例如，石家庄某楼盘，卖房时宣传“六大名校入驻，从幼儿园到初中，一站式精英教育配套”。但到收房之后，业主发现，心心念念的学位房被取消了。而当地市场监管部门，在通过家长举报后，对楼盘处以3万元的虚假宣传处罚。除了罚款之外，有类似案例的解决的办法是将孩子划片到其他区域就读。不得不说，这些家长真是“糟心透了”。

买学位房如何避坑？

此前，颜宇丹律师曾做客新浪乐居直播间，回答了关于“学位房”避坑的相关话题。

1、买了学区房就一定有学位吗？

颜宇丹律师：学区房不等于学位房。

很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要有学校上就是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。首先我们要区分学区房和学位房，所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。

一般来说，楼盘项目有“学位”名额是往往是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。

总而言之，买了学位房，孩子就能够进入家长期望的“目标学校”，房子自带学位（即入学资格）；而学区房一定可以就近入学，但由于各种条件限制，并不确定地能进入“目标学校”。

2、学位房是否等同于100%直读率，能保证入学吗？

颜宇丹律师：学区房是指教育行政主管部门根据每年片区入学生源划出来的一个范围，在这个范围里学生可通过享受义务教育免试就近入学。学区房每年招生范围会随着片区各社区入住率及人口变化或政策因素等而略有调整，故不能百分之百地保证能够就读所谓的名校，因为面临着巨大的政策风险，不稳定性较强，建议购买学区房要慎重，曾经在广州就发生过花700万购买的学位房，遇教育局学区调整，最后竹篮打水一场空的情况。

3、购房者买学位房，有哪些常见的“陷阱”？

颜宇丹律师：有些购房者购买期房，要等一到两年后才可交房办理房产证，这时销售人员却在推销房源时预测或称已收到消息一年两年交房后，距离项目很近的某重点学校会被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能决定的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。

避开了学区房的“坑”之后，在广州购买学区房，入读学校又有什么要求？

从入学要求上看，广州11区内，不少教育局要求当地学区房业主要在4、5月份前入户入住，也就是说，如果算上看房、签约、搬家、入住等时间，购买学区房的最好预留半年时间。

广州11区对学区、学位房产的购买以及落户时间的年限要求如下：