2019年，上饒市堅持“房住不炒”基調，在穩房價、穩地價的同時，有條不紊推進棚戶區改造及保障房、廉租房供應工作，房地產投資和銷售保持了平穩增長。全年全市完成房地產開發投資203.9億元，同比增長13.1%，增速環比回落0.6個百分點，較全國和全省房地產開發投資增速分別高3.2和10.1個百分點。全市商品房銷售面積為637.7萬平方米，同比增13.1%，分別較全國和全省商品房銷售面積增速高13.2和8.9個百分點，增速在全省排第三位。
一、房地產開發投資完成情況
2019年上半年，全市房地產開發投資保持了高位增長，進入下半年，房地產開發投資增長呈現高位緩慢回落的態勢。房地產投資促進固定資產投資增長作用明顯，全年對固投增長貢獻率為20.3%，拉動投資增長1.9個百分點。住宅投資占房地產投資的絕對多數。1-12月住宅投資完成154.8億元，同比增長21.1%，增速同比回落5.2個百分點，占房地產投資的比重達75.9%，同比提高5個百分點。
1-12月，全市房地產企業施工面積1930.4萬平方米，同比增長13.8%，增速同比回落11.8個百分點。其中，住宅施工面積為1455.1萬平方米，同比增長18.9%。房屋新開工面積為561.9萬平方米，較上年同期上升7.1個百分點。其中，住宅新開工面積為445.6萬平方米，同比增長18.3%。房屋竣工面積為189.5萬平方米，同比回落34.2%，其中住宅竣工面積為151萬平方米，同比回落18.1%。
全年房地產企業購置土地面積為62萬平方米，同比回落25.9%，土地成交價款為16.7億元，同比回落27.9%。
二、商品房銷售情況
1-12月全市商品房屋銷售額為410.4億元，同比上升20.3%。住宅銷售額為348.9億元，同比增長25.6%。住宅銷售面積為544.7萬平方米，同比增長17.4%，佔總銷售面積的85.4%。在商品住宅中，90平米以下及90-120平米的戶型銷售面積增長較快，分別為31.1%和20.6%，144平米以上的大戶型銷售面積同比回落7.1%。90-120平米戶型本年共銷售461.1萬平方米，佔全部住宅銷售面積的84.7%。可見全市住宅銷售仍以改善型住房為主。商業營業用房銷售增速有所回落，其全年銷售面積為76.9萬平方米，同比回落11個百分點，完成銷售53.6億元，同比回落5.4%。分縣區看，商品房銷售勢頭較好的有弋陽縣、餘干縣和萬年縣。
三、房地產開發企業到位資金情況
截止12月房地產開發企業到位資金272.8億元，同比增長13.6%。其中，國內貸款16.1億元，回落11.5%；自籌資金84.1億元，增長20.3%；定金及預收款69.5億元，下降12.7%。
四、上饒市房地產市場運行的主要特點
（一）大型房地產開發項目佔比較高
截止12月末，全市計劃投資10億元以上房地產項目共36個，較上年同期增加9個，投資規模同比增長27.2%。這36個項目全年共完成投資71億元，佔全部房地產投資的比重達34.8%；共完成銷售206.3萬平方米，佔全部商品房銷售面積的32.3%。
（二）商品房待售面積同比環比均下降
截止12月底，全市商品房待售面積為126.6萬平方米，同比回落9.4個百分點，環比減少11.2萬平方米。其中，待售1-3年房屋面積為56.5萬平方米，同比下降10.3%；待售3年以上房屋面積為22.4萬平方米，同比增長27%。全市住宅待售面積為77萬平米，同比下降7.1%。其中待售1-3年住宅面積為37.3萬平米，同比下降2.4%；待售3年以上住宅面積為9.9萬平方米，同比增長17.5%。
（三）商品房銷售價格較有小幅上漲
12月末全市商品房單位面積銷售額為6435元/平方米，同比增長6.3%，其中商品住宅單位面積銷售額為6407元/平方米，同比增長7.0%。
五、上饒市房地產發展存在的問題
（一）存在商品房質量良莠不齊，部分商品房物業管理不到位等安全風險
當前部分房企為了縮減財務成本，提高資金週轉率，大部分項目的建設進度都較快，施工管理和質量控制不足，導致工程質量問題頻發。行業主管部門應在商品房項目施工、驗收環節加強質量監管，督促開發商和施工方嚴格遵循工程施工標準，保障房屋質量。
上饒市的商品住宅小區還存在如此現象：只要開發商還在繼續經營，項目銷售還未收尾，小區物業質量便能得到一定保證。一旦開發商完成項目開發週期，該小區的物業質量便明顯下降。小區水電等基礎設施逐步老化，物業管理維護不力，對城市居民生活造成負面影響。
（二）房地產項目配套宣傳和實際情況有出入，廣告有誇大成分
部分市區房地產項目開發商為了促進銷售，在推廣上採用“學區房”等營銷策略，吸引公眾購買，但實際情況和宣傳有較大出入，導致部分購房者產生不滿情緒。有關部門應採取相應行政手段，嚴肅查處房地產開發企業發佈虛假信息和廣告等違法違規行為，以及房地產中介機構和經紀人員發佈虛假市場情況和房源信息的行為。
（三）商業地產庫存、銷售壓力較大
和開發、銷售勢頭火爆的住宅類商品房相比，我市商業類地產市場發展可謂冷淡。商業營業用房銷售面積僅佔全部商品房銷售面積的12.1%，且銷售增長有逐步回落的態勢。2019年年末全市商業營業用房待售面積為32.6萬平方米，佔全部商品房待售面積的25.7%，商業營業用房的去庫存壓力明顯。
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