#旭輝千億房企，在差評的道路上越行越遠#

河南旭輝正榮首府又名旭輝有園，【旭輝正榮首府 暖氣管道鋪設差評!】距離交房越來越近，有業主進到小區，發現該項目鋪設的暖氣管道很隨意，極其差劣，絲毫沒有體現一線房企的嚴謹和優質。據瞭解，旭輝正榮首府位於二七區嵩山南路與南四環交口東南，是旭輝入駐鄭州首個項目。

旭輝號稱2000元/平方米裝修費，圖為實際裝修效果，地暖管裸露，地暖管鋪設不合格，虛假宣傳，減少施工工序。

旭輝正榮首府：旭輝+正榮+建業+永昌4家合作開發16棟精裝高層 1+1+1+1真的>4麼?

(一)：旭輝是誰?

旭輝地產2000年成立，總部位於上海，2012年在香港主板整體上市(股票代碼00884.HK)，是一家以房地產開發為主營業務的綜合性大型企業集團，林氏三兄弟(林中、林偉、林峰)創立的家族企業，起家於福建，三兄弟攜手經營。旭輝集團已躋身於中國房企16強。

(二)：旭輝住宅產品開發特點?

a. 721產品戰略：即首置為主的剛需住宅佔比達70%，20%是銷售型商辦，10%是其他創新類產品。

b. 8611開發策略：旭輝在拿地後一般要求在8個月內開盤，首次開盤去化率要達到80%，11個月實現資金快速回應週轉。

c. 兩高一輕&三高一低：即：高週轉、高去化、輕資產;近期更是把【兩高一輕】概念提升為【三高一低】：高週轉、高利潤、高品質、低負債。

(三)：旭輝首入鄭州

第一個項目：旭輝合作河南博澳實業 首入鄭州

鄭東新區白沙片區新城社區項目總佔地2329畝

2016年9月7日，旭輝合作河南博澳實業，首入鄭州。雙方將聯合開發鄭州博澳白沙項目，這也是旭輝在鄭州的首個項目。

根據博澳實業披露的信息，與旭輝合作的項目為鄭東新區白沙片區新城社區項目，總佔地2329畝，項目位於商都大道以北、前程路以東，總規劃300萬平方米。項目計劃安置4個行政村，總人口合計10560人總投資130億元。項目建設包括社區行政管理及社區綜合服務中心、幼兒園、小學校、養老院、社區文化廣場等公共配套，建成後將成為鄭東新區多元化、複合型、數字化的可持續發展型的國際人文新都會。2015年項目一期已經開工建設。目前關於新城社區項目暫無更多信息，開發週期和進度也未知。

(四)：第二個項目旭輝正榮首府 總佔地104畝

旭輝+正榮+建業+永昌4家合作開發 1+1+1+1>4麼?

A：地塊情況：

2017年2月13日鄭州市成功出讓鄭政出(2016)225號(網)二七區百榮路東、蘆莊路北地塊，總佔地69439.19平方米，規劃建築面積： 173598㎡;出讓年限：70年;旭輝競價58輪，最終91家開發商一次性報價，溢價率67.89%。這也是旭輝2017年在鄭州拿下的第一宗地塊。

起始價： 58902萬元;推出樓面價： 3393.01元/㎡

成交價： 98888萬元;成交樓面價： 5696.38元/㎡

B：旭輝正榮首府項目概況

規劃：項目佔地104畝，規劃有16棟精裝小高層+1棟6000㎡艾斯坦雙語幼兒園(自持);旭輝地塊限高60米，所以只能做成16-19的精裝修小高層。其中中間1#、5#、10#、15#四棟樓是兩梯兩戶;中間4棟並且有280米超大樓間距，其餘12棟為兩個單元兩梯四戶。

項目產品也比較純粹，100米左右樓間距，78%得房率，工程進度快，周邊項目有昌建翡翠苑、萬科大都會、鑫苑鑫城、鑫苑二七鑫中心、招商天地華府、康橋康城、東原晴天見、融僑悅瀾庭以及鑫苑儲備地塊等多個項目，容積率多在3-3.5之間，產品多為27-33的高層。

【剛需+剛改】所有樓棟均為16-19層精裝小高層，面積區間為建築面積約89-134㎡三房、四房戶型;

全部16棟樓只有四個戶型：

A戶型三室兩廳一衛89㎡;

B戶型朝南戶89㎡;

C戶型南北通透115㎡三室兩廳兩衛;

D戶型南北通透134㎡四室兩廳兩衛;

(五)旭輝對鄭州誠意如何?

看看旭輝正榮首府這個產品或許就能知道一二

項目位於南四環外，項目在鄭州二七新區核心位置，緊鄰二七新區CBD，北臨南四環，西至嵩山南路。品質地塊和產品遇到了尷尬位置，地段是硬傷。區域內有物流倉庫市場，汽車、客車、物流大貨車的頻繁穿行造成很大安全隱患和噪音，居住環境不佳。

旭輝號稱2000元/平方米裝修費，圖為實際裝修效果，地暖管裸露，地暖管鋪設不合格，虛假宣傳，減少施工工序。

作為旭輝集團在鄭州真正意義上的首發產品，旭輝正榮首府定位人群為“剛需加剛改”，但要在南四環沿線這個剛需聚集之地做好這個定位，似乎並不容易。

這不，收房時間到了，旭輝對鄭州誠意如何?看看旭輝正榮首府這個產品或許就能知道一二。

旭輝正榮首府是旭輝給鄭州人民交的首份答卷，又在如此優質的地段上，似乎可以更優秀一些。不知購買於此的“準業主”，會給這份答卷多少分?那些多次看盤、最終未能成為旭輝業主的人，是不是更應該慶幸之?