大家都知道，我們中國的房屋產權大致分為70年，50年，和40年等。有很多的朋友可能你的房子貸款還沒有還完，然而房子就因為建設橋樑、或者修路等原因被拆遷。這可不是個例子，有許多朋友問我：在別的國家購買房子也會不會像我們中國這樣有房屋產權時限？今天我就跟大家解答一下外國房屋產權的問題。
首先呢，我們先來講一下美國。美國屬於資本主義國家，而國家的制度是個人財產至高無上，所以他們國家的自由財產、土地以及房屋的產權沒有年限問題，但是他們需要每年繳納財產的稅費，大家看清楚了，是每一年都需要繳納財產的稅費。
然而我們中國是社會主義國家，在我們國家的憲法當中，財產都是屬於人民屬於自己的，雖然現在承認一定的個人財產，但是基本上很多重要的資源是屬於國家人民的。咱們就比方說土地把，土地大致分為國有土地、集體土地以及其他公用土地。然而咱們購買房屋的土地大部分使用的都是國有土地，是國家的，更不是個人的。所以現在購買房屋其實是購買的土地使用權，那麼既然購買的是使用權，就理應該有年限，所以國家的政策就是住宅房屋為70年，辦公大樓以及廠房類的是為50年，商業其他類型的為40年的規定。
我們接下來在說說日本，我們大多數在日本購買房屋是因為看上了日本的自然環境和房屋的質量，而且日本的樓房和土地政策是隻要你不賣掉，可以一起留給自己的子孫後代。這對於我們國家最多隻能使用70年的房產來說確實很吸引我們國人去日本購買房產。而且日本的房屋大部分都是獨院別墅。主要我們國人去日本買房目的就是為了一個永久使用權。
現在房子的產權最多就是70年，是不是70後房子就不是我的了？
我們在買房子的時候，經常看到40年、50年和70年產權。很多人就以為產權年限到了以後房子就要被收回了。因此，不少購房者對於買房的性價比不敢苟同。但是，房屋的產權年限其實是對房屋產權的一種誤讀！
其實，房屋並沒有產權年限，我們產權所有人對房屋擁有永久性的所有權。直至房屋完全損毀為止。所以說，房屋產權年限是對房屋產權的誤讀。
那麼，40年、50年和70年不是房屋的產權年限那是什麼呢？這些年限都是來源於土地的使用年限。我國實行的土地制度是出讓制的。也就是說我們使用土地是通過出讓獲得相應的使用年限的。在使用年限裡，我們根據土地性質可以用作相匹配的用途。例如：商業用地使用年限為40年；工業用地使用年限為50年；住宅用地使用年限為70年。
那麼，土地使用年限到期該怎麼辦呢？等到土地使用年限到期以後，土地就會被收回，這是一定的。但是土地上的房子還在。這樣一來我們就可以申請續租。話很少的錢就可以續租土地。我們的房子就可以繼續住了。
值得注意的是，土地使用年限到期前我們就要去續租土地。否則土地就會被收回，一旦土地被收回連同上面的房子也會被收回。
這就像我們租房子一樣。到期前我們需要續租，不續租房東到期就另租他人了。那麼你在房子裡的簡單裝修佈置帶不走的就只能留在房子裡了，房東也不會賠你錢的。
續租土地需要多少錢呢？續租土地按照近期深圳40年使用年限的土地到期以後。價值600多萬的房子最終繳納了4.5萬元的續租租金。合下來還不到1%也是很划算的。畢竟這40年間房價至少漲了續租金的幾十倍都不止。
所以，在我們對房屋是永久性的所有權。土地到期之後可以續租，房子不會被收回的。
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