2015年開始的量價齊升的高景氣週期，終究走完了最後一程。
在經歷了狂飆突進的3年後，進入2019年，無論是銷售面積還是銷售金額，房地產的增速都明顯放緩了。
房企業績增速整體乏力
克而瑞2019年中國房地產企業銷售排行榜，有許多值得我們注意的變動。
● 在增速上，TOP100房企的累計權益銷售金額同比增長6.5%。2017年，這個數據是40.5%，2018年，是35.1%。整體增速大跳水，也宣告了房地產行業的規模紅利漸漸褪去。
● 頭部陣營、規模房企表現，強於行業整體。銷售額TOP10房企平均增速為17.9%，36家超千億房企同比增速24.7%。
● 世茂、金科、龍光、佳兆業10等企業增速迅猛，佳兆業同比增長64.5%，龍光為60.9%。
● 在今年，融創憑藉其收併購優勢、充裕的可售貨量，成為國內第四家突破5500大關的房企。
2019年地產銷售榜TOP20
距離天花板越來越近的，是行業整體，而頭部房企依然還有很大的提升空間。
2019年，銷售TOP10房企的新增貨值（土地儲備）佔百強的43%，TOP50房企的新增貨值佔百強的83%。
中金預測，10強房企未來5年銷售額，大概率仍將實現平均10%以上的年化增長，強者恆強。
“你增長，意味著我掉隊”
房企的分化，更是風流雲散，一別如雨。
千億房企境遇無論順逆，都可以憑藉良好的信用評級和強大的實力，開拓多元的融資渠道。
行業下行週期，尤其是未來不再會出現大起大落的狀態下，擠壓式增長開始顯現。
中小房企面對資金週轉問題，最難的是揮刀自救。一些知名房企也難逃厄運。
12月份，地產圈傳出一則消息，山水文園集團總部大規模裁員，比例高達90%。曾經的百強房企，因重倉文旅，資金週轉艱難，已然到了前途未卜的地步。
9月份，剛進入“百強行列”的南京三盛宏業，因資金問題全國16個項目出現了停工/工程滯後的情況，已批未付工程款達11.66億，面臨破產清算。
6月份，百強房企銀億集團在汽車行業新業務的開展過程中，產生了大量的資金投入，未清償債務及違約超過32.7億元，最終導致其申請破產重整，成為了中小房企艱難轉型的一個悲情樣本。
4月，新光集團多元化發展掣肘，資金鍊斷裂，破產重組。
年初，五洲國際因資金鍊斷裂，股票停牌，展開債務重組。
在市場萎縮和巨頭吞併的雙重壓力下，中小房企選擇出售相關資產，房地產企業之間的兼併收購案例明顯增加。
不論眾多中小房企是否願意，留給他們的市場空間和生存空間都在急劇縮小。
為什麼房企都在擠破頭奔千億？
陽光城總裁吳建斌說過，有規模才會有地位。規模大的公司，在融資、拿地時才有優勢，銷售中也容易獲得品牌溢價。
新城控股副總裁歐陽捷說，未來三年，50強房企將是銀行和機構放貸新門檻，他們將瓜分80%的銀行開發貸款。
千億，是未來借到錢的入場券。
目前，真正出現債務違約的企業數量，佔比並不高，行業還沒惡化到小企業活不下去的地步。但在動輒百億級的行業內部收購相比，小房企的日子可以說相當不好過了。無論是併購、聯合開發，還是主動轉型，或許將使陷入發展困境的房企，步入新的發展軌道。
而那些無法適應新時代的，將會被淘汰。
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