數據顯示，房地產市場空間仍然巨大。持續提升的居民收入和城市化水平是房地產市場發展的根本驅動力。
住房需求來源於人口增長和遷移、居住條件改善、城市更新。三大需求支撐中期市場空間：預計自住需求在 2018 年達到峰值 14.5 億平後回落；2019、2020 年分別 14、13.4 億平；2021-2030 年年均 11.9 億平。其中城鎮常住人口增長、人均住房面積增長和城市更新改造帶來的需求，佔總需求的 42.9%、52.7%和 4.4%。
《2019年房地產行業市場展望》核心數據預測：
- 去庫存紅利消退，預計 2019 年銷售面積增速-5.4%，2015 年來首次負增長。本輪地產景氣度受益於三大紅利：去庫存政策紅利，包括行政調控退出、購房信貸寬鬆、PSL 支持棚改貨幣化安置；戶籍人口城鎮化加速紅利；以及住房消費升級紅利。2019 年，伴隨棚改貨幣化安置的大幅下降，去庫存政策紅利消退，但城鎮化和住房消費升級紅利持續釋放。同時，房企折扣促銷、房貸利率穩中有降、部分城市政策適度放鬆，對銷售形成有力支撐。
- 分城市看，一線佔比 3.1%、同比增長 6.4%，增速回升 12.2 個百分點，主要由於基數低，以及過度嚴厲的調控政策執行層面放鬆；二線佔比32.7%、同比-3.2%的負增長，增速下滑 2.1 個百分點，主要因為高基數，以及前期需求過度釋放之後市場疲軟；三四線佔比 64.1%、同比-6.9%的負增長，增速降低 8.4 個百分點，主要由於基數高，棚改貨幣化大幅減少和一二線市場降溫傳導影響。三四線走勢決定全國走勢，棚改貨幣化走勢決定三四線走勢。預計 2019 年三四線棚改貨幣化帶動銷售面積增速7%，較 2018 年下滑 6.5 個百分點。
- 投資增速下行，預計 2019 年 4.7%。分城市看，一線、二線和三四線佔比分別為 11%、40.7%和 48.3%，同比增速分別為 5%、3%和 6%，增速較2018 年回落 1、2 和 7 個百分點。一二線回落幅度小，主要因為加強租賃住房建設拉動 3.7 個百分點；三四線維持正增長，一方面因為品牌房企佈局下沉、精裝佔比提升，另一方面由於房企在最後熱銷窗口搶開工、加推貨量。分項目看，土地購置費、建安投資佔比分別為 29.6%、70.4%。
- 同比增速分別為 5%、4.5%，增速較 2018 年回落 50、提升 7.8 個百分點。土地購置費增速回落主要由於 2018 年基數高；可售庫存已降至 2014 年以來低位，2019 年隨著優質地塊推出、起拍價回落，房企拿地意願回升。建安投資提升主要因為：低能級城市搶開盤，施工面積維持 2%增長；限價放鬆、精裝改毛坯減少，大量僅進行前期投資的已預售房屋後續投資增加，以及一二線城市施工面積佔比提升，單位建安成本回升 2.5%。
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