房屋置換就是以退出農村宅基地及房屋為前提，交換進城鎮住房或者貨幣或者自行買房的一種方式，其可以減輕付款壓力，那房屋置換是什麼?怎麼換?需要繳稅嗎？交多少？置換後房屋還有“三證”嗎？
房屋置換通俗含義上包含人們常講的“差價換房”、“差價調房”、“房屋交換”等房屋流通形式，是房屋間價差交換或者等價交換的房屋交易形式。房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，與房地產買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是“貨幣—實物”和“實物—實物”兩方面內容的交換方式。
在房屋置換服務中，其實質上是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受。同時，您看中了另一套房屋。置換交易的最大好處就是買和賣同時進行，省去臨時週轉的麻煩，通過置換，可以比較輕鬆地以小換大，以房屋置換遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。
而農村宅基地置換是指農戶退出所有合法宅基地和房屋並承諾永久放棄宅基地使用權，或者符合農村建房條件的無房戶放棄審批並承諾永久放棄宅基地使用權的，來交換城鎮住房或貨幣，統一安置到集中居住區或自行購買商品房的方式。
置換方法：
1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。
2、價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。
3、置換委託：確定置換意向後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議書。
4、簽訂合同：房屋委託後，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家並陪同實地看房，直到居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書。
5、辦理手續：在房屋置換委託人簽訂合同或者委託確認書後，根據合同約定，房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。
6、交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委託置換的房屋原有戶口全部遷出，室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。
如何交稅?怎麼計算?
1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免徵契稅。
2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3、出賣方:營業稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額徵收。
4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
5、交易手續費:6元/平方米。
6、購買方:契稅首套房1.5%。
7、公告費:100元
8、房產登記費(過戶費):180元。
置換後的城鎮房屋還有沒有”三證“?
置換宅基地的農民集中居住區以國有出讓方式供地，置換戶在鎮政府(街道辦事處)達成置換事宜後，結清款項，繳納相關稅費後就可進行產權登記，由各個鎮(街道)按規定負責幫助辦理國有土地使用證、房屋所有權證和契稅證。
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