坐落在古代火山沉積源上
肥沃的土壤滋養了莊稼
孕育了世代牧群
如今
這塊肥田沃野
提供了理想的基礎
一個讓您茁壯成長和擁有歸屬感的地方
社區模擬鳥瞰圖
社區總規劃圖
Master Plan
項目簡介
Project Summary
項目規劃960套別墅，位於Plumpton地區，距離墨爾本市中心約30公里，約35分鐘車程
項目共擁有5.73公頃的公園綠地
毗鄰Watergardens火車站，約10分鐘車程
輕鬆可達Western & Calder高速公路
開車只需25分即可達墨爾本國際機場
距離項目5公里範圍內擁有超過8所學校
開車5分可達成熟社區Caroline Spring
項目林蔭步道鳥瞰圖
項目位置
Location
交通
Transportation
Westwood距離墨爾本市中心約30公里，開車約35分鐘即可達墨爾本市中心。
高速公路：
M79 Calder高速公路 – 約8分鐘車程
M8 Western高速公路 – 約11分鐘車程
火車站：
WatergardensTrain Station – 約9分鐘車程
公車站：
476 (Moonee Ponds - Plumpton) – 約1分鐘車程
西門隧道 West Gate Tunnel
維州政府又投入55億澳元修建西門隧道，預計於2022年完工，兩個條隧道一座新橋將在西區建成，完工後西區前往市中心的通勤時間將平均減少20分鐘。
▲點擊上圖瞭解工程細節及進度
高速外環線 Outer Metropolitan Ring Road
於2009年公共交通規劃中，為加強Werribee– Melton – Tullmarine– Mickleham南北地區的連結，新規劃的外環高速從本項目往北可於Kalkallo連接Hume高速路，往南可接往Werribee西南方的Princess高速路。VicRoads更於2011年已開始著手規劃鏈接此環形高速和墨爾本國際機場道路。將來達到南北速通的交通網絡。
周邊配套
Shopping Centers
項目臨近成熟社區，擁有豐富的生活和服務設施，車程約10分鐘即可達眾多購物中心：
Proposed Regional Retail Precinct (規劃區域)
Water Gardens 購物中心– 約6.3公里
Eat Street 美食街–約6.3公里
Watervale購物中心– 約8.1公里
CS Square購物中心– 約8.6公里
Taylor’s Hill Village 購物中心– 約9公里
Burnside Hub 購物中心–約11.9公里（約17分鐘車程）
CS Square 購物中心
Water Gardens 購物中心
建於1997年代中期，這個購物中心178家商店，包括兩家超市（Coles和Safeway），Target百貨商店和兩間Terry White藥局及Hoyts電影院。Watergardens內也有特定一區為住家改造商店區，包含Bunnings五金商店和HarveyNorman電器行。
Watergardens也墨爾本外城區是第一個購物中心包含獨特的戶外餐飲和娛樂區。耗資1億3800萬澳元的大型翻修擴建工程，使整個購物中心的規模幾乎增加一倍。新區域於2007年4月開業，包括Big W百貨商店，第二間Safeway超市，Rebel運動商店，DickSmith電器行，和大約100個專賣店，共有超過220的商店。它還包括一個600座位的美食廣場。
Plumpton地區
人口/就業概況
Population/ Employment
Plumpton 地區於2016人口普查結果顯示如右,Melton市預估於今年人口將增加至153,120人，至2041年將增加149.47%。Melton市人口和家庭的預測,是以目前社區人口變化，以及人口變化、年齡結構、家庭類型於2016和2041之間的變化。這些預測的最近一次更新是在2017年9月。
▲資料來源：censusdata& forcast.id.com.au
教育
Education
項目內規劃的社區中心將提供兒童保育、產婦保健和公共服務，並提供適合所有年齡段的成人學習課程。另有一所12學年的學校，滿足青少年中小學教育培養的發展。
車程約5-10分鐘內的小學和中學：
P-12 School (未來項目旁學校）
Sydenham - Hillside小學 –約3.2公里
Rockbank小學 –約3.2公里
Creekside K-9學校–約3.2公里
Southern Cross Grammar小學 –約3.2公里
Parkwood Green小學 – 約4公里
Springside P-9 學校 – 約5.7公里
StGeorge Preca小學 –約5.8公里
Taylors Hill West 中學（即將完工） –約6.8公里
Taylors Hill 小學–約7.3公里
Lakeview中學 – 約7.5公里
Catholic Regional college天主教區域學院–約7.6公里
大學
Victoria University – St Albans校區
Victoria University – St Albans校區
維多利亞州大學
維多利亞大學成立於1916年，是公立教學型綜合大學。它是澳大利亞維多利亞省議會通過法案成立的公立大學，由澳洲聯邦政府和維多利亞政府聯合撥款運行。學校因其科研和教學而聞名於世，被列入科研管理質量一級院校。在對所有院校畢業生所做的教學質量的社會調查中,澳大利亞維多利亞大學被連續評為高質量院校。澳大利亞的《優秀大學指南》中被評為教學質量最高級別(五星級)。
項目距離該校區約需22分鐘車程。
此校區提供各類學士到博士課程：
Biomedical Science 生物醫學
Education 教育
Nursing 護士
Paramedicine 輔助醫學
Psychology 心理學
Science 科學
Health Science 健康科學
Philosophy 哲學
醫療保健
Healthcare
項目約10分鐘車程的周邊有眾多醫院和專業醫療保健中心，主要包括：
Hillside醫療中心 – 約3.3公里
Parkwood Green醫療中心 – 約3.3公里
Kings Park醫療中心 – 約4.5公里
Medical One - Sydenham醫療中心 – 約5.8公里
Caroline Springs Superclinic醫療中心 – 約7.4公里
Caroline Springs Active醫療中心 – 約7.5公里
Watervale醫療中心 – 約7.6公里
Sunshine醫院 – 約16.8公里（開車約20分鐘）
Sunshine醫院是一家公立醫院,擁有約600張病床，為Western Health旗下三大醫院之一。該醫院的急診部包括兒科服務部，是維多利亞州最繁忙的急診科之一。該院的婦產科單位擁有維州排名第三的出生人數。
心臟病學/內分泌學/胃腸病學/家庭醫師/婦科腫瘤科/婦幼保健/兒科醫學/安寧療法/重建外科/精神病學（需要轉介）/一般術科。
休閒設施
Amenities
於Beattys 路上市鎮中心旁，即規劃有水上運動中心，而運動預定地也將提供居民體驗多樣體育休閒活動。
高爾夫球俱樂部
Keilor Public Golf Course– 約8.9公里
Melbourne Airport Golf Course – 約18.5公里
公園和運動用地
Aquatic Centre (未來項目旁水上運動中心)
Mawson Gardens - 約2.3公里
Hillside Football Club & Recreation Reserve – 約4.1公里
Taylors Hill Skate Park – 約6.8公里
Springside Recreation Reserve – 約6.1公里
Calder Park Thunderdome – 約9.3公里
Copperfield College Reserve – 約9.5公里
Brookside Recreation Reserve – 約10.2公里
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觀光景點
Galli Estate 酒莊 – 約7.1公里
Witchmount Estate 酒莊 – 約8.7公里
國家公園
Organ Pipes National Park 管風琴國家公園 – 約8公里
▲圖片來源：Visit Victoria網站
管風琴國家公園 (OrganPipes National Park)
Organ Pipes是熔岩冷卻和開裂所形成的一組玄武岩柱，是公園中最知名的特色。而周圍的玄武岩克爾樂平原（Keilor Plains）是世界上最大熔岩流的一部分。於公園散步或者是悠閒野餐的同時還可以觀賞到多樣的鳥類。
▲圖片來源：Witchmount Estate 網站
於臨近地區的森伯裡(Sunbury)是維多利亞州最古老的葡萄酒產區，主要生產Shiraz。自1860年開始生產各式葡萄酒，涼爽乾燥的氣候造就了濃郁品種的葡萄酒。
Witchmount Estate 酒莊
witchmount酒莊擁有超過15年的歷史，精心釀製的葡萄酒於2008年法國Syrah Du Monde比賽奪冠，而Witchmount 2004 Estate Shriaz更被評選為世界頂級Shriaz。首席釀酒師StephenGoodwin擁有許多澳大利亞頂級酒莊釀酒經驗，包括位於Great Western 的Seppelts和Baileys of Glenrowan。
▲圖片來源：CalderPark官網和myracingcareer.com
Calder Park Raceway賽車場
考爾德賽車場於1962年由汽車愛好者鋪設出一條土路賽車道，直到70年代初期由冠軍賽車手和墨爾本輪胎零售商Bob Jane買下了這條賽道，並開始改造升級設施。現可欣賞公路賽車、直線加速賽車和高速賽車的比賽。場地擁有3種賽道-“Thunderdome” 高速傾斜的橢圓形的賽道總長1.801公里適合順時針競賽（對於右手驅動汽車）或逆時針（左駕駛車如NASCAR），另外還有總長2.280公里的國家級賽道以及總長1.609公里的。俱樂部賽道。針對四驅車另設有專屬越野及障礙訓練場地。
▲圖片來源：CalderPark官網和myracingcareer.com
Keilor Public Golf Club 公共高爾夫球場
凱勒公共高爾夫球場是一個擁有18洞球道和適合所有水平的果嶺高爾夫球場。設施包括20灣競賽場地，以及擁有PGA認證高爾夫訓練員Scott Wearne的專業指導。
Plumpton區域房價趨勢
Property Market
Plumpton地區四房租金中價位為$430/周，成長中值為4.42%
租房的空置率為1.16%，低於墨爾本的2.52%，顯示租房需求較高。
▲資料來源：realestate.com.au (2018年1月)/ realestateinvestar
① 4房/2衛/2車位
租金：$460/周
② 4房2衛/1車位
租金：$450/周
與附近區域現有二手房源對比 :
單層別墅
▲售價：$825,000
售出時間：2017年12月4房/2衛/2車位
▼售價：$645,000
售出時間：2017年12月4房/2衛/2車位
▲售價：$1,405,000
售出時間：2017年12月4房/2衛/2車位
▼售價：$790,000
售出時間：2017年12月4房/2衛/2車位
4房/2衛/2車位
售價：$645,645
面積：531平方米
與附近區域現有二手房源對比 :
雙層別墅
▲售價：$1,325,000
售出時間：2017年9月5房/4衛/3車位
▼售價：$1,280,000
售出時間：2017年9月4房/4衛/2車位
▲售價：$1,250,000
售出時間：2017年5月3房/4衛/3車位
▼售價：$1,150,000
售出時間：2017年9月5房/4衛/2車位
4房/2.5衛/2車位
售價：$751,765
面積：531平方米
政府未來發展規劃
Sunshine國家級就業群區：最新的墨爾本規劃方案“PlanMelbourne 2017-2050” 中提出就業群區的概念，計劃在Sunshine地區建設一個大型的就業集中區域，加強教育、研究和健康相關發展，預計提供約14,600個工作崗位。
隨著 Metro Tunnel的建設，與墨爾本市中心交通時間只需15-20分種，而通往Geelong, Ballarat和Bendigo的火車也將經過Sunshine火車站，為火車的一個重要交通樞紐中心。
Sunshine醫院是一所提供急性和次急性教學醫院，擁有約600張病床（包括西北心理衛生管理的精神健康病床）。此外，西區健康研究和教育中心更與維多利亞大學、墨爾本大學和西區衛生機構之間合作進行培訓和研究。
資料來源：Plan Melbourne 2017-2015
Metro Tunnel
9公里長的雙管隧道，斥資110億澳元的Metro Tunnel 項目，將為墨爾本兩條最繁忙的鐵路線建造一條全新的貫穿城市中心地帶的專用鐵路線，為更多火車提供了在墨爾本鐵路網絡中增加班次的空間。Metro Tunnel 是墨爾本邁向“地鐵式”鐵路網絡的第一步，推出已成為倫敦、紐約、香港和新加坡等世界大都市標杆的“上車即走”服務。
項目範圍:
Metro Tunnel 將從西側 Sunbury為起點直至東南方向的Cranbourne/Pakenham，建造一條運載高運力火車的全新端對端鐵路線，並在Arden、Parkville、CBDNorth、CBDSouth 和 Domain新建五個地下火車站。
工程將可提供約7,000個就業崗位，而完工後的Metro Tunnel隨著運力的提高，高峰時段使用鐵路系統的乘客可增加 39,000人次。
Plumpton區域規劃
Plumpton地區的社區規劃，已接近最後階段，等待審核最後規劃通過，規劃預計提供約12,000個工作崗位，圖書館、市府機構和水上運動中心，呼應市鎮中心將提供榮的咖啡廳/娛樂區域。
規劃延長貫穿Plumpton地區的Hopkins Road，更可連接至未來新的火車站 – Mt Atkinson，以及Melton Highway 和高速外環線。為加強步行和腳踏車騎士的用路安全和前往市鎮中心的方便性，社區規劃有專屬林蔭道路，區別汽車和腳踏車用路。
昔日的淘金路線Beattys Road為將重新規劃為線性公園和街道，其保留園區更規劃有公共休閒設施供居民使用。為了適應不同的體育運動，將規劃有一系列不同規模的運動用地。建於水道旁的目的，則是在未來實現雨水回收利用計劃。
大區域未來發展規劃
下面是最新在墨爾本銷售中心考察回來的照片：
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