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近幾天，包括田美村、筆村等多條村舊改啟動，總投資超百億的廣州增城長崗村舊改也正式招標。記者從日前房企業績報告中獲悉，隨著廣州新增用地供應的逐年減少，城市更新無疑為開發商提供了土地這一強有力的“子彈”，不少房企的舊改儲備已足夠開發三五年。在傳統賣房利潤逐漸走低的趨勢下，城市更新由於拿地成本低，也為企業帶來了客觀的利潤。
存量房時代可開發地塊減少
隨著一線城市新增用地供應的逐年減少，新房市場開發逐漸進入徘徊階段，北上廣深等大型城市更是率先進入存量房時代。同時，城市結構的調整也帶來了產業結構的重塑和人口結構的改變，舊改、存量升級為核心的城市更新開發模式漸成主流。有業內人士表示，目前包括廣州在內的一線城市的土地供應呈下滑態勢。
城市新增可開發土地的不斷減少以及政府在土地市場的謹慎態度使得開發商的開發成本不斷被推高。而在此背景之下，舊改便成為解決土地供應瓶頸的重要渠道，房企也可以藉此方式降低自己的開發成本。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣州當前城市更新和老舊小區的改造，對於保障和改善居民生活條件等有積極作用。而從企業的角度看，積極進入此類舊城、舊房、舊村、舊廠等改造過程，有助於獲得更多的土地資源，同時也帶來了更好的開發機會。
地產專家鄧浩志認為，伴隨著城鎮化不斷推進和房地產市場快速發展，國內房地產企業正在經歷一場更為激烈的“優勝劣汰”。隨著城市中心的土地極度稀缺、人們生活方式的改變和對生活品質的要求更高，“住房”不僅只停留在“住”的層次上，更廣泛地延伸進社會的發展、城市的提升之中。
所以，現在的“建房子”對企業提出了更高的要求。於是，房企尋找到了一種新的思路，那就是“城市更新”。當一般的房企還在追求規模時，聰明的房企已經把目光轉向了城市人文肌理，通過更新的手法，來尋找與城市共同成長的契機。
房企佈局城市更新戰略明顯
2019年9月，廣東省發佈“加快推動三舊改造促進高質量發展的指導意見”，進一步提升三舊改造速度。根據廣東省三舊改造三年行動方案（2019~2021年），3年內廣東計劃新增實施改造23萬畝，完成改造15萬畝，其中廣州、佛山、東莞成為改造任務最重的3個城市。在近日公佈的地產公司年報當中，房企佈局城市更新的戰略已十分明顯。
財報顯示，2019年時代中國成功轉化10個城市更新項目，總建築面積約368萬平方米，其中8個轉化為新的土儲，總建築面積約349萬平方米，佔2019年新增土儲面積約46%。截至2019年12月31日，時代中國的城市更新項目總數已超過120個，潛在總建築面積約為4300萬平方米，項目主要分佈在廣州、佛山等地。
城市更新利潤佔比大
據悉，早期涉足城市更新的房企已經在利潤上分得了一杯羹，這對於傳統房地產利潤下調的今日無疑是個亮點。記者從多家房企年報中瞭解到，城市更新對於地產商業績和利率的增長都表現了強有力的支撐。
根據業績報告顯示，2019年，時代中國城市更新業務實現收入21.67億元。該收入主要來自正大康地、裡水洲村、水泵廠和裡水草場。2020年，時代中國的合同銷售目標約為823億元。根據億翰智庫測算，按時代中國2019年的銷售均價1.46萬元/平方米和2019年總土地儲備2300萬平方米，可計算土儲貨值約為3370億。充足的土儲貨值為2020年業績增長以及業績目標提供了有力保障。
繼2018年在佛山、珠海孵化2個項目後，龍光2019年在深圳、惠州又成功孵化了3大優質項目，貨值700億元；期內，城市更新業務貢獻核心利潤18億元，成為業績增長的新引擎。負責人表示，未來3年，城市更新業務預期可貢獻當年約20%的核心利潤。
在日前舉行的2019年度線上業績發佈會上，董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄也表示了對公司城市更新業務的樂觀。他表示，城市更新不是簡單的房地產，而是城市不斷更新的過程，讓城市可以持續保持活力、動力，對於城市來說，是非常值得做，並且需要不斷做的事情。2020年時代中國會繼續積極參與城市更新，預計將有更多項目轉化、所佔比重會加大，對公司整體的毛利率也將有更大幫助。
此外，富力地產聯席主席李思廉預計，由於舊改的成本較低，對今後幾年富力的毛利與淨利增長都是強有力的支撐。
廣州多條舊城改造動工
●3月30日上午，田美村東南經濟社舊村全面改造項目奠基儀式在田美村市場（曙光大道路口）隆重舉行，標誌著田美村改造進入正式的實施階段。田美村位於花都區中心城區，據瞭解，本次改造範圍總用地面積11.48公頃，規劃總建築面積20.82萬平方米，總投資金額約17億元。改造前的田美村東南經濟社，危破房雜亂無章、環境髒亂。通過改造，將打通寶華路最後一段，解決斷頭路阻礙交通多年的老大難問題，並增設幼兒園、消防站和500個社會停車位，還建設社區衛生站、星光老年人之家、居民健身場所、文化設施等配套設施，大幅度改善居住環境。同時也將重整商業佈局，提升地段價值，豐富村民收入方式和資產配置，實現村民收入提升。
●3月28日，黃埔區雲埔街筆村復建區三、四期奠基儀式隆重舉行，筆村改造作為廣州市第一批城中村改造試點和原蘿崗區第一個三舊改造工作的實施項目，處於廣州經濟技術開發區東區以南，毗鄰丹水坑風景區，是黃埔地區東南部最重要的門戶地區。
●廣州增城區永寧街長崗村舊村全面改造項目正式在廣州公共資源交易中心發佈公開招標公告。
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