2018年9月10日，華潤置地（北京）有限公司入股湖北廣家洲投資有限公司，曲線拿下鄂州梧桐湖9宗地塊，正式藉機佈局鄂州。鄂州作為武漢城市1+8城市圈的核心層，近年來吸引了大批房企佈局，三大板塊葛店、紅蓮湖、梧桐湖齊頭並進，以葛店最受開發商青睞。在目前樓市大環境降溫中，鄂州新城又會有怎樣的發展變化呢？
產業新城葛店 鄂州板塊實力第一
在武漢中心城區土地日漸枯竭的情況下，遠城區開始成為樓市主戰場。而靠近光谷的鄂州迅速崛起，卻能與遠城區分庭抗禮。在鄂州市整個大板塊中，也逐步形成了葛店新城、紅蓮湖、梧桐湖三個熱門板塊。
葛店新城為光谷產業的承接地，也是整個鄂州距離武漢最近的板塊。2017年4月武漢軌道交通11號店葛店段正式簽訂，標誌著武漢軌道交通向東延伸至鄂州市邁出的堅實步伐，使得葛店與武漢之間的距離直線縮短。武漢地鐵11號線葛店段，預計於220年正式開通。
目前葛店成為電商的聚集地，吸引了亞馬遜、蘇寧等電商產業以及物流、智慧產業園等龍頭企業。7月5日，華中首座純意大利風格的奧特萊斯-武漢佛羅倫薩小鎮在葛店正式開業。在產城融合的一體化發展之下，經濟梯度向外轉移，而葛店在承接產業經濟的同時，以優越的宜居條件成為鄂州最亮眼的區域。
2018年7月5日葛店開發區成交了4宗商住地，全部被中建三局包攬，四宗地塊的總成交價454081萬元，總成交面積302721㎡，樓面均價5232元/㎡，平均溢價率33.33%。四宗地塊周邊分佈有萬科五彩城、恆大悅龍臺、新城匯雋等多個項目。此外萬科、中海也通過入股的方式曲線佈局葛店。如今，新城、萬科、恆大等各大品牌房企的入駐，多重配套拉動區域價值升級，同時加速了葛店的崛起。
紅蓮湖與梧桐湖新區 自然環境得天獨道
鄂州市除了發展勢頭最強勁的葛店開發區，還有兩個後起之秀，紅蓮湖文旅重地和梧桐湖科技小鎮。在城市發展擴圍、產業轉移、軌道交通興建、和不限購的多重利好之下，紅蓮湖和梧桐湖迎來了發展的新機遇。
首先說一說紅蓮湖，文化旅遊是紅蓮湖發展的重點，目前已開發了省級旅遊度假區，以旅遊度假、特色商業、文化休閒、生態居住等功能為主；而梧桐湖在政府的大力支持下將打造科技創意特區，並在梧桐湖新城東湖高新科技創意城建立政務中心，為企業提供多樣化便利的條件。目前融創體育小鎮和華師梁子湖校區都已簽約。從產業發展上來看，梧桐湖比紅蓮湖發展更有優勢，梧桐湖產業雖然薄弱，但已經漸漸有了雛形，潛力可以期待，還有強大的教育資源。
紅蓮湖如今有北大資源、恆大、鄂旅投、德成控股等再此佈局，而梧桐湖除了有華潤的重倉，還有合景泰富、康橋、聯投的早早入駐。整個鄂州可以說是大牌扎堆，各大房企大展拳腳，鄂州樓市發展日新月異，人居品質明顯升級。
樓市下行期 鄂州樓市是否也會降溫？
下半年以來全國樓市大範圍的降溫，三四線樓市尤為艱難。由於資源輻射不夠，人口流入仍有較大缺口，樓市危機更加明顯。9月份土拍中東西湖、蔡甸均有地塊流拍，且9月份最後一場土拍6宗地塊延期，武漢遠城區也多少受到降溫影響，在此時華潤仍大舉進軍鄂州，彷彿絲毫不受影響。
此前鄂州由於房價上漲過快已被住建部約談，要求穩地價、穩房價、穩預期，樓市調控更加嚴格。而據最新數據顯示，鄂州9月份新房均價7467元/平，環比上月漲了13.7%；二手房均價6174元/平，環比上月上漲14.8%。鄂州在光谷輻射資源輻射中，產業聚集越來越多，也吸引著越來越多房企接連佈局，樓市發展仍具有較大潛力。
在此前降溫中，鄂州仍能持續上漲，房企實力功不可沒，鄂州是否能與房企一起穩穩度過冬季呢？我們拭目以待。
閱讀更多 武漢樓市直擊 的文章
