臨安實景 快房網存照
沉寂已久的臨安，在4月18日迎來土地出讓。
令人震驚的是，土地還未正式開拍，青山湖宅地在掛牌期間就已拍至封頂價13.27億，封頂樓面價9748元/㎡，截止4月17日晚間19:33，競自持部分已經追加到自持5%了。臨安土拍又火了？原本還打算明天跟進土拍的小編一臉懵逼，更有網友直呼：“真是活久見啊！”
回顧去年下半年的臨安土拍，基本都是以底價成交收場。當時有業內分析稱，或與臨安區的起拍價較高有關。
如今臨安的樓面起價比從前大約低了2000元/㎡，降幅約21%。但開發商卻“不買賬”，第二輪就拍至封頂，有網友調侃，“有錢任性！以前拍地要一天一夜，開發商飯都沒得吃，現在好了。”“降起拍價簡直是看不起財大氣粗的開發商，誰還拍不起了？”
快房網特邀買房專家大老哥表示，近期主城區土地價格、自持比例都在走高，望江板塊也刷新了杭州市最高地價，因此帶火了臨安。臨安土拍的火爆在情理之中。☞45325元/㎡！封頂+22%自持，濱江奪地！實際地價超5萬！
同時，目前杭州樓市火熱，房價2萬以下的板塊幾乎絕跡，房價2萬到3萬的樓盤銷售也非常火爆。如果行情繼續發展下去，那麼一些買不起主城區的購買力就會溢出到周邊，如臨安、海寧等區域。
臨安是杭州市區的一部分，同時還不限購。這就決定了臨安可能比周邊其他板塊更火，因此開發商的預期也比較高。不過臨安的土地、樓盤供應量還是比較大的，如果開發商競拍時頭腦發熱過於激進，最終的自持比例太高，則會給後續的銷售帶來困難和壓力。
9748元/㎡！青山湖地價封頂
這宗未拍先火地塊與杭臨輕軌青山湖科技城站直線距離約400米，未來交通較為便捷。
臨政儲出(2019)6號地塊區位圖 製圖/許暉
地塊位於星港路西側、駱楊街南側、崇文路東側、蔣墅街北側，出讓面積54453㎡，容積率2.5，地上建築面積136132.5㎡，出讓總價102100萬元，樓面起價7500元/㎡。
青山湖板塊上一次出讓宅地是去年9月17日，綠地以底價競得八百里輕軌站上蓋商住地（綠地亞洲公園），樓面價6540元/㎡，其中商業部分佔比不小於25%。而距離地塊更近的保億風景未來城（2018年7月出讓）樓面價為9400元/㎡，同樣以底價成交。
臨政儲出(2019)6號地塊 圖/浙江土地網上交易網
目前青山湖板塊在售新房房價約15800-18800元/㎡，近期搖號中籤率較低的為越秀西海岸和中天珺府。其中越秀西海岸3月底推出的44套房共有223戶登記，中籤率19.7%。該樓盤是自去年行情轉冷後、今年臨安樓市的“第一搖”。
青山湖板塊部分新房一覽 製圖/許暉
不過，臨安行情回暖或僅限於輕軌周邊的低價房源，多個距離輕軌站點較遠或單價較高的房源仍無需搖號。
濱湖新區宅地8075元/㎡起拍
另一宗濱湖新區地塊相比之下有些受“冷落”，目前僅有一輪底價出價。該地塊距離輕軌站點不算近，從地圖上預估，由北側的吳山街步行至杭臨輕軌農林大學站約需要2.3公里。
臨政儲出(2019)7號地塊區位圖 製圖/許暉
地塊東至錢錦大道，西至唐寧郡，南至餘村安置小區，北至山體，出讓面積44374㎡，容積率1.2，地上建築面積53248.8㎡，出讓總價42999萬元，樓面起價8057元/㎡。
濱湖新區板塊上一次出讓宅地是在2018年8月10日，宋都以底價競得臨政儲出[2018]14號地塊（宋都如意溪湖），樓面價9800元/㎡，溢價率0%。
臨政儲出(2019)6號地塊 圖/浙江土地網上交易網
地塊周邊的新樓盤高層房價約17500-19000元/㎡，排屋房價約17380（成龍官山邸）-21201元/㎡（湖濱外灘）。本次出讓的宅地容積率較低（1.2），未來大概率打造排屋類低密住宅。
從目前新樓盤的去化情況來看，小面積的高層住宅成交量較大，排屋類住宅則相對不那麼“好賣”。透明售房網顯示，成龍官山邸1月推出14套排屋房源，毛坯均價17380元/㎡，目前僅有1套網籤記錄。
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