在疫情“黑天鵝”衝擊下，2月樓市成交量大幅下滑。據克而瑞數據，今年2月，百強房企全口徑銷售金額3243.3億元，環比下降43.8%，銷售業績創下近幾年來單月銷售的最低紀錄。
多位接受財聯社記者採訪的業內人士表示，因從收籌到籤購房合同存在滯後期，疫情影響樓市成交的真實情況，或延後至第一季度結束時才會完全顯現。中原地產首席分析師張大偉預測，2月大部分房企實際銷售額下跌90%左右。
在銷售遭遇寒流後，部分房企調低了全年業績目標。近日公佈銷售目標的越秀地產和時代中國，同比增幅均低於預期，其中時代中國今年銷售目標增幅僅為5%。
2月銷售額史上最“水”？
克而瑞數據顯示，2020年2月，34家千億規模房企合同銷售合計約為2414.93億元，較1月的4037.21億元環比下降40.18%。其中，31家合同銷售金額呈同比下滑，僅恆大、中國鐵建、綠地控股三家2月銷售額實現同比增長。
據房企公佈的數據，2月銷售額排行TOP4房企中，恆大合約銷售447.3億元，較去年同期增長107.8%；萬科合同銷售金額280.3億元，同比減少35.1%；碧桂園權益銷售金額209.2億元，同比降49.97%；保利地產簽約金額200.63億元，同比下降39.94%。
中信建投證券統計，除 Top3 龍頭房企外(受恆大 2 月銷售大增影響)，各梯隊房企全口徑銷售金額門檻繼續降低。從全口徑金額入榜門檻來看，Top10、Top20、Top50 和 Top100 銷售門檻分別同比下降 27%、32%、37%、39%。
一家頭部房企的營銷部門員工向財聯社記者介紹，按照“收籌（訂金）—選房—簽署認購意向書和付定金—籤購房合同和付首付—網籤備案—按揭放款”的流程，如果披露的時候註明了是簽約銷售額，一般指的是完成簽署購房合同後確認的銷售額，與認購時間通常有一週至數週的延後。
“目前看，大部分房地產企業2月份的數據都有一定的水分，大部分都是滯後的簽約數據，大部分企業3月份將面臨成交量繼續低迷的影響。”張大偉說。
一家港股上市公司的中層人士告訴記者：“一般季報、半年報和年報是強制性披露的，月報不是。如果要真實反映疫情的整體影響，到各房企4月份發佈第一季度報告時，數據應該是比較準確的。”
疫情對房企業績實際影響有多大？對此，張大偉表示，“2020年2月份，房企的銷售額是歷史上最‘水’的一次銷售額，整體看，大部分房企實際真實的銷售額跌了90%左右。”
事實上，在疫情衝擊下，2月樓市交易量跌幅創下歷史紀錄。據克而瑞監測數據，全國27個重點城市2月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶，因買家購房意願不強加之售樓處開放受限，2月甚至出現了0成交。
部分房企調低全年目標
3月10日，越秀地產公佈今年銷售目標為802億元，較2019年的721億元增幅為11%。值得關注的是，2017年，時任越秀地產董事長張招興曾表示2020年銷售規模將衝擊1000億元。
“總體上是考慮了疫情帶來的一定影響，從前兩個月銷售完成情況來看，僅完成年度目標5%左右。”對於802億元目標的制定，越秀地產現任董事長林昭遠在近日舉行的2019年業績會上表示。
此外，時代中國將今年的銷售目標定為830億元，較2019年的783.6億元的全年銷售額，增幅僅為5%。而其2019年銷售目標為750億元，相對2018年的全年銷售額增幅約36%。
上述港股上市公司的中層人士向財聯社記者透露，“我們的銷售部門也想調低今年的銷售目標，但是管理層現在不同意，要等到年中的時候再看。”
“春節前就宣佈今年銷售目標的房企，就比較尷尬了。疫情突襲，臨時調低銷售目標，對債券市場的影響會很負面。”一家總部在深圳的千億房企內部員工對記者說。
“房企到今年第二季度才會有一些銷售回款，對現金流會有些幫助，但大量的支出也從2月、3月壓後至4、5、6月，這三個月恰好是房企要應對的剛性兌付壓力比較大的時候。”陽光城集團執行副總裁吳建斌此前公開表示。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，樓市原本就處於下行週期，疫情的影響使各家企業銷售額大幅縮水，外部債務壓力加上內部各種開支，令房企正面臨前所未有的考驗。
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