单价降一万，集美桥头学区房可以入手吗？
【问】诺诺：老师您好，本人现在有一套禹洲大学城有套房，目前考虑小孩读书，想置换一个新一点的，好一点的学期房，目前看中了集美学村的楼盘，天鹅美苑，报价3.1万左右，请问老师这个价格可以入手吗？
【答】大鹏：2016年4月份左右，当时国贸同悦开盘100平两房都已经卖到24000元/㎡，同期的天鹅美苑二手房也差不多这个价，到2017年的时候，天鹅美苑价格已涨到4万一平，现在房东报价3.1万，个人觉得涨幅还算理性，当然报价不是成交价，价格方面肯定还是可以在谈。如果要兼顾小孩读书与生活便利，我个人认为购买天鹅美苑还是可以的，既可读集美二小，又享受桥头成熟的配套和便捷的交通。
首付100万，投资岛内还是集美？
【问】汪大亨：首付100万左右，首套，投资，岛内有哪些升值好的盘推荐？岛外集美泉水湾，水晶湖郡，龙湖春江郦城，这三个投资哪个最好？
【答】大鹏：泉水湾位于集美桥头板块，本身品质不错，配套成熟，交通方便；水晶湖郡位于集美老城和集美新城之间，位置不错，有景观优势，未来有地铁；龙湖春江郦城位于集美新城，地铁房，整体地段不错，自带大型商业配套。如果从中长期的升值空间看，这三个盘还是都有较大的升值空间。首付100万的话，只能在岛内买个小户型单身公寓，中短期内的升值行情也比较有保障，但从长远看，岛内非学区的单身公寓升值潜力无法赶超岛外次新房。
小孩可以跟随落户在厦门集体户吗？
【问】花浅笑：我为厦门集体户，老婆龙岩家庭户口。小孩刚出生，要落户。请问可以跟随我落在厦门集体户吗？
【答】大鹏：可以。出生申报户口登记所需材料：1、《出生医学证明》；2、父母的《结婚证》；3、落户方的《居民户口簿》（落户方是军人的，应提供军人工作证件和《居民身份证》）；落户方为集体户或公共地址的，须提供落户方以及以家庭户立户的户内直系亲属在本市内无房证明（出具之日起3个月内有效）。4、《新增人口民族成份确认书》（父母民族成份不相同的，须提供父母双方共同签字确认申报民族成份的书面意见）。
保障商品房产权问题
【问】蓝领88：请问2018保障商品房，第二批次（社会），到时交房后，产权是归购买者吗？？
【答】大鹏：保障性商品房是限制性产权，其使用收益、处分须按合同约定和《厦门市保障性商品房管理办法》（厦府[2017]37号）的规定执行。
岛外总价160万的刚需房，还有升值空间吗？
【问】ffwwyy：由于资金有限，想找岛外160万总价以内的刚需房，看了同安阳光美郡价格比较合适，想问一下买了这个以后会涨吗？到时候换房好换吗？
【答】大鹏：目前岛外总价160万左右的刚需房，同安的选择空间会相对多一些。阳光美郡位于同安轻工业园，房龄新算是一个优势，周边配套没有什么，小区附近分布有较多的工厂，生活、休闲配套也相对匮乏，自住舒适性比较一般。但是对于在同安上班的有意向购房的人来讲，应该是蛮合适。如果说升值空间，从长远来看，个人对厦门的升值前景还是看好的，不过房子也是一分钱一分货，那些地段、品质、配套更好的房产，升值前景自然比刚需房会更好。
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