買房是個仔細活，站在售樓處不能光聽售樓人員空口介紹樓盤信息，在房子成型以前誰也預測不到將來的房子是怎樣的，這時候沙盤就發揮了一定作用。走進售樓處常能見到林林總總的小區沙盤，很多人對這個較陌生，摸不清楚門道以致挑花了眼睛，最後也選不到性價比最高的房子。那麼對於懵懂的購房者，如何快速從沙盤中捕捉到小區樓房、配置、綠化等重要信息？
我們購房者在看沙盤的時候，要向售樓小姐瞭解小區真實的小區佔地、總建築面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開盤區域等具體數據，做到心中有數，切莫只是看看沙盤比例。因為有些沙盤的比例是不準確的，開發商在製作沙盤的時候故意調大樓間距、調低樓高，或者縮小與周邊配套設施的距離。購房者在看沙盤的時候，要問清楚沙盤顯示的哪些配套是真實能實現的，哪些配套只是裝飾點綴的。例如沙盤顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設與實際是否一致；或者周邊的學校是否真的可以對口入學；或者沙盤的一些空白區域（未標註的區域）主要用途是什麼，是否會影響正常的居住；或者樓盤周邊是否有鐵路、電視塔、垃圾中轉站、加油站、工廠等在沙盤上未標明的不利於居住的因素。
一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，這說明了沙盤的製作質量與樓盤的品質是存在某種關聯性的。如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了。一般沙盤上都會標註出樓棟的朝向，是南北朝向還是東西朝向要仔細看清楚，因為房子的朝向決定了將來屋子的採光通風及周邊景觀。如果沙盤上沒有標明朝向，可以向售樓人員詢問，也可以在沙盤中找到你所在的售樓處，通過售樓處的朝向推斷你房屋的朝向。很多開發商為了美觀，沙盤中常會把小區內的垃圾箱、變電站、化糞池、燃氣房、水泵房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。購房者也要問清楚這些公共設施的具體位置。開發商在製作沙盤的時候會將一些有利於銷售的不確定的規劃很容易被開發商放大做宣傳，例如明明學校還在規劃中，開發商都會拿出來宣傳，並且把模型做到沙盤圖上面顯眼的位置。所以說沙盤上的規劃是理想的假設狀態。
所以看了這些介紹是不是恍然大悟，一個小小的沙盤裡竟然藏了這麼多信息！看明白了起碼買房時不會那麼容易被開發商牽著鼻子走。另外，不是沙盤美觀就是好房子，如果你看的沙盤精緻美觀而房子的價格卻很低，就要留個心眼了，沙盤的製作經費比較高，沙盤質量和房子的品質掛鉤，如果沙盤精美房子卻很便宜，那麼這個房子可能就是有問題的。在現場看不懂的地方一定要詢問清楚，以免日後產生不必要的糾紛。
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