銀髮潮來臨,康養旅居開始走俏房展會。
雲南熱持續,今年共有8個城市赴京,身著民族盛裝的工作人員正在耐心介紹。
全域限購後,海南已是“門庭冷落鞍馬稀”。
9月13日,素有“樓市風向標”之稱的2018北京秋季房展會拉開帷幕,各地房企紛紛組團赴京迎“秋考”。
旅居康養、文旅產業、智慧物聯、海外置業、高端醫療、國際教育、品質消費、智能家居等……記者從組委會了解到,此次秋季房展有300餘個國內外地產項目“同臺競技”。即便在工作日,依然吸引了不少市民前往。
不過中國城市報記者注意到,在“房住不炒”的主基調下,本屆房展會也透露了幾點新趨勢:
隨著調控加碼,北京及周邊樓市出現退熱,整個京津冀僅有4個項目亮相;同時,康養、旅遊地產繼續升溫,在雲南等傳統熱門地的基礎上,這股旅居熱擴圍至四川、山西、廣西、貴州等新晉省市;而隨著今年4月最嚴限購來襲,昔日最熱門的海南也成了“龍套”。
銀髮潮來臨 康養旅居“唱主角”
“北京人太多了,走到哪兒都得排隊,一到冬天空氣還不好。” 展會上來看房的李女士說,“我想去西南,那裡氣候宜人,環境良好,很適合養老度假,一直想生活在那裡。”
今年,康養旅居項目開始“霸展”北京房展會。
最新統計顯示,中國正經歷歷史上規模最大、速度最快的人口老齡化進程。預計2050年將達到峰值4.87億,由此將催生出一個巨大市場。
特別是在北京,“養老難”成為熱門話題。統計局的數據指出,截至2016年底,北京市60歲及以上戶籍老年人口約329.2萬,佔戶籍總人口的24.1%,戶籍人口老齡化程度居全國第二位。
記者採訪多處展商發現,在房子歸回居住屬性後,旅居養老變身一個新風潮。世界旅遊組織預測報告也認為,預計到2020年,中國將至少有20%的中產家庭購置度假類不動產物業。
“海南限購以後,北海成了熱門。”北海市房協秘書長王大銘告訴記者,今年是北海首次進京推廣,共帶來18個康養項目,房價從5000元/平方米-12000元/平方米不等。
而作為北方的三亞,“冬天可以穿襯衣”的四川攀枝花,也是今年房展會的熱門城市。
“目前攀枝花是房價窪地,年均氣溫20.3℃,主打陽光康養,配套了不少養老設施。”攀枝花住建局副局長李興堯在接受記者採訪時透露,截至2018年8月,外地人在當地購房的比例已達到54.97%。
此外,距京開車3個小時、高鐵100分鐘的山西大同,也來分旅居地產一杯羹。當地一個房產項目的負責人表示,大同是北京周邊一個非常好的避暑勝地。近年來當地發力清潔能源,從煤城變“夏都”,“大同藍”成為大同的新名片。
一個月內4城調控
卻抵不住“赴滇熱”
“背靠洱海,現在大理這個項目一套房子都沒有,無房可賣,太火爆了。平均一天可以賣四五個億,每天價格都在漲。”一位來自的雲南的展商興奮地向記者說,今年房展會主推旅居產品。
如今,雲南因氣候溫暖、空氣質量優良等因素,成為繼海南後的第二個旅居熱門地。
《雲南省“十三五”養老服務體系建設規劃》提出,到2020年,養老服務產業將成為雲南省新的經濟增長點和戰略性、先導性產業;全省接待養老旅遊者達到1億人次左右,養老旅遊收入突破1700億元,佔全省旅遊總收入的20%。
上述規劃提出,以昆明、玉溪、曲靖、大理等經濟較發達、醫療條件較好的旅遊城市,以及環滇池、環陽宗海、環撫仙湖、環洱海等湖濱區域的大型旅遊地產為依託,打造集自理型、介護型、介助型一體化的候鳥式CCRC (持續照料退休社區)模式度假養老社區。
按照規劃,雲南將打造成為集生態觀光、長壽養生、休閒度假、民俗體驗、康體療養等於一體的養老養生熱點旅遊目的地。
“北京人買得最多,其次是東三省、重慶和成都人。” 雲南省房協會展部主任莊成林告訴記者,近年來外地人在滇購房的比例逐年遞增,本次僅雲南就來了36個項目。
據悉,從去年起,雲南省房協攜多個項目先後三次赴京參展,現場接待到訪客戶7000餘組,成交159套,後續組織多個看房團到訪雲南成交1000餘套。
值得注意的是,今年7月僅一個月內,昆明、西雙版納、大理、普洱4個雲南城市先後啟動了樓市調控,祭出限購、限售等新政。
新政是否會抑制對雲南的購房熱情?對此莊成林表示影響不大。他告訴記者,雲南限購目前還“較寬鬆”,只對擁有1套及以上住房的外地人有限制,“目前投資客的比例還較少,多是康養地產”。
“在大城市買一個衛生間的錢,在大理可以擁有一套大戶型的高端房產。”記者瞭解到,繼2013年以來,大理展團已連續6年第九次“進京趕考”。大理州房地產業協會執行主席許時元指出,目前大理不限購、不限貸,首套房貸最低首付三成,且房價僅為一線城市的1/5~/1/10左右,因此受到熱捧。
此外許時元告訴記者,今年7月1日,昆明至大理的高鐵正式開通,2個小時的通勤,讓大理自此進入高鐵時代,旅居便捷性大大增加。
海南“跑龍套”
環京“涼涼”問者悵
和雲南熙攘的參展觀眾相比,記者發現,今年海南參展項目寥寥。位於展區入口處兩側的海南房產展區,也少有人問津。
“主要是出於宣傳的目的。”在海南島全省限購下的大背景下,海南房企略顯無奈。
今年4月22日,海南發佈《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》,宣佈實施全域限購。
一名海南項目負責人告訴記者,目前外地人想在海南購房只有以下途徑:滿足2年社保的要求;通過人才引進政策落戶當地;註冊公司,以公司名義買;或者選擇40、50年產權的公寓產品。
更傾向哪裡買房養老?記者隨即採訪了幾位市民發現,大部分人表示還希望在選擇北京周邊。“本來是想看看北京周邊環境好點的地方的房子準備養老呢,結果來了沒幾家。” 家住展覽館附近的王大爺抱怨道。
記者統計,此次展會環京置業項目寥寥無幾,僅有4個項目:其中2個在北京,分別屬養老和商業地產;另外2個均是河北的改善型住宅,位於保定和石家莊。
然而就在展會前夕,北京樓市信貸政策再收緊,也讓部分觀望者感到“涼涼”。
9月13日,北京住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,宣佈貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤,每繳存1年可貸10萬元。
“北京公積金的調整政策一出,本來能貸120萬,現在也貸不了。”廖女士感嘆,7年的工作時間只能貸款70萬元,而商貸利息又太高。面對房企人員的熱情推銷,廖女士只能表示“再等等”。
（原標題：各地房企組團赴京迎“秋考” 康養旅居“霸展”北京）
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