當下的杭州樓市，未來科技城絕對是個熱點區域，萬人搖、低中籤樓盤頻出，各大開發商爭相進入。但在未來科技城2011年12月31日掛牌後的三四年內，卻不併是香餑餑，一度被本土房企所忽視甚至嫌棄，導致只有膽大氣粗的外來房企拋棄區域成見，以獨特的戰略眼光進駐未來科技城。幾年下來，未來科技城迅猛發展，成為大家口中的“宇宙中心”，進駐的開發商則賺得盆滿缽滿。
中國硅谷-杭州未來科技城
杭州西郊 鄉野之地
10餘年前的餘杭西郊，鄉野之地，人跡罕至，但有一處地方名氣很大，每到秋冬季節，來自杭城各個角落的食客便會嗅著羊肉的香味紛至沓來，這個地方叫倉前羊鍋村，離武林廣場25公里，羊鍋村一度被戲稱為未來科技城的地標。在最西不出蔣村的年代，倉前猶如如今之臨安，太遙遠了，多數人杭州人聞所未聞，一輩子都未踏足過，更別提會把家安置在那裡。
昔日，阡陌縱橫鄉野之地的倉前羊鍋村
儘管如此，在2006年已有拓荒者在穿過羊鍋村的阡陌田間盡頭，萬金山腳下安營紮寨，他們是本地房企新湖地產、新南北房產、保億地產，所開發項目分別為新湖果嶺、青楓墅園，在山的背面是老牌房企金成房產，所開發項目白雲深處，是個知名的別墅樓盤。這是倉前羊鍋村周邊最早的開發商了，他們全是杭州本土房企，是這個板塊價值最早的發現者，自己掘井喝了頭口水。同時期，宋衛平率領的綠城進駐了閒林、五常一帶，搗鼓了一個深懷其理想的大項目——翡翠城，時至今年10月底全部清盤。
淘寶進場 外企頻入
在2006年至2019年將近14的時間裡，杭州本土房企除了在未來科技城未掛牌（2011.12.31）之前，曾開疆拓土，而在未來科技城高歌猛進飛黃騰達期間，卻鮮有蹤跡。萬通地產、寶力康華、新城房產、富力地產、合景泰富、融創地產、萬科地產、奧克斯地產、北大資源、景瑞地產及至打造了“倉前三兄弟”中南樾府、陽光城未來悅、東原印未來的中南、陽光城、東原等等，外來房企如過江之鯽紛紛進駐，數量超過20家 ，而本土只有曾打造過EAC的建工地產目光敏銳、高瞻遠矚，在未來科技城掛牌後的第二年以6.45億的總價拿下如今核心區CBD的未來科技城117號商用地塊，樓面價1075元/平，即為如今的歐美金融城。而其北側的商住地被寶力康華於2013年9月拿下，樓面價1697元/平，其在這塊地上打造的華夏之心於2018年8月售罄，售價32000元/平，土地與板塊發展紅利之豐厚，令人咂舌。
高樓林立的 歐美金融城EFC
馬雲母校-杭州師範大學
時過境遷，2013年8月，未來科技城迎來歷史性的一刻，淘寶城萬人遷入，馬雲、阿里巴巴的的光輝普照杭州西部，夢想小鎮、海創園、杭州師範大學等落地，沒有馬雲沒有阿里巴巴就沒有未來科技城的今天。寶力康華、奧克斯即是在淘寶城遷入後，光速拿下未來科技城核心地塊。來自廣州的富力地產則圍著淘寶城，自2012年開始有地就拿，你可以詬病富力所開發項目的產品質量，卻不得不欽佩其眼光獨到，簡直就是“信馬雲得永生”的地產版。2016年6月27日，未來科技城雄姿展露，中南、東原分別以15282元/平方米、18200元/平方米的價格在一小時內接連刷新未來科技城地價，九天後，陽光城將這個紀錄抬高到19664元/平方米。一路高漲，2018年3月29日，未來科技城139號住宅地塊在經歷了4個多小時的激戰，景瑞以15.5億元總價競得，樓面價26997元/平方米，自持8%。同年的5月30日，改頭換面的綠城集團，姍姍來遲，終於出手拿下未來科技城136號地塊，代價是溢價50%+自持2%，樓面價26993元/平，遲到多年，代價不菲。
阿里巴巴西溪園區
饕餮之筵 誰為主角
在東西大道至荊長大道如此廣闊的土地上，在未來科技城黃金時代的十年裡，杭州房企僅有建工地產、綠城集團（說綠城還是杭州房企，有點心虛，畢竟現在央企了）兩家公司涉足，杭州房企大面積缺席，在這場盛宴上，高談闊論的是萬科、富力等，荷包滿滿的是奧克斯、寶力康華、合景泰富（已改名為華夏地產）等，綠城、濱江尷尬而不失微笑，作為東道主卻姍姍來遲，濱江集團在2019年6月26日聯合興耀、西房踏足未來科技城2.0，總算沒有缺席未來科技城開發商大佬之筵席。
未來科技城1.0版，113平方公里
為什麼是外來房企唱主角？他們的共同點是擁有獨特的前瞻性的眼光、與資本市場聯姻，能解決資金融資的後顧之憂以及豐富的產品創新意識和手法，在市場充分競爭情況下，都是他們制勝的法寶，而缺少這三要素，則是本土房企集體缺失的主要原因。而種種原因的背後，深層次的則是本身開發思維、意識的受限。在生活中有一種現象，叫“燈下黑”，指人們對發生在身邊很近事物和事件沒有看見和察覺，本土房企對於杭州西郊過於熟悉、對其前景過分不看好，導致完全盲視，以至於錯過一次次良機。其實，不僅僅是未來科技城，在錢塘新區、良渚新城等也存在這種現象，杭州規劃的一些新城，首先看好並進駐的大多是外來房企，
要改觀這種現象，需要奮起直追，不僅需要改變思維意識，還要有走出“舒適圈”的勇氣，這是許多本土房企所缺乏的。
夢想小鎮，讓夢想起飛
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