在樓市裡，大家可能都聽說過這樣一個故事，就是在一個家裡，男人白手起家開始做實業，一天早出晚歸，謹小慎微戰戰兢兢，幾經沉浮，終於在創業十年之後有了點成績，有了幾百萬的積蓄。而女人在短短几年間，跟著炒房團全國各地跑。借錢炒房，房子越炒越多，不聲不響的賺了幾千萬元，男人每天看著女人每天輕輕鬆鬆的，只是做做皮膚保養，大牌購物就能賺那麼多的錢，於是說：“早知道用貸款就可以生錢，誰還願意辛辛苦苦去做實業？”這個故事不管是真是假，但是這幾年的房價大幅上漲，身邊這樣的人和事也確實有雷同的，因為在房價快速上漲的同時，資產價值也跟著快速上漲，實體也確實不如炒房，所以造成了大批炒房者突然暴富的現象。
但是反過來，當房價不再上漲，甚至開始下跌以後，又會怎麼樣呢？貸款利率上浮，資金成本增加，又會導致大量的房子斷供，揹債炒房的人可能窮得只剩下房子，最後連房子都可能會被收回，這聽起來就像過山車一樣，但是這並非危言聳聽，未來這種情況很有可能發生在大多數炒房客的身上。因為房地產是動態的，國家的政策也隨時會變，這是人們無法預知的風險，樓市也會跟著出現新的變化。
在房價的這一輪上漲過後，大家都應該明顯感覺到自己的收入增長的相當緩慢，因為房產的價值增加了，相應的房子的租金和物價都相應的提高了，大部分企業的經營成本在增加，利潤減少，企業沒有盈利，那麼收入自然就會減少。當房貸利率低的時候，是有一種房貸越多就越富有的感覺，不過那是建立在房價上漲的時代，但是現在情況已經發生了逆轉，從今年開始，房貸越多的人會越窮，因為房貸利率上浮，購房成本增加，而且房價不再大幅上漲，甚至還會下跌，那麼炒房的人不但賺不到錢，還有可能會虧本。
另一方面，央行傳來消息，今年第一季度房地產貸款增速開始回落，這說明貸款買房的人比去年同期少了，買房的人減少了，原因很簡單，通過本輪的房價上漲，很多人都貸款買了房。根據相關機構數據顯示，中國居民債務佔可支配收入比重的78%，簡單的說，就是一個月賺100塊，就要用78塊錢去還債，那麼留下來的錢就只有22塊了。國家曾多次強調，高房價要為消費讓路，如此的負債率，如何讓人們消費得起來。
我們都知道，消費的背後就是企業，比如說衣服，本來是一年換那麼幾套衣服，有錢的買貴一點的，但是現在要還的貸款太多了，大家都會想，衣服反正還能穿，今年少買兩件吧，也不用買那麼貴的吧，只有幾個人那樣想沒有關係，但是這個很有可能全國的老百姓都會那樣想啊，那樣，人們的需求就大量減少了，有很多企業撐不下去了紛紛倒閉，失業人口增加，一個惡性循環開始了。因此，國家為了穩定樓市，預防“大水漫灌”，大量印製鈔票抬高房價的可能性不高了，隨之而來的可能就是加息，對於房地產來說是個重大的打擊。
現在的樓市發展趨勢，可能造成你身邊的炒房客近期會變的捉襟見肘，甚至破產，如果身邊有這樣炒房的朋友，一定到當心日常的經濟往來。
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