棚改貨幣化安置是2014-2018年這一輪樓市去庫存的關鍵密碼，是這一輪三四五線城市“漲價去庫存”的刺激政策總綱。 但近日，有市場傳聞，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，全國一刀切。業界反應，這或許對未來房價是個大利空。
6月25日晚間，國開行新聞辦公室回應稱，今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。上述回應翻譯過來很簡單——國務院發改委讓我們怎麼做我們就怎麼做。
從國開行人士處也核實到，國開行分支行暫停棚改項目審批，且審批權限上收總行屬實。“本來我們大部分中長期項目審批權限就在總行，而且要看金額。現在是說棚改項目的審批權全部先上收，新項目基本暫停審批，但已經在放款的存量項目還是照常。”上述國開行人士表示，“至於未來還批不批，現在還不知道。”
據瞭解，經過三年的漲價去庫存，樓市上漲造成的溢出效應已經非常顯著。在房地產亂象叢生&地方政府債務隱性膨脹的當下，修正或調整已有的棚改政策，是結構化去槓桿的要義；但在經濟下行的壓力下，一刀切全面叫停棚改則有房地產投資斷崖的風險 。
據國開行提供的數據，截至5月末，開行今年發放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。
市場分析指出，棚改貨幣化安置，一方面創造了供給，一方面人造了需求，是近年來三四五線城市房價大幅推升，迅速完成去庫存的重要推手。當前三、四線城市住宅去庫存效果斐然，卻透支了未來的房價上漲空間，與城市發展狀況脫離，政府部門也注意到這一現象。因此，貨幣化安置比例已在有意壓降，例如山東省首次取消了貨幣化安置；湖南省提出商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣，要及時取消棚戶區改造貨幣安置優惠政策；廣東省則提出要控制棚改成本，實現收支平衡，因地制宜推進棚改貨幣化安置。
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