仁科早讀丨對“央企退房”，市場不應過度解讀
前幾天，國家電網宣佈退出房地產市場的消息，在地產圈引起了一陣關注，另據專業人士消息，“國網退房”或是今年大型央企、國企退出非主營房地產業務的開始。
時值市場正對房地產未來走勢擔憂的敏感時刻，這種動向在開發商中或多或少引起了一些猜忌。
結合最近10年，央企在房地產市場的動作，我認為最近的動態與國資委對央企的指導政策是一以貫之的，市場不必過度解讀。
其一，國資委要求央企的房地產業務整合早在2004年就開始，當時有168家央企參與房地產業務，到2010年，已減少到78家。
2010年，國資委政策再加碼，要求除了16家以房地產為主業的央企外，其餘企業全部退出房地產業務，後來又批准了5家央企可以暫時保留，因此我國目前實際涉及地產業務的央企共有21家，包括此次“退房”的國家電網。
可見，對央企地產業務整合是一直在推進的。
其二，央企退房，實際上是我國對央企經濟職能的重新調整，央企把控國家經濟命脈的重要領域，是穩定我國經濟的壓艙石。
而央企參與房地產業務，源於我國在90年代末期停止住房實物分配政策，推動住房的市場化改革，當年不少央企參與了房地產業務，為培育我國的房地產市場做出了重要貢獻。
而如今我國的房地產市場已相當成熟，對整體經濟的戰略地位已經有所下降，且一批民營企業已在市場中發展壯大，可以擔當重任，此時央企退出正合時宜，有利於央企繼續專注於各自的主業。
其三，有人擔憂本次央企的動作，是否是重大政策出臺的前奏，我認為也完全沒有必要。目前以房地產為主業的央企還有16家，包括保利、招商、中建、中鐵等巨無霸，這些企業才是央企在房地產業的主要資產，並不會像有些人所傳的因為要保護國有資產不受損失，才令央企退出房地產市場。
何況，雖然戰略上有所降低，但房地產業仍然是穩定我國經濟的重要產業，對國計民生的影響深遠，國家不可能貿然出臺對行業有重大影響的政策。
綜合以上，我認為對此次“央企退房”不要過度解讀。
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