這半年來，房價在中央持續打壓以及嚴格調控之下，嗅覺敏感的朋友其實已經明顯感受到一線城市的房價已經處於橫盤狀態，自古橫久必跌。樓市在成交價格低落以及成交量低迷的趨勢下，也真正的回到正常的軌道中來。
現在，房價最引人關注的再也不是那些一線城市，而是金華、崑山、漳州、南通、等這些小城市，這類城市的房價跟著了迷一樣，已經漲到非理性的狀態了。
房價的上漲一方面有市場的原因，另一方面也有政策的傾向。小城市長久以來樓市的庫存量是巨大的，開發商建好的房子沒有看，看了又沒人買，長時間處於去庫存的壓力下。這些年來，開發商開始通過各種手段來刺激買房者的信心，謠言蠱惑房價會持續上漲，加上社會上各類預測房價的"專家"一直鼓吹，這類小城市的房地產市場自然出現了扭曲。
小城市房價扭曲最主要的原因還是棚戶區改造政策，有些想要發展的城市將居民自建、環境差的城中村拆掉來重新調整城市的格局，也是我們平常所說的暴發戶出現的方式。
大家都知道舊房拆掉後居民是能夠得到大額補償的，前幾年一直都是實物安置，就是政府直接建好房賠給拆遷戶。但是從14年之後拆遷直接賠償現金的方式成為主流，大量的拆遷戶拿著成百上千萬現金全款買房，我們不止一次看到新聞報道，手持鉅額現金的大媽大爺在售房處排隊買房，繼而導致三四次樓市的需求急劇增加，房價持續上漲。
上個月，政府突然毫無徵兆宣佈，地方銀行的棚改項目資金審批權限要總行點頭同意，政策一出，引起市場軒然大波，收回審批權限後意味著棚改審批的流程將無限拉長，這種貸款一刀切的方式對需要靠拆遷這種方式換取市場熱度的小城市來說無疑是當頭一棒，尤其是這2年完全靠拆遷上漲的城市。
從14年開始到現在，有些極端的小城市房價的漲幅已經超過了100%，對於一個月工資都不超過4000元的小城市剛需者如何能夠支撐2萬的房價？當然房價下跌後我們有更多的選擇權利，也是我們剛需希望看到的事情。現在，安居客全房源網上有全面的買房信息，也有很多專業的工作人員提供全面的買房建議，為你買房之路保駕護航。
閱讀更多 居者有其屋 的文章
