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您的情况和我一朋友一样，北京住宅五环里面买个一室都要将近三百万。对于刚毕业或者工作几年的小白确实有很大压力。首付将近一百万，要是有贷款记录首付翻一倍，想想头疼，但是公寓房价格很便宜。还有些是复试的，如果单纯为了居住，短期不置换还是可以考虑的，毕竟性价比合适！
如果短期打算换房，不建议考虑公寓，毕竟公寓也是限购，以后出售周期可能比较长。升值空间有限，当然，最终看自己情况，如果喜欢，买了住也是可以的！
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天津落户上学购房攻略
拆哥答：二十年间，在北京，有种房子从跑赢大盘到全面跑输。比曾经的商住Loft更让人唏嘘。
时移世易，它们就是“外销公寓”。
这段时间，北京Covid-19的新闻，也让这批冷门的“外销公寓”，重新走入我们的视线。
1990年开始，这批外销公寓主要针对外国人身份售卖，价格普遍在2000美金以上，换算成在那个年代就达到了1万6。
开放国内人购买后，拥有一套外销公寓，是很多明星和富人的一张名片。
到2000年左右，北京外销公寓2居室月租金没有低于1000美金。
先说朝阳区西坝河的金岛花园，是房龄已达23年的公寓式住宅。
金岛花园外国人不少，曾经还算西坝河的高价房。荣光不再了。
三栋楼其中一栋楼不能出售，专门对外交人士租赁。社区设施已老旧，户型有带角。房价只有6.5万，与光熙家园段位已拉开。
原因也是清楚的，设计尖角奇葩，为了外立面的个性，造成户型浪费严重。
再比如朝阳区东三环的团结湖公寓，也是老一批外销公寓，租户比例非常高，70年开间300万出头（单价5万多），但接盘者寥寥。
早知道团结湖无电梯老破小，单价都在6万以上。
朝阳公园气势恢宏，但周边房产差异极大。一定要解析好“外销公寓”，否则就会面临选房失误。
拆哥整体排序：东（观湖&泛海）＞南（公园大道&棕榈泉）＞北（京润&霄8）＞西（碧湖&天安&京达&GOLF等）。
最差的西侧，按理说位置最好的地方，却诞生了涨幅最公园西2门外的“碧湖居”，是最早一批涉外公寓，此前有过一些纠纷。主要问题是1998年建造偏老，无学区四栋楼围合类似正八边形，户型虽然内部方正，但不符合主流购房需求。
目前单价7万拆哥认为仍有下探空间。
东城区东朝建学区，也有一个外销公寓“雅宝公寓”，二环里洋房式社区，小户型落户能到10万一平，大户型已回落到8万5下方了。
这不是老破小的逆袭，而是公寓的迷失。
跟着拆哥看房
买任何产品之前，我们最先考虑的必然是需求。
正常情况下，我们必然是不推荐购买公寓的。没学区，居住成本高，交易税费高，这些都是不推荐购买公寓的原因。
但为什么公寓这种在全国范围内小众的产品，在北京317政策出台之前依旧能够大涨？因为需求外溢。过高的购房门槛拦住了一大批刚需，所以他们将目光瞄向了购买门槛低的公寓项目，这种情况和题主的情况非常相似。
从题目来看，题主的情况是自主需求，而且是无房的极刚需。那么简一老师认为买公寓是可行的，先解决有无问题，再解决体验问题。
当然，如果可以买到小户型住宅就更好了，一个人买个一居室问题也不大，以后置换也方便。