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1.稀缺：市心7層洋房庫存告急
2.變局：錢江新城東擴，一體生活區形成
3.融合：江河匯約3公里+7層地鐵洋房
自2016年以來，杭州樓市量價齊飛，主城區的准入門檻也水漲船高。
事實上，擁有著完善的城市基建及各項優質配套的主城區，即使房價上漲也依然是杭州樓市中的“硬通貨”。
購房者在挑選房子時，第一個考慮的就是板塊歸屬，是不是主城區有著很大的心理落差。
圖源付費圖庫
除此以外，項目的產品屬性也格外重要。試問誰人不想一步到位實現改善，安安心心的生活？
但不可否認的是， 在雙限政策實行以來，低密產品越來越少。
正如當合院、排屋、疊墅等低密產品逐漸消失之後，正統的7層洋房也有了淡出樓市的趨勢。
稀缺：市心7層洋房庫存告急
據住浙網數據，截止2019年11月26日，杭州十區（含臨安、富陽）洋房庫存已不足2554套；主城六區的洋房庫存更是不足243套。
這兩個數字實在讓人驚心。
我們再進一步劃定區域，以市心（錢江新城）5公里半徑圈為統計範疇，規劃有正統7層地鐵洋房的新房項目只有4個 ：
7萬+的鳳起錢潮，6萬+的黃龍雲起，5萬+的保利澄品以及5萬以內的中南棠玥灣。
錢江新城CBD實景（圖源付費圖庫）
這也意味著，市心的改善選擇面已經相當侷限了。
按道理，這僅有的幾個項目大可不必花太多的心思與功夫去打磨產品，因為稀缺的資源本身便足夠具有吸引力；
但我看到的是，4個項目都使出了渾身解數，極盡所能想將自己家的洋房項目打造成為整個市心的改善標杆。
中南棠玥灣區位圖
這其中，竟然能將南向面寬做到其他產品都難以企及的、約15.9米的中南棠玥灣，著實怒刷了一波產品粉。
事實上，中南棠玥灣所在的城東區域也恰好迎來改善社區崛起的好時機。
變局：錢江新城東擴，一體生活區形成
隨著城市東擴、擁江發展等政策的進一步落實，杭州從“三面環山一面湖”的西湖時代邁入了“一江春水穿城過”的錢塘江時代，城市中心亦發生了轉移。
中南棠玥灣區位示意圖
在以錢江新城、錢江世紀城為中心的新時代，中南棠玥灣所在的城東區域由於無縫對接錢江新城2.0迎來了新的發展。
一．地段升級：
2017年，杭州正式提出“擁江發展行動”，立志將錢塘江流域打造為世界聞名的濱水區域。
江河匯效果圖
江河匯作為杭州兩大珍貴江河資源（京杭大運河與錢塘江）的交匯處，自然承擔起杭州濱水區域打造的國際地標角色。
同時，江河匯的建設也標誌著錢江新城東擴的開始，錢江新城以東將通過沿江綠道、TOD等的建設連成一片有機的活力區域，北岸全線將全部打通。
中南棠玥灣距離江河匯綜合體僅約3公里左右，佔據著城市未來的核心資源，將以江河匯為中心，形成與錢江新城融為一體的居住區。
二．定位升級：
作為錢江新城2.0的中央生活區，中南棠玥灣所在的城東區域是杭州市委、市政府批覆實施的“決戰東部”三年行動計劃的重點區域項目，是城市東擴的重要節點。
未來這裡將以林蔭慢行系統為引領，加快李寧體育公園、鄰里中心等基礎配套建設，著力打造高品質生活區。
其次，錢江新城2.0重點打造工程將沿著地鐵御道站、五堡站、六堡站、七堡站等4個地鐵站做文章，連通五堡、六堡、七堡地區，形如“豐”字，所以這個地下城取名為“連堡豐城”。
整個地下城約33萬平方米，空間全部打通，相當於46個標準足球場那麼大。
高起點的定位讓板塊的建設發展更加迅速。
三．界面升級：
伴隨著艮山西路與杭甬高速抬升工程的進行，中南棠玥灣所在城東區域原本的板塊割裂感預計將徹底消弭；
再加上七堡地鐵站上蓋的“好街”、建面約7.6萬㎡的TOD綜合體、三甲醫院（規劃）、採荷實驗中學（在建）等各項優質配套資源都在板塊核心聚集，板塊界面足夠優質。
中南棠玥灣效果圖
在錢江新城與錢江世紀城都已發展飽和、紛紛選擇擴容的當下，還能有
一片距離CBD如此近、又如此純粹且宜居的中央居住區，何其可貴！融合：江河匯約3公里+7層地鐵洋房
當珍貴的錢江新城CLD遇到中南棠玥灣的稀缺洋房，還是杭州主城目前僅有的一個南向面寬能做到約15.9米的7層電梯洋房，中南也匠心打磨，用足了十二分力氣。
南向4開間、約15.9米的南向面寬、約8.6米寬的連通陽臺……正是這樣闊綽的尺度才造就了棠玥灣舒適自如的低密生活。
中南棠玥灣164㎡洋房戶型示意圖
除此以外，中南做的還有更多。
如在上引入了博世廚電、唯寶衛浴、菲斯曼地暖、中科睿賽新風系統、格力空調、摩恩水槽等一系列全球知名的家裝品牌；
售樓處在交付後將打造成為中南Everyday生活館，打造成共享廚房、階梯教室、共享書吧、兒童天地、觀景露臺等多功能空間；
中南棠玥灣洋房效果圖
小區內，根據四時之景與二十四節氣營造了四個景觀節點：春天賞櫻花的扇形花園、夏天亭臺聽雨的雨水花園、設置了陽光草坪與臺階座凳的露天劇場、種植了臘梅、冬天可聞梅賞雪的暖冬趣亭；
除此以外，還有兒童探索樂園、趣味環跑道、適老系統、熱力球場、林下閱讀、鄰里花房等全齡化的社區生活空間。
——繼續向下戳彩蛋——
在充滿潛力的錢江新城東片區域，高端的改善優選中南棠玥灣無疑吸引了更多關注的目光。
讓人更加驚喜的是，由於限價，棠玥灣稀缺的約15.9米麵寬7層地鐵洋房預計均價會在5萬/㎡以下，真真是又替富人省錢了。
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