化週期

兼具“規模”和“去化”：道義、全運、鐵西經濟技術開發區、三臺子。

3、銷量增幅

評比標準：銷量＞9萬平；

兼具“規模”和“增幅”：道義、全運、三臺子、鐵西經開區、奧體、北營子。

4、價格漲幅

評比標準：銷量＞9萬平；

量價齊升：東湖、荷蘭村、汪家、奧體、望花、道義、全運、三臺子、鐵西經開區。

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沈居民用氣擬漲為3.16元/立方米

瀋陽市居民生活用氣和對居民供暖用氣或將有所變化，而煤改氣項目、非居民用氣價格不變。日前，瀋陽市發改委發佈了“關於召開理順民用天然氣銷售價格及建立價格聯動機制聽證會第2號公告”，確定將召開用氣價格的聽證會，居民生活用氣和對居民供暖用氣擬由現行2.95元/立方米調整為3.16元/立方米。

天然氣售價 與上游氣源價格聯動

此次聽證會將於9月12日9時開始，時長約2小時。關於理順民用天然氣銷售價格及建立價格聯動機制聽證方案要點中，主要有兩個方面，一個是國家上調天然氣門站價格情況，另一個是關於建立天然氣銷售價格與門站等上游氣源價格聯動機制。

公告中顯示，根據國家發改委上調天然氣門站價格和成本監審情況，擬對瀋陽市天然氣銷售價格進行調整疏導，具體方案如下：

居民生活用氣和對居民供暖用氣由現行2.95元/立方米調整為3.16元/立方米；煤改氣項目3.20元/立方米、非居民用氣3.48元/立方米價格不變。

按上述方案調價後，各類用氣加權平均價格為3.32元/立方米。按照2017年我市居民戶均用氣量9.48立方米（剔除零用戶）測算，調價後每戶每月平均增加支出2元，年增加支出24元。

民用天然氣售價 聯動週期不少於一個年度

在“關於建立天然氣銷售價格與門站等上游氣源價格聯動機制”方面規定：“當門站等上游氣源價格調整時，下游天然氣銷售價格按以下計價方式作相應同向調整：價格聯動額=計算期含稅綜合採購平均價+上期含稅累計變動影響價-基期含稅綜合採購平均價）÷（1-供銷差率）。實施聯動後的銷售價格=現行價格+價格聯動額。

當門站等上游天然氣價格累計變動達到或超過每立方米0.10元時,則進入天然氣銷售價格聯動程序。當門站等上游天然氣價格累計變動低於每立方米0.10元時，不作調整，納入下次調價時累加或衝抵。

民用天然氣銷售價格聯動週期不少於一個年度。民用天然氣銷售價格在年底時對全年上游天然氣價格變動幅度加權平均後，確定銷售價格聯動幅度,在下一個年度進行調整。（來源：華商晨報）

瀋陽醫養結合床位明年將達兩千張

瀋陽市在醫療機構開設醫養結合床位，2018年底預計達到1200張以上，2019年計劃達到2000張。為老年人提供可選擇的醫養結合產品，提高醫養結合醫療機構的床位利用率，鼓勵各級公辦、民辦醫療機構合理利用閒置醫療資源，舉辦老年護理院、老年康復醫院。有條件的二級以上綜合醫院要開設老年病科，增加老年病床數量，做好老年慢性病防治和康復護理，為老年人就醫提供優先優惠服務。

目前瀋陽市正在積極推進醫養結合試點工作，以便為全面推進醫養結合工作積累經驗。

每年將培養百名醫養結合護理人才

按照瀋陽市醫養結合人才培養計劃，2018-2020年每年將計劃培養100名醫養結合護理人才。今年計劃培訓一批，總計100人，今年的培養計劃目前已經完成。

今後每年都將繼續開設醫養結合養老護理（師資）培訓班，明年、後年每年都將計劃培訓一批，每一批的培養規模均在100人左右。培訓工作將充分發揮瀋陽醫學院（院校）、遼寧省金秋醫院（專業醫療機構）專業優勢，聯合各種培訓機構（包括家政服務機構）。加強國際交流與法國勒阿弗爾醫院集團簽訂合作協議，成立中法老年病中心。採取“請進來”和“走出去”的方式開展人才培訓。同時，醫養結合聯盟單位舉辦經常性研討會，為醫養結合事業培養出更多更好的骨幹力量。目前，已經初步形成了瀋陽市醫養結合骨幹人才隊伍，推動醫養結合工作科學發展、可持續發展，更好的為老年人健康服務。

197家醫療機構為老人開通就醫服務綠色通道

目前，瀋陽市197個應開通為老年人就醫服務綠色通道的醫療機構全部開通，到2018年底，85%以上的醫療機構開設為老年人提供掛號、就醫等便利服務的綠色通道。到2020年，符合國情的醫養結合體制機制和政策法規體系將基本建立，醫療衛生和養老服務資源實現有序共享，覆蓋城鄉、規模適宜、功能合理、綜合連續的醫養結合服務網絡基本形成，基層醫療衛生機構為居家老年人提供上門服務的能力明顯提升。所有醫療機構開設為老年人提供掛號、就醫等便利服務的綠色通道，所有養老機構能夠以不同形式為入住老年人提供醫療衛生服務，基本適應老年人健康養老服務需求。

搭建醫養結合聯盟平臺

今年4月23日，瀋陽市成立中國(瀋陽)醫養結合聯盟，聯盟以市紅十字會醫院、市第四人民醫院、市精衛中心、市安寧醫院等三級醫院為龍頭，聯合法國勒阿弗爾醫院集團以及各級各類醫養結合機構，以信息網絡技術為平臺，醫療護理服務質量為核心，方便老年患者就醫和養老為目的，整合各種醫養結合資源，使優良醫養結合資源得到拓展和擴延，充分利用基層醫養結合資源，實現醫養結合資源共享，帶動各級醫養結合機構的共同發展。成立瀋陽市醫養結合管理控制中心，探索制定醫養結合管理制度、制定專業控制標準、程序，形成指標體系、標準體系、統計體系。

醫養結合經驗將在全市複製推廣

瀋陽市採取多種措施積極探索醫養結合試點工作，將一批服務內容全面覆蓋、社會力量競爭參與、人民群眾普遍認可的醫養結合的成功經驗，並逐步加以推廣。擴大醫養結合服務供給，加快推進醫養結合床位試點工作。既適應城鄉老年群體不同需求又可推廣複製的醫養結合服務品牌，借鑑康平縣利用農村衛生院開展醫養結合工作的探索，在農村地區開展醫養結合工作。構建高、中、低檔的醫養結合服務體系，滿足老年人多層次、個性化的養老服務需求。醫養結合收費標準將參照醫保政策及養老機構收費標準來實施。

搭建試點先行先試平臺

瀋陽市通過試點申報、資格審核等環節，確定瀋河區、大東區等7個區為瀋陽市第一批醫養結合試點地區。在11個醫療機構開展以醫為主的醫養結合模式。此外還有以養為主的養醫結合模式，有瀋陽市紅十字會醫院棋盤山院區與瀋陽市養老服務中心合作的“養醫結合院中院模式”。

以醫為主的醫養結合模式

1遼寧中置盛京老年病醫院的“院中院模式”。2瀋陽市安寧醫院的“安寧模式”。3遼寧省腫瘤醫院中西醫結合大東醫院“全鏈條模式”。4瀋陽市德濟醫院“院中院模式”。5遼寧殘疾人康復中心“康養模式”。6瀋陽市瀋河區新北站社區衛生服務中心“院中院模式”。7瀋陽市和平區北市社區衛生服務中心“安寧療護模式”。8四聖心源沈北新區中醫院的“126模式”。9瀋陽242醫院的“廠企模式”。10瀋陽201醫院的“家庭病床模式”。11瀋陽市康平縣鄉鎮衛生院“扶貧模式”。（來源：瀋陽日報）

全省153項行政審批中介服務事項清單公佈

近日，省政府辦公廳印發《關於公佈遼寧省行政審批中介服務事項清單的通知》（以下簡稱《通知》），《遼寧省行政審批中介服務事項清單》（以下簡稱《清單》）同時予以公佈。這是全國首個全省統一的行政審批中介服務事項清單，涵蓋省、市、縣三級行政審批事項對應的中介服務事項。

涉及省、市、縣153項中介服務事項

行政審批中介服務，是指企業、事業單位、社會組織等中介服務機構接受委託開展的作為行政審批條件的有償服務，包括各類技術審查、論證、評估、評價、檢驗、檢測、鑑證、鑑定等。本次公佈的清單，涉及省、市、縣三級114項行政許可事項對應的153項中介服務事項，其中，《遼寧省省直行政審批中介服務事項清單》涉及省直部門73項行政許可事項的99項中介服務事項。8月底前，各市、縣（市、區）政府依據《清單》，結合市設行政審批中介服務事項和機構職責情況，還將發佈市、縣級行政審批中介服務事項清單。

《清單》列明具體辦事事項等信息

《清單》中，對應中介服務事項，同時列明瞭涉及的行政審批事項及具體辦事事項、行政審批部門和層級、設定依據、中介服務實施機構、中介服務行業主管部門等。

為規範行政審批行為，加強事中事後監管和社會監督，《清單》將18項“依照規定應由審批部門採取購買服務方式委託相關機構為其審批提供的技術服務”和30項“申請人可按要求自行編制、也可委託有關機構編制的文件、報告、方案等，審批部門不得以任何形式要求申請人必須委託特定中介機構提供服務”等兩類情形同時納入事項管理，統一向社會公示。

行政審批機關不得增設中介服務事項

《通知》要求，除非國家另有規定，凡未納入《遼寧省省直行政審批中介服務事項清單》和市、縣級行政審批中介服務事項清單的中介服務事項，一律不得再作為行政審批的受理條件。同時，根據法律法規立改廢釋、機構改革和職能調整等情況，建立行政審批中介服務事項清單動態管理制度。

《通知》還提出，依照相應規定應由審批部門委託相關機構為其審批提供的技術性服務事項，一律納入行政審批程序，由審批部門委託開展，不得增加或變相增加申請人的義務。（來源：瀋陽晚報）

開學季拉動 沈城“開學經濟”升溫

暑期臨近尾聲，伴隨著新學期的來臨，新一輪的學生選購“裝備”悄然帶動“開學經濟”升溫。近日，記者走訪市區多家商場、書店、文具店發現，各類開學用品熱銷，不少商家也早早瞄準學生開學的商機，提前備足貨品應對消費高峰。

文具教材 迎來熱銷期

在北四經街的晨光文具店內，記者看到商家已貼上“開學季”宣傳海報，貨架上擺滿了各類文具用品。現場有不少家長帶著孩子挑選著文具盒、筆記本、書包等學習用品。

記者隨機採訪了幾位家長，大多數家長對孩子新學期購買文具持贊成態度，只要有需求，物有所值，都願意為孩子購買。“現在提前準備一下新學期學習用品，主要是文具和教輔資料。”正在跟孩子挑選文具的孫先生說，女兒開學就升入六年級了。對於文具的選購，孫先生表示一直引導孩子使用經濟、實惠、實用的文具，不鼓勵新、奇、特，畢竟孩子還小，太過新穎的東西會影響孩子的注意力。

“這幾天的銷量頂淡季一個月銷量。”該文具店的老闆趙女士告訴記者，隨著開學臨近，學習用品的銷量上升很明顯，並且大多數家長在選購的時候基本傾向環保、經濟、實用的文具用品。

素質教育 帶火『興趣裝備』

“除了準備文具用品，還要給孩子買乒乓球、排球、算盤。”張女士正對照“清單”，為兒子採購“興趣用品”。她表示，素質教育本身就是教育的組成部分，學校也很注重這方面的興趣培養，她也希望孩子在學習文化知識的同時，掌握更多“技能”，提高綜合素養。琴藝培訓機構的音樂老師向記者介紹，就樂器消費來說，已經火了好幾年，從常見的電子琴、古箏、二胡，到相對冷門的單簧管、大提琴等，都有孩子在學。

瀋陽文智培訓學校負責人劉琦表示，根據學生的興趣準備課外活動所需器材，已成了不少家庭的“規定動作”。“現在的家長們不但注重成績，也同樣注重孩子在興起愛好方面的培養，因此開學季來臨，讓不少課外器材迎來了熱銷季。”

線上線下 爭奪電子商品份額

對於中小學生來講，買新書包、新文具迎接開學，而對於準大學生來講，需要家長配備的就是一些電子設備。記者走訪三好街多家電子商品店鋪了解到，跟以往相比，準大學生開學前在家長帶領下購買新電腦、新手機的火爆場景已經不多見。

三好街戴爾電腦銷售人員齊先生告訴記者，以往8月中旬至9月中旬，是筆記本電腦銷售的旺季，大部分都是大一新生，但由於年輕人更習慣網購，所以很多大一新生會選擇直接在網絡購買。“現在電子產品的價格比較透明，各大網上商城還會有優惠活動，所以很多大一新生會選擇在網上購買，並且直接快遞到學校。”齊先生說。

不過也有商家表示，儘管近些年實體店電子產品銷量有所下降，但開學前期電子產品仍然是熱銷產品，他們也都瞅準時機，推出各類促銷活動以及增加各種增值服務，爭搶“開學經濟”這塊蛋糕。（來源：瀋陽日報）

天津首宗棚戶區定向安置商品房地塊摘牌成交

記者22日從天津市國土房管局獲悉，天津市首宗集中建設定向安置商品房地塊順利成交，創造性地引入社會資本參與棚改安置房建設，在國內首開先河。

在天津市政府領導下，天津市國土房管局先後與十餘家企業溝通商洽，多次陪同意向企業深入現場進行地塊考察，對接規劃指標及建設前期工作，在完善定價機制的前提下，細化土地供應的實施方案。8月22日下午3時，天津金隅津麗房地產開發有限公司摘得該地塊國有建設用地使用權，順利實現首宗集中建設棚戶區改造定向安置商品房地塊出讓。

據瞭解，定向安置商品房開創棚改安置新途徑，採取“定房價、競地價”方式公開出讓土地。開發單位競拍成功後，按照棚戶區安置需要設計房型和施工建設，建設標準和後期物業管理均與商品房相同。

天津市國土房管局相關負責人介紹，此次出讓地塊位於東麗區金鐘公路與祝捷路交口西北側，土地出讓面積約19萬平方米，集中新建23萬平方米棚戶區改造定向安置商品房，可提供約2700套安置房源。項目建成後，按照18000元(人民幣)/平方米的價格定向銷售給河東區棚戶區改造被徵拆居民。該地塊毗鄰津薊高速、地鐵6號線大畢莊站，交通十分便利；附近現有金鐘新城商貿中心及多家銀行，地塊內規劃配套建設15班幼兒園一所，建築面積不少於8萬平方米的大型集中式商業建築一處，並設有居委會、居民活動場、社區商業服務網點、社區衛生服務站、託老所等居住區公共設施，未來將充分滿足群眾生活需求。

按照天津市委、市政府部署要求，天津市國土房管局積極探索引入社會資本建設棚戶區改造定向安置商品房。去年以來，已在市區紅橋區油脂公司、南開區迎水道B地塊等6個出讓地塊中，採取配建部分定向安置商品房方式建設約1400套房源。加上本次集中建設的東麗金鐘街地塊約2700套，累計可提供約4100套房源統籌用於市區棚改安置。

據悉，截至2018年7月底，天津市區累計改造棚戶區約69萬平方米，市區棚戶區改造“三年清零”行動計劃順利推進。（來源：中國新聞網）

證券時報刊評：房租異常上漲意味著房價拐點臨近

在房價漲幅從嚴管控同時，房租漲幅異軍突起，這不僅嚴重阻礙城市經濟發展，也意味著樓市拐點臨近。

眾所周知，房租和房價構成住房市場價格指標。房租異常上漲，背後有著複雜的經濟現象。

一是房租異常上漲意味著城市經濟發展基礎的動搖。住房租賃市場主要滿足低收入人群住房需求。在城市經濟發展過程中，低收入人群提供了社會生活和生產需要的主要勞動力，也是小微企業僱傭的主力。但房租的異常上漲，意味著低收入人群的固定支出比例將會明顯上升，進而擠壓生活質量。這勢必產生兩個選擇，一是低收入人群工資上漲，以抵消房租上漲壓力；二是用腳投票，離開城市。任何一個選擇都會導致城市生活成本和小微企業經營成本上升，削弱城市經濟穩定發展的基礎。

二是房租異常上漲消耗了創業創新動力。我國創業創新動力在於青年人群。在青年人群主要流向的熱點城市，房價高不可攀，租房成為各種“北漂”的主要依賴。在房租相對房價可接受的情況下，青年人還可以揮灑青春，熱衷於創業創新。可一旦房租成為不可承受之重，所謂的創業創新將成為囈語。房租與距離的此消彼漲，青年人將遠離城市核心區，夢想也將遠去，這種社會現象不能不引起國人深思。

三是房租異常上漲背後顯然有推手。應該說，我國住房租賃市場雖然發展不完善，但相對於新房市場而言，屬於一個更接近於完全競爭的市場。相對完全競爭的市場，房租上漲主要取決於市場供求關係，沒有一方能夠左右房租走向。除非一種有形力量改變了住房租賃市場供求關係，將完全競爭的市場關係變為壟斷的或寡頭式的競爭，因而市場均衡價格上升。這些年，住房中介市場迅猛發展，以及住房中介與資本融合，創造了改變住房租賃市場供求力量的重要條件。過去，“首付貸”、“過橋貸”等，都是住房中介圍繞金融領域所謂的創新，對市場的影響有著放大效應。房東將住房交予中介享受房租大幅上漲的喜悅時，切莫不要忘記房租對低收入人群的擠出效應，最終將極大傷害自身的福祉。

房租異常上漲很可能表明房價即將面臨拐點。當前我國熱點城市房租異常上漲，雖然有房價高位運行對房租的拉動作用，也有房地產調控措施對房價上漲的抑制作用，但更多可能是房價上漲動力衰減的信號。

這主要是因為：一是房租異常上漲將動搖高房價基礎。房價和房租之間存在租售比關係，這也是衡量房價是否合理的重要標誌。近年來我國房價持續大幅上漲，租售比已經遠遠超過合理水平。應該看到，在本輪房租異常上漲前，房租雖然連續上漲，但在可承受範圍，反映出居民收入上漲的現實。在高房價對低收入人群擠出的同時，房租異常上漲將加速對低收入人群的擠出，勢必導致城市人口增長放緩，甚至出現淨下降，這將明顯動搖房價上漲的基礎。

二是房租異常上漲反映出炒房動力衰減。我國存在根深蒂固的炒房慣性。與炒房動輒數十萬元、數百萬元盈利，房租上漲所能帶來的盈利空間有限。這在某種程度上反映出我國炒房動力的衰減。

三是房租異常上漲並不能形成購房動力。在房租異常上漲時，將自然而然思考房租是否會形成購房動力。這種可能性是存在的，但在房價連續高位上漲的今天，這種可能性又是微乎其微的。無法承受高房價的低收入人群，絕無可能因為房租上漲而即時獲得購房能力。

建設完善的住房租賃市場已是刻不容緩。我國住房租賃市場發展嚴重滯後於商品房市場，不僅表現在住房租賃市場制度的不完善，而且也反映在租戶的權益難以保障。熱點城市住房租賃市場對城市經濟社會發展至關重要，急需採取有效管控措施，平抑住房租賃價格的不合理上漲。就住房供求而言，即使在熱點城市，所謂供求矛盾，更多是市場交易量而言，很多數據統計來源於臆測，沒有科學和客觀的調查。地方政府急需推出住房租賃市場管理條例，必要時對住房中介提起反壟斷調查，徵收住房空置稅，既要防止房價上漲，也要防止房租不合理上漲，嚴厲打擊房租背後存在的各種炒作力量，有效引導市場預期。同時，要積極發展公租房，推進長租市場發展，有效保護租戶的權益，讓城市成為容納青春與夢想的花園，成為創業創新的熱土。（來源：證券時報）

房租上漲超20%！深圳將“限租金，限租期”

近日，一線城市房租上漲，以及資本是否成為房租大漲的幕後推手，受到監管層的關注。央視財經記者對深圳租房市場情況進行了調查。

深圳房租持續上漲 今年最高漲幅達30%

在深圳工作了三年的李女士，和兩個朋友合租在深圳南山的一個小區，三年前兩房的租金為4500元/月，加上物管水電，每月花費約5000元。現在合同快到期了，房東一下將房租上漲了20%。她表示，她所在小區兩房的房租沒有低於6500元的了，隔壁的公寓一房一廳房租已經達到了5500元/月。

何開傑從事租賃市場多年，他告訴記者，每年的暑期畢業季都是租房的旺季，平均每年會漲價約10％，月租漲幅在200-300元之間，區域地段不同可能略有不同，但今年的漲幅大大超過往年的幅度。

深圳某房地產中介何開傑：比較去年，今年至少漲了20%左右，這是一個租房交易量。以福田中心區為例，黃埔雅苑小區，在5、6月份之前，70多平米的兩房市場的租金最便宜的在8500元、9000元，好一點的10000元。但在7月份過後到現在， 市場的租金大概要在10000-13000元。個別的話，三期的兩房可以租到14000元，租金漲了20%到30%。

深圳中原地產研究中心數據顯示，近兩年來，深圳各區房租均呈現出上漲的態勢。樂有家數據顯示，2018年上半年深圳租賃市場成交量顯著走高，環比上漲12%，同比大漲33%。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁：這兩年來調控政策直接針對買賣市場，所以這一塊市場的交易者受到了收縮，很多原來打算買房居住的人，就跑到租房市場去，加大了租房市場的需求。

中原地產數據顯示，隨著核心區域的城中村租金上浮壓力大，選擇逃離的人群較多，造成了福田、南山上半年的租賃佔比下滑顯著。更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房，上半年龍崗租賃佔比佔到全市的三分之一。以一套65平兩房為例，福田、南山租金約為6700元，龍崗租金僅約3300元，不到福田南山的一半。

房租價格不透明 房東中介齊漲價據數據統計顯示，深圳租房市場規模超千億，高達78.2%的年輕人租房，佔深圳常住人口的三成。農民房、長租公寓及普通租賃房到底哪種漲得最厲害？

“長租公寓”是近幾年房地產市場出現的新興行業，是將業主房屋租賃過來裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租。記者來到位於深圳南山科技園的某長租公寓，在一棟約10餘層的大廈，公寓佔據大廈4-5層。據瞭解，目前店裡一居室40平的單間價格為4500元-5000元不等，據工作人員介紹，該公寓針對的是21-35歲租房人群，目前的入住率基本是100%。

業內人士介紹，長租公寓一開始投入的成本較高，為破解投入大、盈利難的困境，長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。但從記者走訪中獲悉，最近在上漲預期下，一些普通租賃房的價格也在上漲。不少中介反應，近期房屋租賃市場價格走高，中介從業主手裡租房價格也相應提高。深圳美聯物業全國研究中心總監何倩茹：長租公寓帶動了住宅租金上漲，這個趨勢是非常明顯的。因為有很多房東會看到為什麼我旁邊的這一個公寓可以租到6千，我只租3千，這是不平等的。他們會在租金方面上加租。對於一般租房的市民來講，其實沒什麼議價權，只有選擇租或者不租。

資本湧入長租公寓“跑馬圈地”，過半房源被壟斷

在房租上漲中，鏈家自如、蛋殼公寓、我愛我家相寓等為代表的長租公寓到底是怎麼運作？這背後是誰推高了房租？記者檢索發現，自如把該房子裝修後，把客廳隔斷改成5個獨立房間出租，每個房間按照面積大小月租在1800元至2700元之間，加起來每月租金可達到11500元左右。在安居客上查詢得知，上述同等面積，如果帶裝修整套出租目前的市價為每月9500元左右。記者調查發現，同一個小區，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介託管的房源比非託管的房源貴20%左右。

深圳某房地產中介肖超：前兩年，它有可能僅僅是隻能回本，或者是不會賺錢。除去所有的裝修成本和一些中間的空租期什麼的，其實最賺錢的是後面的三到五年的時間。 據不完全統計，鏈家自如擁有房屋40萬間，8棟自如寓，遍佈北京、上海、深圳、杭州、南京，超過100萬租客；蛋殼公寓從2015年初創立至今，已進入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓；2017年年末，我愛我家旗下相寓共擁有27萬套、55萬間房屋。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁：由於租賃市場的大發展，很多的資本力量，它希望在這個基礎上殺入到租賃市場上來，將來賺這桶金。那怎麼賺？現在就搶市場，大家爭奪房源，結果是你也要進，這個資本也要進。進的結果是，把整個的租賃市場的原始價格炒高了。

事實上，除了長租公寓這類的租賃企業之外，近年來，有著不少機構或者個人也看準租房市場做起了二房東。從事傳統租賃市場多年的肖超告訴記者，直接通過業主放盤給他們的房源越來越少，目前他手上有60%的房源，都是機構集中收集房源進行裝修，再放到他們中介門店統一收租。 目前在租賃市場的業務很大部分都是通過各類大小不一的中介機構低價囤房，裝修後高價出租，賺的是租金上漲的差價。業內人士介紹，當下租賃市場超過一半房源已經被各種租賃代理機構壟斷，最大的租賃機構已經控制幾十萬套房源。

房租上漲引監管層關注，深圳租房“雙限”政策或將出臺

在國家政策倡導“租購併舉”之後，長租市場就成為一個被資本競相追逐的風口。與此同時，蛋殼公寓、自如、新派公寓等規模化租賃企業的“跑馬圈地”，行業競爭進入白熱化狀態。 今年1月份，自如A輪融資40億，估值超過200億元。目前市場上已有近20家房企成功發行了住房租賃資本化產品，規模千億元。據悉，8月17日，北京市有關監管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業負責人。約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

8月19日，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

深圳市房地產研究中心主任王鋒：深圳市在7月底出臺了整頓房地產市場亂象的一個通知，將租賃市場的亂象整治也列入房地產市場亂象整治的一個重要措施。在穩定租金方面，主管部門現在正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對於新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產項目，配建的這些租賃住房。那麼，今後採取限定租金，限定租期等等，雙限方式來穩定租賃市場。

鏈家研究院預測2020年，住宅存量將達2.75億套，且將有8700萬套房流入租賃市場，如此龐大的資產管理需求將利好中介出租企業。目前我國的租賃市場並不健全，住房租賃市場仍以個體房東為主體，機構參與者缺少，導致專業租賃經營業務發展相對滯後。

深圳市房地產研究中心主任 王鋒：必要的時候，對於這些租賃市場的專營機構，對於它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產市場對於限價的這些手段，建議用到租賃市場的價格管控中，這樣防止企業惡性競爭，哄抬租賃價格。（來源：央視財經）

電商“觸房”能否打破中介行規?傳統中介成高房價幫兇

在充滿變革的年代，企業或許永遠不知道下一個對手是誰？

電商“觸房”，中介行規能否被打破在房產中介業內有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”。近年來，房價不斷上漲，中介費率的變動卻不大。於是，水漲船高，中介所獲取的中介費總額也越來越多。

今年818期間，蘇寧有房上線。一個顛覆常規的交易平臺浮出水面：沒有中介，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現自由溝通，按套收費，每套服務費9999元。

一石激起千層浪！二手房購買者歡呼：終於要告別被中介忽悠得團團轉的時代。但房產中介們卻在擔憂：在巨頭強勢介入、行業規則不斷被打破重建的今天，留給自己發揮的餘地還有多少？

中介買賣通吃，成飆高房價“幫兇”近些年來，但凡與房子相關的事情，都非常受關注。與此同時，也興起了一個新興的高薪職業，那就是房產中介。不僅造就了一批創業者，更造就了一大批就業者。

“對於我們普通百姓而言，買賣房產畢竟是偶爾的行為，不熟悉行情、不懂相關手續步驟如何辦理很是正常。”家住重慶觀音橋的吉先生說，行業信息的不對稱，再加上房產中介會故意切斷溝通渠道，杜絕買賣雙方聯繫，於是，整個交易過程中，就只能任由中介人員擺佈。

據瞭解，僅今年上半年，因亂收“茶水費”等問題，重慶市國土資源房屋評估和經紀協會就對中原、鏈家、到家了、大澤、漢馳等5家中介機構的9名中介人員進行了通報批評，涉事人員兩年內不得參與房地產經紀人執業資格考試，違規中介機構門店也被要求停業整頓一個月。

房產中介被詬病歷來有之，某房網於年初開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市，推行“直客式”網上購買二手房，佣金只收0.5%，比房產中介普遍2%~3%的佣金低了近75%，立即引來不滿。多地發生了中介與某房網的衝突，30多家中介機構工作人員近日更是不斷“圍攻”某房網位於武漢的辦公樓，甚至還發生了肢體衝突。

由於國內國外不斷變換工作地點，吉先生說自己也多了幾次買賣房子的經歷。他就自己買房的親身經歷告訴記者：有些中介，會發布一些位置極佳且價格相對便宜的虛假房源信息來吸引客戶。一旦你找上門來要求看房，就以“後臺更新不及時”、“掛牌房源已經被其他門店售出”、“沒來得及下架”等各種原因推辭，然後再趁機推銷其它房源。

記者還在採訪中發現，有些不法中介，在樓層、面積上耍花招、玩貓膩，誤導交易，欺詐消費。至於低買高賣賺差價、虛報房價吃回扣的現象，在現實中也是數不勝數。對此，有人甚至直言，傳統房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。

打破信息壁壘，走不一樣的路在7月27日舉行的蘇寧818發燒購物節媒體發佈會上，蘇寧易購總裁侯恩龍稱，蘇寧有房是蘇寧最新上線的無中介二手房交易平臺，每套房僅收9999元的服務費，相比於目前的房產中介，服務費大幅降低，同時致力於解決目前房產中介市場上信息不透明、交易流程複雜等痛點。

據瞭解，蘇寧有房採用C2C(個人對個人)的創新業務模式，整合了蘇寧平臺、數據、服務、金融、小店、銀行等優勢，能幫助購房人避開“隱形坑”和“潛規則”。

此間業內人士坦言，這一次，蘇寧的強勢入駐，就是要走出不一樣的路，“拋棄”了傳統中介，自己提供房源信息不說，還讓交易雙方有了充分的協商權，行業信息壁壘可謂瞬間被打破。

侯恩龍表示，蘇寧之所以選擇這樣的模式，與自身的資源有著巨大的關係，作為家電零售巨頭，蘇寧在全國擁有3800多家門店，並且近年來，由傳統零售逐步向線上零售發展，形成了強線下+強線上的業務發展模式，強大門店的資源，無疑會成為業務延伸的巨大基礎。

“不按總價，按套數來計算服務費用”的套路，徹底打亂了行業的傳統思維，從此，霸道的中介費再也不是二手房交易中必不可少的一部分。

自帶流量，電商巨頭分切萬億大蛋糕記者梳理發現，阿里、京東其實早在數年前就已在房地產領域有過試水。早在2015年，馬雲就開始試圖進入房產銷售行業，先是在淘寶上開通了房產銷售類別，然後2017年又在支付寶上推出租房免押金服務，將支付寶的信用體系直接和房產掛鉤。去年8月，阿里巴巴與杭州市政府簽訂協議，共同打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。

而京東也緊隨其後，在京東網站上增設了新房、二手房購買、租房這樣的房產業務。更早前的2014年8月，淘寶攜手萬科，宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款，最高可抵扣200萬元”。電商紛紛通過佈局產業地產、商業地產等方式，涉足房地產經濟。

“阿里、京東各自電商平臺每天數億人次的流量，這是任何一家房企都不會忽視的資源。”某研究院研究員賴勤表示，“特別是在當前一些城市樓市成交低迷的情況下，通過阿里、京東流量的導入，線上線下結合，既能幫助開發商以更高效、低成本的方式定向獲得目標客戶資源，還能幫助購房者更便捷地獲取房源信息，而阿里、京東還能實現流量變現，這是一種三贏的局面。”

業內人士普遍認為，阿里、京東更多還是以“新零售”或“無界零售”的思維，依託自身在大數據、人工智能，特別是在流量導入等方面的優勢，在開發商和購房者間搭建某種溝通的“平臺”，並將電商平臺的流量導入到地產板塊。而蘇寧有房則是一種模式的創新。

記者在採訪中發現，曾經有不少的互聯網中介在進入房產這一行時，最初也打著顛覆傳統中介的口號，但是終究還是逃不過高昂的中介費的巨大吸引力，蘇寧能否打破魔咒：向用戶提供房源，如何保證賣家上傳房源信息真實？賣家買家談判的價格與發佈的房產價格如何控制在合理誤差範圍內？交易過程中買家的資金如何保障？其實，蘇寧的這場顛覆，還有很長的路要走。如果僅僅是作為一個平臺，9999元的服務費用也不低了。畢竟，能不能分到這一口蛋糕，最終的決定權，在用戶手上。

在這個充滿變革的年代，對很多企業而言，永遠不知道自己的下一個對手會是誰？幾年前，某平臺大張旗鼓開設線下實體店，宣稱只收房價1%中介費，直接衝擊鏈家2.7%的高佣金模式，但很快宣佈關店重新退回線上平臺。如今，整個房產中介行業佣金收入市場可達1200億元，鏈家在300億元到400億元之間。蘇寧的玩法儘管跟某平臺大不同，但同樣是在砸二手房中介的場子。

眼下，房產中介在真正的互聯網思維引導下，正面臨著大洗牌。也正是有了實力雄厚的巨頭們當“鯰魚”，才真正讓中介行業感受到了壓力，更倒逼著它們打破固有的利益思維，做出真正的變革。（來源：工人日報）

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2017瀋陽房地產服務貢獻人物

2017遼寧省房協經紀專業委員會專家

瀋陽房地產協會監事

365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟

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