“兩個事件，四個信號，中國樓市的又一輪新風吹來了…………………”——不是魯迅說的
各家房企和地產人們，你們讀到了什麼警訊？測到了什麼風向？
我們以兩件事當做露出水面的冰山，一個具體，一個宏觀，揭示中國房地產接下來會面對的四個重要信號：
第一個信號：上海圍標成“鐵案”，警示土拍規矩不能當兒戲
上海“圍標事件”，是不是越來越不像“做做樣子”？
從曝出中海上海總經理崔帥被採取措施之後，萬科、華潤相關人士也被帶走調查，4月15日新消息稱，華潤置地集團層面也牽涉進來，副總裁兼華東大區總經理陳剛被帶走，應該至今未歸。華潤方面證實陳剛確實在“配合調查”，但同時又有坊間消息稱，陳剛可能有嫌疑是幕後推手。
這不斷加重了嚴查、嚴懲的味道。用體制內的話說就是，“辦成一個鐵案”。
過去這些年，圍標成為一條越來越多人染指的潛規則。然而這次上海嚴查，首先撞上槍口的，是三家國資背景的行業領頭羊。對整個行業的震懾效果非普通民企可比：國企巨頭尚且如此，其他人“抄作業”，會被高抬貴手嗎？
所以，第一個該認真對待的警示就是：所有人都規矩點，接下來在土拍市場遵規守紀別打折扣。
出頭的樹梢，陽光燦爛時先曬到，颱風來時先折斷。
而這，結合下面這一點，意義更突顯出來：
第二個信號：一大波地塊即將釋放，土地盛宴即將開席。
疫情好轉以來，土地市場大量交易的動力已經具備，時機已經成熟。
幾日前，上海已發出預告，4月下旬將一口氣推出約50幅地，涉及嘉定區、寶山區、浦東新區、靜安區等四區。
上海發改委也透露，將加快經營性用地出讓節奏，適當增加年度土地供應量，減輕房企入市成本壓力等等，並將加快啟動市、區聯手土地儲備項目和新一輪市、區聯合舊區改造項目。
所以此時的圍標，簡直要有了做空上海今年財政的味道；涉嫌圍標者或許只是想減少自家土地成本，然而客觀上卻是某種程度上產生了破壞“大局”的風險。
不僅上海，整個華東，全國各地土地供應都明顯增大。種種信號，都在鼓勵更多房企入市。從官方來看，是要動員企業一起加大投資、共克時艱，從房企來看，不正是一波難得的機遇？
第三個訊號就是（也算好消息）：一個民企、小企業更有機會的土拍市場正在生成。
過去若干年，地產行業不乏“國進民退”的抱怨；土拍市場邀請招標，“定向招標”，打分排名機制也不在少數，不談出讓方的動機是否公平合理，客觀上，這些規則和現象更有利於國有企業、大型企業。
對國企、大企業有利，相對的自然把民企、中小企業置於更不利的競爭地位。一個不夠公平、開放的市場是客觀存在的。
企業的大、小，成、敗應該是市場競爭的結果，而不應該是管理者論親疏的由頭，分配市場機會的前提。
如果你留心過去的很多年，就會發現，民營企業得到的機會公平度，幾乎和經濟形勢有了緊密的負相關：形勢越順遂，民營企業機會公平度越受擠壓；經濟形勢越嚴峻，民營企業越受重視，得到機會的公平度越高。
也罷。順境時，同甘難求；逆境時，更願意共苦。
所以，今年接下來逐步高漲的土拍市場，我們有望看到，打分、限定入圍企業排名、限制入圍企業數量、設定資金規模等等硬性入圍指標、所謂“定向招標”、“定向出讓”……等等歧視性規則會大幅度放鬆，民營、中小規模房企將有更多舉牌機會。
既然機會來了，民企何樂不為？
第四個信號：只要開發、投資“實打實”，房企今年將迎來更寬鬆的政策環境和更實打實的支持。
當前，房企可能面臨幾十年來最為複雜、最難讀懂的政策風向和市場環境。但從我們的理解，此時，房企完全不該懷疑官方歡迎、鼓勵企業大力投資、提振經濟的決心和誠心。
日前，一季度中國經濟同比下降6.8%被國家統計局公佈了出來，這種負增長在建國70年曆史中也非常罕見；同日，中共中央政治局召開會議，審議兩天前中央政治局常委會議的意見。
兩件大事同日出現，不僅沒有負增長“破壞大會氣氛”的慣常印象，而是進一步強化了官方對嚴峻形勢的實事求是的態度。
所以，對4.17會議的決議精神，我們注意到幾個理應認真解讀的特別之處：
1.中央用“前所未有”這樣的字詞，來描述當前面臨的挑戰；除了原來在經濟層面的“六穩”之外，新提出在全局層面“六保”：保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉；
2.財政方面，中央強調“積極的財政政策要更加積極有為”，並特別明確提出，要“提高赤字率……提高資金使用效率。”關於赤字率的提法，也從20天前上次會議的“適當提高財政赤字率”變成了“提高赤字率”，“適當”二字被去掉；
3.關於貨幣政策，明確提出要引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
以上提法和政策意涵，也簡直是“前所未有”。
與房地產有關的信號，點名提到“要積極擴大有效投資，實施老舊小區改造，加強傳統基礎設施和新型基礎設施投資……降低融資成本和房屋租金”。
並，再次強調了“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
當然，這肯定是房企都堅決擁護的。對吧。
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【房地真經】
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