房價漲漲漲，普羅大眾都認為，只要把降房價利器——房產稅祭出來，房價肯定改變方向，由上漲變成下跌。
事情真的是這樣嗎？聽完小編的分析你可能會對房產稅降房價的作用打上問號，也許你會發現，房產稅的作用真的是微乎其微。
首先我們先區分房產稅和房地產稅，房地產稅是土地到商品房的各種稅種，比方說買房繳契稅什麼的；房產稅就是你名下的房子要每年要繳的稅。前者是“關於房子的稅”，後者是“持有房子的稅”。
我們看官方是怎麼看待房地產稅的，2014年，時任財政部部長樓繼偉在《求是》撰文提到房地產稅構想：在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。
畫重點了，房地產稅的主要作用是為地方創造持續穩定的收入來源，不是降房價！不是降房價！不是降房價！重要的事情說三遍！
針對房產稅，也就是說持有房子的稅收，我國有兩個城市從2011年開始就已經開始試運行，那就是重慶和上海，執行效果大家看看。
從上圖不難看出，上海房價走勢絲毫未受房產稅影響，在最近這一輪上漲中，漲幅接近翻番。
至於重慶，房價雖然一直都顯得低迷，但時間進入2017年，重慶均價突破萬元，半年時間不到，漲幅也已超過50%，同樣未見房產稅的影響
為什麼沒有收影響？
上圖是兩個房產稅的徵收標準，可以看出，兩地房產稅的殺傷都不夠，上海，不涉及存量住宅，而且對一套全部免徵，即使購入兩套，如果加起來人均不超過60平，仍舊是免徵的。重慶則主要是針對高檔住宅，如果你買的普通住宅，100套也不用繳稅。
搞了多年，收了多少稅呢？
2015年重慶市共徵收房產稅52.46億元，佔當年稅收總額的3.6%；2016年1-11月重慶市共徵收房產稅52.51億元，佔同期稅收總額的4%。
真是太不給力了！
那麼，其它國家徵收房產稅後情況怎麼樣呢？
美國
美國這房價是一路漲漲漲，壓垮房價的並不是房產稅，而是08年的次貸危機，危機過後房價依舊漲漲漲。
加拿大
美國的北方領國，這房價走勢比2015年的牛市還牛，連當地的有錢人都買不起！
日本
日本是亞洲國家，近年的房價還是漲漲漲。
澳大利亞
看到上面，你會想，這是怎麼回事？！
又要劃重點了！影響房價不是房產稅，而是供需關係、貨幣政策。只要房子還是賣方市場，這些稅收依舊會轉嫁到買房的人身上。
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