2020年已有將近96家開發商破產，開發商日子不好過，卻是剛需最好機會
2020年已經開始了有40多天的時間了，從去年下半年開始就有不少人在預測2020年的房價到底如何？今年是不是一個買房的好時機？筆者記得當時有不少專家都認為今年的樓市將會持續降溫，特別是三四線城市下降幾率最大，當時很多人都相信這一觀點，畢竟經過這幾年的樓市調控後，整體樓市確實已經呈現出了一股降溫的趨勢，越來越多的人開始相信未來的樓市將會變的更加的穩定健康，“房住不炒”的樓市狀態離我們越來越近了，那麼截止到目前我們的樓市狀態是怎樣的呢？
新冠疫情陰霾尚未褪去，房地產企業終於感受到了一絲春天的暖意。
2月12日，包括無錫、西安、南昌、上海、浙江在內的多個省市，相繼推出了各類涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度，給予了房地產企業極大的關懷和支持。至此，全國超過10省市出臺各類涉房地產行業政策。
受此類消息提振，地產股在13日迎來逆勢普漲潮，300地產收盤上漲2.15%，走出與三大股指相悖的行情。
在樓市交易近乎半個月沒開張的背景之下，利好政策的頻頻出臺，對於房地產從業人員而言可謂大為鼓舞。一位地產10強企業的高管在朋友圈評論稱：西安、無錫等地政策針對房企痛點和難點，對症下藥，保護企業健康、穩定發展，這也是行政部門的擔當所在。
不過，各個地方政府一連串利好政策的推出，讓市場聯想到了2003年非典疫情之後國內樓市走向。
2003年8月份，國家印發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，簡稱18號文件，明確將房地產作為國民經濟的支柱產業。這是中國經濟的一個轉折點，讓房地產踏入15年的黃金髮展週期。
如今，新冠肺炎疫情與非典存在諸多相似性，經濟受到同樣的重創，疊加地方政府的救市政策相繼出臺，市場上關於“地產拉動經濟”的幻想和擔憂再度浮現。
我們知道前些年樓市發展火熱的時候，開發商如雨後春筍般的建立，現在全國累計的大小房企有數十萬家，因為他們看到了樓市發展的紅利和玩法，只要自己拿出少部分錢，然後通過銀行貸款的方式就可以開始投資房產了，因為可以賣期房，那麼他們可以在房子沒有完全建好的情況下就開始賣，中後期完全可以拿著購房者的房款來償還銀行的貸款，這樣的一個時間差讓他們在投資房產方面屢試不爽，這些年不少人因為投資房產而成為了千萬富翁甚至億萬富翁。
現在對於小型房企最好的辦法就是，儘量的把房子賣出去換取現金流，但現在想要按照以前的房價肯定是很難賣出去的，那麼降價賣房就成為了他們拯救自己的救命稻草了，降價賣房也能讓他們在品牌房企面前形成競爭力，如果房價一樣或差距不大，那麼對於購房者來說為什麼不選擇品牌房企呢！
上海財經大學中國公共財政研究院副院長範子英表示，基於住房短缺時代早已告結束、國內住房已偏離了居住屬性、房地產帶動產業鏈上下游的國民經濟支柱性地位、中國的城鎮化率距主要發達國家仍存差距等因素，房地產的經濟地位短期內仍不會發生改變。
“‘房住不炒’政策基調不會改變，但會從前期著力的重點‘不炒’逐步迴歸至涵蓋改善型需求等在內的“居住”功能，繼續驅動經濟增長。”範子英續稱，政府也會通過加大基建、民生、醫療、互聯網等領域投資為經濟穩健增長培育中長期核心引擎。
業內相關人士也表達了類似觀點，“因城施策”仍將是行業調控主基調，本輪疫情過後行業調控尤其是重點疫區政策或將出現靈活調整，但不會與中央層面“房住不炒”定位出現衝突。
所以今年對於很多購房者來說會形成一個買房的好時機，在筆者看來現在樓市環境變了，房價很難再出現上漲，甚至還會出現下降，房企之間的現金流競爭很大，以前是誰能多拿地誰就能多掙錢，現在是誰能夠儘快的賣出房子，誰就能活的更久，而在這個環境下也給剛需們營造了一個利好購房的空間！
歡迎大家分享各自的觀點不妨說說你們的想法呢！
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