毫無疑問，2016年至2017年溫州房地產市場的繁榮，背後主要推力是城中村改造 和舊小區改造貨幣化安置率的大幅提高。
所以，判斷今後樓市行情會如何發展？剔除其他因素，拆遷量和貨幣化安置率這個關注點是一個很重要的觀察窗口。
鹿城區
8月31日，鹿城區雙嶼街道雙岙村保障性安居工程實現舊房騰空。這標誌著該街道舊村改造項目全面完成舊房騰空，在落實“大建大美”藍圖過程中邁出重要一步。
雙嶼街道轄牛嶺、營樓橋、甌浦垟、垟田、雙岙、箬笠岙等6個行政村，舊村改造共涉及9285戶。
其中，雙岙村位於五磊山腳，存在大量低散亂企業和違法建築，外來流動人口高峰時超6萬人，給當地環境和治安帶來嚴重負擔。該村改造是雙嶼最後一個啟動舊房騰空的項目，涉及1375戶，目前騰空率98.55%。
自今年6月該村啟動舊房騰空以來，街道分4個片區8個小組開展攻堅，幹部們做了大量政策解釋和思想引導工作，逐步化解歷史遺留問題，妥善處置糾紛。
對現場勘察 、年限認定、申請人均、小面積爭議等疑難件明確責任人，及時有效應對回覆。
比如，一戶徵遷戶由於家庭內部矛盾，導致無法順利騰空。鹿城區紀委下派攻堅幹部周灝淵，連續攻堅3個月，牽頭村“兩委”、這戶親屬和徵遷戶多方協商，最終以補償款調換現房的方式，解決了該戶騰空和安置問題。
實現舊房騰空後，雙嶼正加快現有安置房調配，加緊安排雙岙老人山莊、牛嶺企改居等週轉房建設，致力破解騰空後住房難題，以緩解徵遷戶經濟壓力和後顧之憂。
下一步，該街道將集中精力投入清零和“大建大美”項目建設上。雙岙村保障性安居工程部分區塊將納入溫州（鹿城）輕工產品交易中心的物流倉儲集聚區和配套專業市場建設。
又悉：近日，鹿城區委書記李無文在接受溫州日報記者採訪時表示：“作為中心城區，鹿城已明確把‘時尚智都、山水美城’建設作為‘八八戰略’再深化的具體實踐，將緊緊圍繞‘再造改革開放新優勢、再創高質量發展新輝煌’總目標，加速提升中心城區首位度和城市綜合競爭力。”
深化重點領域改革，以具體項目為抓手，力爭年內在“大建大美”建設機制、“房票”制度創新、省級傳統制造業分行業改造提升試點等17個市區重點改革攻堅項目上取得突破。
“重點做好空間騰挪、總部樓宇、時尚智造這三篇文章。”李無文介紹，空間騰挪的文章是要牢固樹立“在有限的空間做無限的發展，有限的資源做無限的增值”這一理念，全力推進南郊工業區、鹿城工業區、黃龍商貿城、歐洲城、大南西等11個重點板塊改造工作，爭取年內再改造舊房1萬戶以上。
而在之前，鹿城區的松臺街道，對慶年坊歷史文化街區總建築面積33.2萬平方米進行改造，涉及3720戶；
8月15日，大南街道啟動豐收新村和隔岸垟新村改造，涉及2435戶；
8月15日，蒲鞋市街道啟動下垟頭舊片區改造，涉及1435戶，這個片區是蒲鞋市街道民航路片三大舊片區改造中率先啟動的項目；
另外，溫瑞大道二期（民航路）拓寬工程在去年拆除舊房1432戶17.6萬平方米；整治C、D級危房127幢3329戶的基礎上，今年該街道還將啟動民航路沿線舊片區改造，年內簽約4680戶以上 。
8月8日，五馬街道D級危房簽約工作啟動，涉及845戶；
還有更早前，楊府山塗村拆遷啟動，涉及開發建設的集體土地有1900多畝，涉及1927戶；
鹿城首個適用“房票新政”——七都板橋村舊村改造開始動遷，涉及550戶。
甌海區
8月20日，甌海區今年體量最大的城中村改造項目——梧田街道梧田街村城中村改造項目簽約圓滿收官。
梧田街村城中村改造項目徵收範圍為溫瑞大道以西、溫瑞塘河以東、月落垟村以南、老殿後村以北，徵收面積約60萬平方米，共涉及匯頭、藕池、河莊、東垟、前牌、塘路6個自然村以及河莊小區改造戶2068戶。
來自9月3日召開的甌海區城中村改造“清零”工作和安置房開工項目會議的消息：甌海區2017年城中村改造“清零”列入市級攻堅任務的共涉及5個街道13個行政村，上報市級“清零”攻堅考核的任務數為859處，截止8月31日，完成“清零”776處，完成率90.34%，已實現整村“清零”的有南白象街道橫港頭村和潘橋街道河西村。
列入區級“清零”攻堅任務的共涉及6個街道6個行政村，需拆除建築1317處，現已拆除1173處，完成率89.1%，已實現整村“清零”的有梧田街道老殿後村。
甌海區列入2018年度浙江省棚改計劃項目33個，其中貨幣安置項目18個，現已完成13個項目6331套錄入工作；安置房項目15個，共計14700套，現已開工建設項目1個，計422套。截至目前，合計錄入系統為6753套，開工率32%。
龍灣區
近日，中國農業發展銀行溫州市分行向溫州市龍興新農村建設有限公司成功投放12億元棚戶區改造中長期貸款,用於溫州市龍灣區2018年棚戶區(城中村)改造項目貨幣化安置補償款。
本項目涉及棚戶區農戶房屋徵收1305戶，拆遷建築面積233590平方米，徵收土地面積488.99畝。
涉及狀元街道御史橋村、狀元街道狀元橋(區塊);永中街道滄河村(區塊)、永中街道上京村、瑤溪街道環一村。
據瞭解，龍灣區2015—2017年共啟動實施34個整村（區塊）改造，2017年574處“清零”任務目前已完成385處，整村“清零”9個，完成任務67%，進度領跑全市，剩餘的將在8月底全面完成。
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