錦州老城區棚戶改造還有很長的路要走，所以不動遷，老城區的舊房子就不好賣，價格低迷，一般5000左右，能出手就不錯了。除了解放八中學區的因素能有些價格提升，實在難以賣上高價。松山新區完全不同，保值升值空間確實不容小覷：商圈和學校（實驗學校）高。
新小區、新樓盤，物業好，交通不擁堵，去老城區，去開發區都夠得到。所以房價動輒七八千，億隆國際、裕龍花園、書香門第已經過萬，成交量依然可觀！只要有一點性價比，房子很快就成交。永遠不要奢求房價斷崖式下跌，拿地貴，原材料漲價，人工勞務費漲價，房價怎麼降？
加之通貨膨脹，只希望房價溫和上漲並趨於穩定就很好了。老百姓當然希望房價降下來，作為一份子，我同樣希望如此，但面對剛需和以上因素，我們應該正確面對錦州房價。想買便宜的，去老城區和鐵道北以及太和，想追求品質享受生活的，就到松山新區。當然，價格一定高於老城區！
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