成都粮食
很高兴回答这个问题，我是成都说房。我们市面上的公寓有很多种，但是一般往往卖的公寓，只通水电，不通气！但是现在市面上有部分三通公寓，类似这类公寓，相对来说比不通气的公寓，好卖一点！原因在于，很多购买公寓的客户，要么是投资，要么是过度，公寓具备通气的话，相当于节省了很大一部分成本问题，公寓的水电费，一般来说要比住宅贵得多，所以三通的公寓可以卖，相对来说比不通气的公寓好卖一些！
需要注意是：成都交易公寓，税费都是买方给，卖方只需要承担一个点的中介费
CD成都说房
由于限购令及住宅价格高企等因素，“酒店式公寓”、LOFT等产品销售突然火爆。
大家都有一颗买房的心，奈何没有买房的款。特别是还未成家的年轻人，没有足够的钱付首付。但是，强烈想要买房的欲望会让大家考虑买总价低的公寓。在大家准备买公寓的时候，不妨先了解一下公寓有哪些优缺点。
劣势：
【1】40年产权到期后的续期问题。住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期，但商业用地到期至今未有明确说明。
土地使用权到期怎么办？《物权法》第149条区分了住宅用地与非住宅用地（商业用地属于非住宅用地），并规定：（1）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；（2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
公寓到期日期提前一年去申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。商用房土地到期的续费问题，是一个重大风险因素。商用房的购买者，应该做好将来到期时重新缴纳一笔金额较高的续期费的准备（即土地涨价收益上缴国家）。
【2】没有学位优势，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
【3】公寓公共活动区域和绿化景观，相对住宅较少。
【4】水电费用属于商业用水电费用，成都民用3元一方水，商用4.43一方水；民用0.5一度电，商用0.84元一度电，生活成本比较高。
【5】正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
【6】出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。
优势：
【1】由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
【2】公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
【3】因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
【4】公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。生活工作两不误、从容惬意。
【5】公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。
【6】公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。
购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。
有不同想法的朋友，可以留言多多交流。
A链家地产-挖挖
您好！关于您说的三通公寓我发表下我的建议。
现在市场上已经很少有三通公寓了，因为政府要求，这种一般属于违规。出于对自身安全着想，高密度公寓如果发生火灾。可能严重性比住宅更高。分以下几点做解释吧！
第一，有些开发商说的三通，或者是中介宣传的。这个最好写到合同里面，因为我遇到过。有说后期可以申请，这个就有点意思了。能申请下来吗？需要费用吗？需要多少？这个得有个说明吧，您说是吧！
第二，市面上真有三通的，一般是拿地早，很早就报建了。政府通过，可以建，可以销售。但是最近几年比较少了。而且一般梯户比都不会太高。
第三，那就是你有可能受骗了，根本没有这个说法。
关于能不能买，其实公寓是可以买的。自己需求这样的一个房子。限购了，或者预算就这么多。
希望您买房的时候，多看看地段，未来规划发展。交通医院是否有地铁等。
房产小张的崛起
在重庆市区，轻轨站旁边，三十几万，如果你想要买一个过渡性的住宅，没有什么问题。
那么我们说到这里先来回答大家另外一个比较关心的问题。
公寓的水电气，物管费是不是比起住宅贵？
答案是肯定的，的确更贵，但是贵多少呢？
差不多一半。
民用6毛，商用1块左右，电费最贵，然后我们这里抛着算，统算一倍。
公寓因为面积原因，比如咱们今天要说到的这个项目，三十几万的话，也就只有一个两室一厅一卫一厨。
不是很大，一个人住，或者两个人男女朋友，一家三口人住。
如果你用的是民水民电，一个月可不可以用到两百块钱一个月？
很少，平均一个人，或者两个男女朋友每个月水电过两百的吧？
就算有，商电多算一倍，一个月两百，一年两千，十年两万，总价这个房子才三十几万，住上十年才多两万。
公寓，切记很多人都只是过渡，你会在这里住十年？如果在这时真的没有房子的人，要一个房子的人，三十几万两室一厅，可以选择，看看自己在未来十年能不能腾飞。
再说，公寓不只是用来住的，他还可以商用，现在很多民居里面有什么工作室，小公司对吧？但都只是一些私人工作室，不能注册。
但是公寓可以直接注册工作室，小公司的。
在这里我们就不得不给一部分未来想创业，开工作室，公司的朋友说一句话了，你可以先来占一个位置。
等到时候直接开公司不是更好，还可以商住两用。
如果真的有钱的人，就不会考虑这么便宜的了吧！三十几万的公寓式住宅。
相对于咱们工薪阶层，才会选择这种吧！
交通便利，周边配套设施完善，还有超市生活方便，
加上他本身水电气三通，也可以说是一个小型住宅性质公寓。
不然就真的问每一个人，都在说公寓多，但是你看见通气的公寓有多少呢？
所以这个项目=才这么奇怪，其他公寓90%以上都是投资的人多，这个公寓65%都是自住。
安家徐姑姑
很高兴回答这个问题，我是重庆说房。我们市面上的公寓有很多种，但是一般往往卖的公寓，只通水电，不通气！但是现在市面上有部分三通公寓，类似这类公寓，相对来说比不通气的公寓，好卖一点！原因在于，很多购买公寓的客户，要么是投资，要么是过度，公寓具备通气的话，相当于节省了很大一部分成本问题，公寓的水电费，一般来说要比住宅贵得多，所以三通的公寓可以卖，相对来说比不通气的公寓好卖一些！
小刘说重庆房
还是值得购买的。
需要注意：房子什么拿的地，不是那年限到了要续费。
还有就是有正规的网签合同，能在房管局备案信息查的到。
