寓空间供应链
商业产权的公寓有的叫LOFT，有的叫SOHO。
其实都是一种过渡产品。
首先我们来了解一下为什么会有这种产品及为什么说它是过渡产品？
地方政府卖地的时候，强行规定开发商建造一定比例的商业用房（不要问我为什么，自己想）但是这块地不适合盖综合商业体及建写字楼怎么办？
这个时候星爷的卫生纸-酒店式公寓从天而降。救唐牛于卖不动房子之中。
酒店式公寓为什么能救唐牛呢，大家请看：
1、不限购、不限贷。
2、标的小。
3、可以偷面积（挑高4.5米，可以隔2层。可以做飘窗）
4、商住2用（适合一些皮包公司及创业阶段的公司）。
现在进入正题：题主要不要买这种物业？
我明确的告诉题主：如果你不在限购内，而且是刚需。那你千万不要买。不要贪图便宜。如果是投资，那我告诉你什么样的可以买：这种物业的区别大家已经说很多了，什么水电费、年限，其实最大的问题是你未来收益的一半要上交国家。就是说你现在20万买的，未来40万卖掉的时候要上交10万（住宅满5年就不存在这个问题）。所以想投资这种物业的话请遵循几个原则：地铁旁、商圈或者办公楼群在侧、稀缺地块（比如黄浦江沿岸、陆家嘴区域、学区）。
暂时就想到这些。买房是个劳心劳力的过程，祝大家买哪涨哪，卖哪跌哪。
保险熊
确实是这样子，举个例子，昨天下午我们又帮一个客户买了一套公寓，那么这个客户也是很典型的一个快要退休的人，一辈子呢，其实对理财没什么概念，在建筑公司上班，做安全施工的，那么现在积累了本金，其实买的理财收益率也就百分之三四，非常低，所以他就考虑买一套公寓，当然房子被限购了，所以这是很典型的一个中产。
1.第一个在目前中产的投资渠道里面，其实呢基本上可以考虑的产品都是在百分之六左右，没有什么超过6%的，那么你手里几十万，那你想在100万金融资产里边也就百分之七八左右收益率，买其他的东西来讲的话，就更不靠谱了，写字楼、商铺也太贵，可能上几百万，而且这个回报率也不一定很高，相对而言，公寓是仅次于住宅最好的一种投资产品，所以在这个时间点上，住宅不让买了，那肯定特别是这个大城市的公寓，就具备这样一个投资前景的。
2.第二个其实从目前来看的话，大概你会发现，北京的这个公寓跟住宅之间的比例大概是一个50%-60%的一个价格差，举个例子，你看北京大概三里屯儿这种区域来讲的话，他的住宅可能在10万每平，但它的公寓呢，大概就是5到6万每平，租金公寓还有一个特点，它的租金都非常高，比如三里屯儿60平米的房子，一般可以租到8000到1万左右，相对而言，这个租金收入还是比较可观的。
虽然我们认为其实将来新一线城市或者二线城市的这样一个核心区的一些公寓产品来讲，它的这个投资回报率来讲话不仅租金会高，另外它的升值空间还会比较高，而且对于中产来讲的话，其实是这样的，一个总价门槛也不高的情况下还是比较受市场欢迎的。
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深圳前海弘富财商
我是真心不建议小康家庭，贷款投资商住两用的40年产权公寓，因为对于这些小康家庭并不是投资，而是习惯性跟风，这些人将会成为公寓的接盘侠。
我不是在危言耸听，你且听我分析：
1、公寓几乎不存在二手交易，这一点可以理解吧，因为税费极高！所以公寓的投资只能用于租赁！
2、公寓的首付在房产价值的50%以上，贷款期限最长十年，贷款利率为基准利率上浮40%-60%。
3、公寓的面积大部分集中于50平米以下，水电费高于住宅水电费，单气。居住环境并不十分舒适。
以上是公寓的三大特点，那如果我告诉你，将来房子越来越不好租，房产税按房子数量征收，40年土地到期后，房子会收走或者直接不属于你，你还会买吗？目前这还只是预测，但有很多人已经在采取措施了，毕竟我是银行的，买房卖房的我都见的多，看的多，听的多，想的也多…
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银行研究僧
我是小鱼，一个连续创业者，大家可以关注我，给大家持续带来创业和投资的经验。
我正好买了一套公寓房，100平的，坐标珠海，贷款年限只有10年，首付50%，价格是周边房价的2/3。最近很多城市都出现了公寓的投资热，通常来讲“事出反常必有妖”，但是这次的投资热，可能还真是有道理的，我这里分析给你听下。
限够令恐怕还会持续
这两年的限购令非常严格，就拿珠海来讲，珠海户口，且是首套房，才能按照30%按揭。如果没有珠户或者3年社保，就买不了房了。因为房价不仅关系到国家经济发展，还关系到普通人的生活，每次看着最低100万的首付，我就为现在的年轻人感到焦虑。这哪一年才能凑够首付，凑够了首付，这一个月上万的房贷吃得消吗？所以限购令恐怕还会长时间的持续。
过渡性居住
放假上涨，导致很多年轻人无法购房，那么选择一套小面积的公寓楼，相对来说还是轻松不少的，可以作为年轻人的过渡性住房。现在公寓的配套已经非常完善，居住环境也不错，所以生活完全是没问题的。即使租房住，这种公寓的价格和环境也是好过很多老旧住宅的。
酒店公寓的兴起
最近不少大品牌都进军酒店公寓了，现在任何一二三线城市都可以看到大量的酒店公寓。因为现在的土地成本太高，很多酒店没有办法再自己建楼了，成本太高，资产太重。所以转向租大量的公寓来做为酒店使用。因为公寓本身有着完善的物业条件，外部环境不用酒店自己维护，会省出很多的成本，而酒店公寓的价格通常也比专业的酒店价格便宜，而且环境还好。我现在出差都是住酒店公寓。所以购买一套公寓，很容易就可以放租给酒店使用，投资回报价值还算不错。以珠海一套50平的公寓来算，购买价格是90万，出租给酒店公寓的价格是5000元/月，一年就是6万的投资回报，这样算下来年回报率接近7%。这样的投资稳定没有风险，需要用钱的时候，还可以公寓抵押或者出售。有点闲钱投资公寓还是不错的。
很多人还抱着以前的老观点，觉得商用房只有40年产权，水电又贵，不能用煤气等等。在一二线城市，公寓就是未来的趋势，不论是美国、日本、香港，都是有大量的公寓，年轻人住公寓已经成为一种趋势。
如果有需要咨询我的，可以在评论中留言或者私信我，小鱼告诉你投资和创业趋势以及经验。
小鱼聊创业
首先我们要来看的是公寓的本质。40年产权的商业公寓和住宅最大的区别就是它的产权年限，也就是住宅普遍是70年的产权，而商业公寓是40年的产权。其他方面比如说像住宅，你在用的是民用水电，商业公寓用的是商用水电。其次，公寓还可以作为你的公司注册地址而用来注册公司。公寓一般面积不大，总价单价都没有住宅那么高，普遍在同地段同品质的住宅价格的1/2到1/3之间。还有一个最大的特点，就是你购买公寓是不需要开具购房证明的。
所以以下两点就成为了大家购买公寓的最主要原因：
第一：公寓的投资门槛比较低。假设住宅可能需要两百万的资金，那么你去购买一个同样大小、地段的公寓，只需要总价一百万，那么在这种情况下，很多资金不足的人就会选择以公寓来过渡。
第二：公寓不需要开居住购房证明。因为很多政策的收紧，很多地区都出现了限购。那么在限购政策的调整下，大家的房票都是很紧张的。那么这个时候，你手里的资金要到哪里去呢？你既不能购买住宅，也不能投资P2P这种平台。在这种情况下很多人都会选择比较安全的投资，也就是投资公寓。靠它的租金回报以及以租还贷这样的一些投资优势，大家都会去选择公寓。
孟祥远
40年或50年产权的公寓大多数是购买欲不高的，目前如果说购买欲高应该是人口高度密集的中心城市吧，理由如下：
1⃣️公寓无法落户，很多买家买房是为了给孩子落户上学区，公寓无法满足买家这点需求。
2⃣️有些公寓是商业用电用水，物业费较高，当然有些公寓也可能是民用水或者民用电，具体要看开发商了。
3⃣️公寓转卖税费很高，每次交易都需支付，跟满不满二年五年无关，而且首付最少要五成，无法公积金。
4⃣️公寓使用权到期需申请续期并缴纳商业用地土地出让金，而住宅是免申请自动续期。公寓到期具体缴纳多少国家还没制定出详细方案，一切都是未知，现在市面上流传的很多说法都是假的，不过国家认定你是投资属性，应该不会便宜你的。
总的来说，有闲钱想投资公寓收租（斟酌下租售比）或者资金紧张买来自住的可以考虑。想转卖公寓来收益的不建议，被套的太多，我也曾是其中一位。
不知稻
主要看怎么衡量，任何事情有有利有弊。
公司名义买的问题：
1.17年3月出的政策是50年产权的房子只能用公司名义买，17年3月之前已经个人名义买完的，按照之前的政策。所以不管以后出什么政策，都按照你现在买房子时候的政策走。
2.公司名义买有个好处，将来出售只需要变更法人就可以，花费5000块左右。因为房本写的是您公司的名字，公司的法人是您，所以房子就是您的。
还有个好处，现在公司的执照也在收紧，很多公司都不让办了。以后想要北京的执照，可能也要和车牌子一样，花钱也不好办了。无形中这也是投资。
以前个人名义买的，税费非常高。
3.将来出售问题
北京有2000万人口，50%有钱人，剩下50%没钱的，在除去根本买不起房子50%，还剩下500万人。这些人只能选择咱们这种总价低的房子，也不用有压力还月供。
现在3环以内是中央新区，所有人口和企业都在外迁，迁到什么地方合适呢？肯定是通州的市中心和市中心周边。咱们现在50年产权的房子，去机场不远，去工作地方不远，环境好，配套齐全，绝对好出手。
北京有个特点就是，什么东西限制了，价格绝对一路飘红。（可能夸张点）但是事实是，户口限制了（听说从几万块钱到现在130万都不一定能办下来）车牌子限制了，听说想要办10万左右了（以前还能免费呢）。70年房子限制了（从10年开始限制，到现在已经涨了2倍以上了）。现在这种50年的房子也限制了…………
乔振亮亮亮
只能说是有些产权商业公寓成了香饽饽，为什么有商业公寓的出现，是开发商打了擦边球，因为住宅好卖。这种商业公寓往往没有煤气管道，开发商有的会配备电磁炉，外跨阳台往往也没有，因此不适合长期居住。 商业公寓地块往往在城市的核心区域，想想看是盖成写字楼好卖还是盖成公寓好卖。不知道哪位天才创造出商业公寓的概念，几十平米房型各种设施具备，高楼耸立，大堂豪华，保安物管服务周到，最关键是总价低，但是单价高，由于地处核心区域，总价又低，一部分手有余钱的投资客就会把商业公寓当成香饽饽。不排除有的项目干的非常好，但有的项目干的的确烂，现在二手房基本没人买。 总之商业公寓有很多类型，购买时要考虑开发商实力，不要盲目跟风造成损失。
深墨房地产
北京购买50年产权的公寓有哪些好处和缺点？
先说一下目前个人购买北京公寓的资质：1.个人购买需有连续北京5年社保或者纳税。2.个人名下没有北京50年或70产权的房产。3.个人在北京没有50年产权公寓交易记录。
根据个人的购房经验对购买公寓好弊做个对比：1价钱方面（优点：面积偏小总价低 / 缺点：不能分期需全款）、2位置方面(优点：守商圈交通便利 / 缺点：商户多比较嘈杂)、3生活方面(优点：装修好小资情调 / 缺点：水电气物业费高)、4性质方面(优点：可创业办理执照 / 缺点：户口不能落房下）、5投资方面（优点：租金较高收益快 / 缺点：税费高不好转手）
我是猫猫姐
40年的产权商业公寓成为了投资的香饽饽？
何以见得？的确有些投资者特别是手头资金不充足的一些投资者会选择投资公寓，因为现在公寓不好卖，楼盘会推出一些优惠措施来吸引投资者购买，买了之后再出租。
但是，一般的人不要碰，因为商业公寓弊端无法弥补，一个没法上学问题就让人很头疼，升值潜力不大！
不要被谣言所带节奏。
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