橙野儿
如何看待成都的公寓和住宅！
公寓和住宅
两个产品的出现都有他出现得理由！不要因为个人思想等等就出现各种看法！只不过适合不同情况的人！比如说对于一个没有资质的，又想买房子，我只能说公寓对于他是个不错的选择，对么？
公寓和住宅，客户最纠结那几点？
1.土地使用年限，公寓是40年，住宅是70年产权！（我听说的，在很多公寓楼售楼部也看到的是，公寓产权到期的时候可以续期，15.6一个平方，又可以续期30年，这个大家可以作为一个参考，我不清楚真实性，不过不管真假，不管公寓住宅，产权到期是个大问题，这个以后国家法律肯定会有具体要求，不过我想价格也不很贵，很贵了老百姓也不能接受）
2.公寓不通气，公寓不通气是2017年以后国家规定的！17以前报建的就是可以水电气三通，17以后报建的就不能通气了！（据说，只要这个房子有烟道有生活阳台，就具备通气条件，后期可以自己去申请入气给几千块钱，但是开发商一般不陈诺，反正我看成都市面上，目前水电气三通的还是挺多的，自住的可以首选水电气三通，假如没有通气，建议选择，有烟道有生活阳台的）
3.水电气商用价格，的确很多公寓的都是水电气商用，但是我也接触了很多公寓，他是水电气部分商用，部分民用，比如说亿城国际这个楼盘就是水气民用，电商用！我也听说了以后水电气是可以申请民用的，但是这个我也不太确定！
4.教育，买公寓基本上就不要想教育了，人家买住宅教育都还有问题，更别说我们买公寓了对吧！
5.落户，成都现在弄的是积分落户，积满一百分才能落户（具体政策百度一下，不详解），也就是说买了房子是落户不了的
再说住宅！
成都住宅限购，需要有资质才能买！
说摇号摇不到的问题，因为好的楼盘，价格好的楼盘大家都想要啊，很正常摇不到！比如说今年暑假的高新区长冶御龙府，人居盛和林语，高新区一万一的楼盘，抢的人可多了！
也还有很多楼盘摇号完了，还剩很多房子的！不是说这个楼盘不好，是因为这段时间有资质的太少了！
有资质的。当然是买住宅好啦！
住宅有两个问题，就是新盘开盘价越来越贵！开出来的面积比以前大，比如说以前六七十平的套二的很多的。现在很少了很少了，我看很多新盘最小面积都一百平多！
公寓和住宅，看个人，适合自己的就是最好的！
我之蜜糖，他之砒霜！好不好视自己情况而定！
假如说没有资质，可以买远一点儿的，
想要住宅，且上班近位置好配套成熟的，还是安安心心等资质满，或者取消限购！
解释一下，为什么上面说的一些政策。说不确定？因为作为一个中介，朋友圈最多的是同事，出来一个好盘，啪啪啪啪啪一顿转发，出来一个政策啪啪啪啪一顿转发！有些时候就失去了判断力！也许有些是谣言，但是传播多了自己也就信了！
成都卖房的朕
这个还是要看购房者的自身经济状况，毕竟成都目前能否做到商住同权还有很多未知。
昨天刚好在朋友圈看到一条消息：成都不动产交易中心发的公告，成都公寓改为民用水电气。
这则消息是我公司以前的一个员工现在做售楼员发的。因为我有亲戚没能赶上成都限购前买到房子。也没有购房资格，但是一直想在成都买一套，所以我也特别留意。于是，我专门给他打电话确认了这个事情。他当然说的斩钉截铁。但是真实性，我希望朋友们最好自己也去了解一下。因为我也去了解了一下，好像目前并没有特别权威的消息发布，我也只是看到说公寓开业改为民用水电气。但是并没有说目前会统一执行。
但是有句话说的好“扑风捉影的事情真不一定是假的。”就像2017年限购之前，我就听到很多房产中介的工作人员说房子要限购。我就给我很多没买房的朋友亲戚讲。但大部分都不太信“房子这么多，限购了怎么卖的出去？”结果好了，限购一来，想买都买不到了，而且价格也是一路飙升。到了今年，就算有购房资格，还得先摇号，至于能不能摇的到，就看你运气了。因为大家都知道，一旦摇到号，对于目前成都这个房价来说，摇到号就先赚了一大笔。
所以针对题主的问题。我的看法是这样的。
第一个解决办法就是实在摇不到号就选择二手房。当然肯定没有摇到号的房子价格便宜。但是要知道，目前成都房价明天的价格就不是今天的价格了。早买早稳妥。就像我有个朋友，去年房子限购之后，通过人才入户政策拿到购房资格。当时就问我，什么时候买房合适。我当时就直接告诉他如果钱到位就立刻马上现在。如果钱不到位就赶紧借，借了明天就去买。还好，我这朋友从来不爱听别人意见居然听进去了。选了成都北门有个盘叫198（名字一时想不起，如果错了，请谅解）还是什么的。9000入手。估计现在1.4左右了吧。也是买的二手房。所以我的意思就是，与其花几个月或者半年去摇号还不一定能摇到。还不如马上下手，半年之后说不定涨幅就可以完全抵充没摇号的损失。
第二个就是公寓的问题。这点其实前段时间和几个朋友聊天也谈到了。现在成都的发展完全照搬当年的北京。环线式的发展。一环，二环，三环，四环，现在已经开始在修五环了。成都本来作为准一线城市。未来很有可能实现像北京一样商住同权，甚至可以实现落户。当然，对于变成70年产权这个事情，我认为是不可能的。所以，如果题主想买公寓也是可以买的。毕竟公寓现在选择空间大，而且不限购。就是买了，也不影响你摇到号之后再买。当然这点就要看题主本身的经济情况了。
当然总的来说，我个人意见最好是先选择住房，然后才是公寓，毕竟目前来看，公寓制度的改革不会马上进行。而且时间还是未知，也可能几年，也有可能明天。但是毕竟是种是未知。而且住房的犬种目前肯定大于公寓这谁都知道的。所以我个人建议朋友们最好考虑我说的第一个意见。当然，摇号还是要继续。
李帅帅谈信
目前成都的公寓不受限购，并且面积较小，总价较低，从而使很多人开始考虑买公寓，但公寓一般都是40年产权，并且不通气，水电按照商业价格来算，物业费太贵，另外公寓的规划面积较小，配套绿化一般，所以很多人住公寓只是临时过度而已。
相反成都的住宅属于限购阶段，价格也不低，面积较大，总价较高，但水电气便宜，小区栋数较多，绿化较好，比较适合居住。
目前国家虽然说了房子到期可以续约，但公寓一般位于交通便利，比较发达的地方，估计到不了续约就要拆迁了。并且公寓不能过户，国家如果承认了公寓，那实际上是对住宅的挑衅，会出大问题的，所以我觉得应该不会放开公寓。
蓉城房产百事通
成都，这个城市，作为一个省会城市来说，具有着很大的潜力，成都也有着很多的片区，每个片区的房价差距都很大，有些片区的房价能高的让你怀疑成都真的只是一个二线城市吗？而有些片区的房价却也能低的让你怀疑成都真的算是一个二线城市吗？也正是因为在这种情况下，很多人对成都的住宅和公寓感到十分的疑惑，那么应该这么看待成都的住宅和公寓呢？其实不管是住宅和公寓，在成都来说都还有着很大的升值空间，虽然中美的贸易战的打响，势必会对成都的各个行业造成冲击，但是不管怎么样，成都的住宅和公寓的价格肯定是还会往上涨的，其次便是如果是用于居住的，对于公寓和住宅来说的话，自然是住宅是更好的选择，但是如果很急，又摇不到号的话，买公寓然后自己和装修公司沟通好，好好的装修，那最后也会是非常不错的，所以说不要带着有色眼镜看待成都公寓和住宅，不管是住宅还是公寓都是非常不错的选择。
绵阳吃喝玩乐
成都的楼盘现在已经成为了一个热点话题，不管是住宅还是公寓，其实房价都比较贵，我个人觉得如果是有钱要投资的话还是住宅比较好，因为住宅，它的商业性要强一些，但是也并不是那么容易买到的，因为去年3月份成都颁布了限购令之后，很多人就没有办法在成都买第二套房的，而且很多人不是成都户口的话，买房子也比较困难，所以很多人有钱，想要投资房产，但是找不到地方，所以就转向去投资公寓，但是我个人觉得公寓也是非常不错的公寓，它可以分成几种，但是我比较偏向的是可以把它打造成一些商业用途，比如说开一些旅馆或者是酒店，当然要做餐饮，或者是其他的商业用途也是非常不错的，但是投资位置以及楼盘一定要找好，像现在成都的人流量以及外来务工人员也非常的多，当然也可以投资，把它打造成外出租的房屋，不仅可以解决很多人的居住问题，而且自己也有一笔稳定的收费，如果是商业用途的话，可能风险就比较大一点，需要强大的经济链条来支撑。
南充身边事
我之前也是了解了公寓和住宅，我也是没看好房就限购了，然后销售都劝我买公寓，我也查了很多资料。最后放弃了买公寓，到成都远郊买的住宅，因为不限购。我对公寓的理解是，1水电气比住宅贵，开发商说可以转为民用，不知道是不是真的，有些地方还不通气的。2年限的问题，70年可以自动续期，公寓还没有说，不知道以后得事，那怕续期也是重税，3拆迁公寓是一赔三住宅是一赔一。公寓自住的话还可以，以后卖是没人接手的。你想开发商从拿地开始算到修好基本10年的时间，你在住几年，基本去掉20年，还剩20年，人家买来没住好久就到期了，是谁都不会干。而且买卖也是重税，我之前看过一篇文章有朋友房卖100万税要交20万。还有你说40可否转为70年，我的理解是不太可能，开发商拿地的那刻就说明了土地的性质，商用的比民用的地要便宜些大慨70%的样子。希望可以帮到你，不是万不得已不要碰公寓，而且升值也不是很高。最重要的是不好脱手
木木夕木目心mx
这个问题我从以下两个方面来考虑。
1.住宅和公寓的区别？
2.住宅和公寓各自需求的人？
住宅和公寓的区别
1.用地性质住宅属于住宅用地；公寓属于商业用地。
2.产权年限
住宅的产权年限是70年；而公寓的产权年限是40年（少数为70年）。
3.功能
住宅的功能只能用于居住；而公寓的功能是可以商住两用，也可以注册公司。
4.贷款购买
住宅购买时的贷款方式有商贷或是公积金贷款，首付比例最低是三成，贷款年限最高30年，贷款利率可以下浮，契税一般在1%到3%；
而公寓的购买只能用商贷，首付比例最低是五成，贷款年限一般最高10年，贷款利率一般上浮10%，而契税一般率在3%。
5.孩子上学
住宅是规划片学区；而公寓则没有规划学区。
6.户口问题
住宅是可以落户的；而公寓不能落户。
7.公摊面积
住宅的公摊面积一般在17%到22%之间；而公寓的公摊面积一般在30%左右。
8.水电气和物业管理费用
住宅的一般是民用水电，通天然气，物业费较低；
而公寓的是商用水电，一般不通天然气，只有少数可通，物业费较高。
9.主要交易税
住宅有营业税和个人所得税，但可以根据政策减免；
而公寓主要有营业税，个人所得税，土地增值税，无减免政策。
10.限购问题
住宅目前的政策是限购的；而公寓目前的政策是不限购。
住宅和公寓各自需要的人
1.你决定在成都定居，那就先租一套普通居民房住着，等着摇号，选择购买住宅。
2.如果你是一个有文学范儿的单身贵族，或者你是一个SOHO一族，那你就可以选择公寓。
欢迎在评论区发表不同的观点。
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西奥xiao
陈宇翔看天下
70年产权的普通商品住宅和40年产权的商业公寓这个不用我说相信提问者都清楚建议：目前二手现房降价不少，没有必要坚持购买一手期房，现在的市场购买一手期房烂尾的风险挺大的！建议：一手期房与二手现房相差不大的情况下可以选择二手现房，毕竟不用等待1-2年交房，产权证下达时间，能实打实的看到房子，有些炒房客还是急需脱手的，可以看看二手现房，没有必要考虑商业公寓。
