今天，南京這場土拍關注度極高，不僅有來自城中、河西中的巨無霸綜合地塊，還有來自江心洲的優質純宅地！
本次土拍看點：
1、江寧濱江最高地價被刷新！今天，G08地塊達到最高限價，以11351元/㎡成交，同時還需自持1200㎡租賃住房。目前，江寧濱江純新盤放風價超2萬/㎡，這幅地塊未來房價也充滿想象。
2、江心洲最高地價被刷新！江心洲純宅地G06本次吸引14家房企報名爭奪，最終經過60輪瘋狂報價，以35274元/㎡樓面價成交，比前任DW榮盛江心洲G08地塊（31980元/㎡）高出超3000元/㎡！
榮盛江心洲G08項目放風價6萬/㎡，而區域內高層住宅新房均價已維持在4.5萬/㎡，新高價地的出現，又給了區域一劑強心劑。
3、城中罕見巨無霸地塊以69.1億總價被華髮拿下，將建設高質量的商住綜合體項目，形成主城東部的城市商業中心。
本次土拍結果如下：
1、城中G05商住地塊，經過 39 輪競拍，被 南京鏵得房地產開發有限公司（華髮） 以總價 69.1 億競得，摺合樓面價約 29821 元/㎡。
2、江心洲G06純宅地，經過 60 輪競拍，被 中南&江蘇水利 以總價 30.8 億競得，摺合樓面價約 35274 元/㎡。
3、河西中G07商辦混合用地，被 南京河西新城建設發展有限公司 以底價 22.2 億競得。
4、達到最高限價！江寧濱江G08純宅地，經過 43 輪競拍，被 南京三石和駿置業有限公司（藍光） 以總價 5.8 億競得，摺合樓面價約 11352 元/㎡，自持租賃住房1200㎡。
5、仙林G09社會福利用地，被 南京泰康之家養老服務有限公司 以底價 1.16 億競得。
【城中G05商住地塊】
成交總價69.1億，競得房企：華髮
地塊四至：位於秦淮區，東至國有土地，南至寧蕪鐵路，西至友誼河路，北至光華路。
出讓面積：92687.54㎡
用地性質：商住混合用地
容積率：1.0＜Far≤2.5，限高：60米
起拍總價：65.3億，最高限價：92億元
起拍樓面價：28181元/㎡，最高樓面限價：39703元/㎡
眾所周知，城中寸土寸金，發展醇熟，正因如此區域內的地塊非常稀缺。
這幅地塊位於城中東部，緊鄰德基紫金南苑、銀城東嶽府等住宅小區。地塊北側為行知實驗中學、南京理工大學、石林百貨等，生活配套完善。
值得關注的是，這幅地塊體量較大，曾在2020南京擬出讓經營性用地招商推介手冊中亮相過，根據規劃，這裡將建設高質量的商住綜合體項目，形成主城東部的城市商業中心。
地塊商業效果示意——光華路界面
地塊商業效果示意
交通方面，地塊周邊規劃有地鐵13號線、8號線。地塊緊鄰德基紫金南苑、銀城東嶽府等多個成熟社區，區域人居氛圍成熟。
周邊儲備項目有：
臨近月牙湖的保利小天堂項目：規劃有3棟住宅，以及一些底商和地下商業，預計今年上市。
中冶錦繡瓏灣：樓面價32544元/㎡，現房銷售，放風價6萬/㎡，預計今年入市。
區域內次新房銀城東嶽府二手房均價58999元/㎡；德基紫金南苑二手房均價41850元/㎡。
【江心洲G06純宅地】
成交樓面地價：35274元/㎡，競得房企：中南&江蘇水利
地塊四至：位於建鄴區江心洲街道生態科技島，東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街。
出讓面積：34926.17㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.5，限高：80米
起拍總價：24.9億，最高限價：34.9億元
起拍樓面價：28517元/㎡，最高樓面限價：39970元/㎡
這幅地塊關注度非常高，拍賣前已吸引融信、萬科、銀城、保利等14家房企報名爭奪。開拍2分鐘即報價11輪，幾乎每10秒就出現新報價，競爭尤為激烈！
這幅地塊位於島南，緊靠仁恆綠洲新島、江島華庭，並且距離江心洲地鐵站僅400米左右，周邊還有即將亮相的仁恆置地廣場，地理位置優越。
仁恆置地國際廣場▲
目前，江心洲內在售項目僅仁恆江灣世紀和升龍桃花園著，前者小高層均價44244-45994元/㎡，後者毛坯疊墅均價37055-40098元/㎡。
二手房方面，周邊高層住宅掛牌均價4.8萬/㎡，低密度洋房均價近6萬/㎡。
其中，仁恆綠洲新島的最高成交價突破5萬/㎡！
在土地儲備方面，江心洲有2幅地塊待上市，其中一幅榮盛G08地塊樓面價約31980元/㎡，是江心洲的最高地價，放風價6萬/㎡，將打造7F低密度住宅產品。目前仍在平整地面階段，未有樓棟露出。
另外，位於江灣世紀北側的國資G78地塊於去年11月成功出讓，樓面價28877元/㎡。據筆者此前實探，地塊暫無明顯動靜。
【河西中G07商辦混合用地】
成交總價：22.2億，競得房企：南京河西新城建設發展有限公司
地塊四至：東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街。
出讓面積地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡
用地性質：商辦混合用地
綜合容積率：5.51
限高：200米
起拍總價：22.2億
這幅地塊位於中勝地鐵站旁，未來7號線還將在此經過。
值得注意的是，項目限高200米，未來或將成為區域的重要商業配套。
地塊西側緊鄰金奧繽潤匯，未來龍湖天街也將開業，區域商業氛圍濃厚。另外，區域內還有新城科技園等商辦雲集。
【江寧濱江G08純宅地】
成交樓面地價：11351元/㎡，競得房企：藍光
地塊四至：東至規劃道路，南至緯二路，西至規劃道路，北至規劃道路。
出讓面積：25547.80㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0，限高：60米
起拍總價：4億，最高限價：5.8億元
起拍樓面價：7828元/㎡，最高樓面限價：11351元/㎡
據瞭解，這幅G08純宅地吸引了新城、廈門建發、招商、中梁、華髮共5家房企報名，熱度不低。剛開局就有6輪報價，火藥味十足！
此前，江寧濱江的最高地價保持者為魯能硅谷公館，樓面地價11077元/㎡，而這次拍出的G08純宅地觸頂成交！樓面地價11351元/㎡，同時刷新了最高紀錄！
這幅地塊位於江寧濱江，緊靠中鐵建原香頌小區，還有江寧中學在側，周圍生活氛圍濃厚。
目前，江寧濱江內已無在售新房項目，目前僅3家純新盤預計今年上市：
龍湖水晶酈城：預計5月份公開售樓處，項目將打造12棟高層產品，並且附帶1-3層商業。
中北三盛汝悅銘著：地價10009元/㎡，項目打造16-18F精裝住宅，放風價1.9萬/㎡—2.1萬/㎡，預計5月公開售樓處。
魯能硅谷公館：預計6月1日公開售樓處，6月到7月首開，首開價格預計2-2.2萬/㎡。由於現房項目，樓棟早已完工，首開後2到3個月，交付第一批房源。2017年1月12日，魯能硅谷公館地塊成功拍出，樓面價11077元/㎡。
【仙林G09社會福利用地】
成交總價：1.16億，競得房企：南京泰康之家養老服務有限公司
地塊四至：位於棲霞區仙林街道，東至市委學校等，南至靈山，西至靈山，北至靈山。
出讓面積：50676.16㎡
用地性質：社會福利用地
容積率：Far≤1.05，限高：18.5米
起拍總價：1.16億
這幅地塊靠近2號線仙林中心站，且緊靠泰康仙林鼓樓醫院。另外，南外仙林分校、南京中醫院大學等環伺周圍，教育資源豐富。
除此之外，仙林G09地塊三面環山，環境優美。
周邊三公里範圍內，有復地大魚VILLA在售，1100萬/套起，均價40271元/㎡。
二手房方面有朗詩保利麓院、綠城東方玉園等，均價約4.6萬/㎡。
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