買房是對很多家庭來說是一筆巨大的財產支出，在作出具體的購房決策時，一定要慎之再慎。然而很多朋友都在買房“訂金”與“定金”上翻了大跟頭，當初為了把好房源留著，情急之下交了定金，可後來又由於某種原因想推掉，但是售樓處卻說這是規定不能退，為什麼定金不能退?“定金”和“訂金”又有什麼區別?
一、定金和訂金有什麼區別： “定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔保形式;而“訂金”沒有明確的法律規定。
定金：《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。據瞭解，定金在法律上有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數額不得超過合同標的總額的20%。
訂金：並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
二、定金在什麼情況下會返還? 根據中華人民共和國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那麼向開發商要求無條件退還也是有法律依據的。相反如果開發商出售的房子符合相關出售條件，如不願購房，則“定金”將不能退款。
綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，定金協議為準。在這裡大丘提醒大家在購房前一定要注意《認購書》中籤訂的付款項的性質是“定金”還是“訂金”。
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