目前還有買房的必要嗎？這個冷清的市場狀態還會延續多久？這個跌跌不休會跌到什麼時候？這樣的趨勢會造成全國性房地產市場暴跌嗎？如果買了房是不是徹底套牢了？房價會不會重回2015年？
這房到底還能不能買？
降準額外釋放的增量資金約7500億人民幣，有沒有可能重現當年的光景，激情的歲月會不會再次來臨，房地產市場的火焰能否再次點燃？
據經濟觀察報的整理，這一次降準已經是年內的第四次，從這個趨勢看也許年底還會有一次。
我們先不談債市的震盪、和可能涉及的匯率持續貶值壓力。
大家關注的重點是這一筆不小的資金會不會再次湧入房地產行業，待降準新聞出現的時候解讀最多的就是對於樓市的影響，而最為雞血最為熱烈的解讀方是中介行業，來源於一線房地產中介從業人員，他們用了很多例子來證明可能會發生的可怕，用千萬資產模型來告訴你錢越變越多，錢變得更不值錢。
洪水猛獸般稀釋你我的財富，印鈔機又在加班加點！他們的口號：再不買房就是空空勞作白辛苦，一年到頭又白乾！
經濟學家類型的中介朋友們，講得真是情深意切，通俗易懂。還真讓不少朋友開始擔憂起來，錯過此次降準的利好對於個人來說是不是等同於首付蒸發，兩房變一房，一房變買不起房了。
安迪告訴他們杞人憂天了，今天的房地產狀態並不是今天才開始的，這是早就定下來的基調，別忘記了高層說得“房住不炒”上升到什麼樣的會議！
記住房住不炒，遠離幻想幻聽。
不要被那些高深詞彙迷住了，其實沒有那麼多炒房路
當我在告知大家不要隨意亂買房的時候，他們說錯過了太多的好機會不核算；
再次提醒，趕緊換到合適的城市！
當我說趕緊拋掉三四線城市房產換到一二線，最好是能換到工作的一線大都市的時候，他們說市場這麼熱一線這麼低迷無意義；
如此看來，新一波的政策又要來了
當我說新一輪的房地產政策即將來臨，他們說你安迪譁眾取寵無中生有搏噱頭；
房地產市場接下來會發生的幾件事
當我說開發商日子要開始艱難，中介日子要被嚴控，買房人圍攻售樓處要重新上演，他們說這樣的市場不會出現類似的狀況。
樓市開啟下降渠道，新時代即將來臨！
這些城市，在降價的通道里他們一定首當其衝。
而安迪最擔心的就是那些原本對那些偏遠城市一無所知，僅僅是道聽途說某某城市多麼好，政策依然還有空隙，銀行貸款還很友善，只要願意買房就一定能成交，就一定能賺到錢，租金收益也很好，速度快的話搞不好2年就翻倍，甚至還有機會翻很多倍。
他們眼中的不動產，強硬的金融屬性，高效的槓桿使用，其實在部分城市是無效的，他們沒有足夠的產業和購買力，他們面臨的是原本不動產的房產，真有可能變成“不動產”。限售年限可以追溯，限售年限可以延長。
只要政府有需要，只要市場不妥協，只要苗頭還在，管你炒房還是居住，限售10年8年對於政府來說只有充足的好處，沒有一毛錢的受損。
如果你是自住，你當然不著急買賣，就算你想著要置換，那也只能先等等。但凡嘗試炒房，那就看你資金成本，自有資金和超負荷，結局會天翻地覆。不止一百次講起那些眼花繚亂的各種信譽貸、信用貸、信用卡無限接龍、拆解市場資金以及各種抵押，作為普通人在這樣的行情裡一定要遠離，離得眼不見心不煩為止。
所有種種文章的一環套一環，都是書面告訴你的真理和誘人，必須按部就班一步不差完美執行，也許會有那麼一丁點機會。但可以負責任地告訴你，寫出那些辦法的高手和大佬他們基本上不會嘗試那樣的做法。
沒有那麼多神可以幫你
那些行不通的方案，只是為了寫出來勾引你而已。
而所有的拆解、短期填補、刷出來的無敵資金在使用後，都是需要及時歸還，且這個使用週期很短，很短。
他們教你這樣那樣買房，各種團購和折扣，總有一款適合你。但是否你能真的賺錢，能不能及時填補，那時你死你活和他們毫無關聯，是你咎由自取。
錢到底會去哪裡？
這一次的降準主要是兩點：一是通過降低中小企業的融資成本來支持實體經濟發展，二是優化商業銀行和金融機構的流動性結構。
優化流動性結構，以為會流向股市一部分資金或至少給股市帶來一些鼓舞和激勵，但市場卻完全不買賬，股市跌到了新的低位，不少人捶足頓胸，更多人悔不當初。
本想著股票會迎來點新景象，弄一點紅色系，殊不知這是要朝2500點進軍的節奏，按照我們平時的笑侃，這離2000點還很遠，還有無限的、想象空間。
樓市想要在這一筆資金裡分一杯羹的可能性微乎其微，甚至可以說沒有任何操作的空間，今昔不再是往日崢嶸，那些所謂的放水放任早就成為了過去式。
最高行政指令最厲害之處其實不關乎市場、不關乎房價、哪怕是短期內的不發展、甚至是暫時的停滯或一點點倒退都不要緊，更不關乎埋怨和諷刺。
立竿見影的處理可能會導致官帽不保，很有可能就此歸隱。簡單一點的通報批評和警告，或在政治生涯上記上一筆抹不去的痕跡，從此將別離。
這才是，最狠最有效的政策執行力度。
記得“房住不炒”這四個大字 ，絕對是落地有聲，字字如金，強如信心。
很多朋友還在說這些都只是過場，風聲一過老戲法立馬就會轉土重來，再次上演追趕大賽，缺少了這一利器地方政府如何實現良好成績，沒有了土地財政怎麼做好公共設施，沒有政績哪裡還有上升的武器。
卻不知，最高層的決心在哪裡。
現階段什麼是最好的政績？是你所在城市的房價在上一波翻轉後，需要溫和地停滯，不再有大幅度的跳價，不能有離譜的爭搶，但也不能有斷崖式的下跌，所做的一切都是保持健康發展，穩定前行。
也正因為如此的溫和，才對那些聚集在售樓處拉橫幅罵罵咧咧堵門，個別城市的購房人甚至還會衝進售樓處，過一把打砸癮。
說什麼裝修不夠好，講什麼承諾不到位，談什麼格局有變化，其實所有的矛盾點都在已購的房價在下跌，開發商在促銷銷售，他們認為侵犯了他們神聖不可侵犯的權利，憑什麼我們買了房價就不漲了！
還有沒有天理，還有沒有王法！
當時買房的時候，莫非是有人拿刀逼迫；那時在購房合同上簽字畫押辦理各種手續，應該是有人用槍指使！
還談什麼契約精神，還說啥的法治建設。
本身就是暴力的象徵，撕毀自己標榜的可憐。
對於這種集眾無理表現，對他們過分溫和其實就是在摧毀社會的基石，讓更多的人學以致用，只要買的房價下跌就去鬧就去折騰就去打砸，就去欺負房地產開發商，就去爭取可能的補償。
漲價的時候在哪裡，有沒有集體上門送錦旗，可曾想過要去做一點反饋，把漲價的部分折現給這些開發商？
這也是安迪經常說起的那句，希望房價一直上漲的真一定是政府，也不完全是開發商，而是那些買了房的普通人群，只要他們下手買房了，房價就必須漲下去！
股票、樓市和中小企業
股票跌出了新的高度，很多買房人應該也在炒股，跌掉四分之一是客氣，跌掉三分之一不稀奇，跌掉二分之一也不在少數，怎麼就沒有見到人組織去證監會遛遛，也沒有哪個會在交易中心橫幅打砸。
怎麼兩幅景象，為何如此對待。
他們多麼聰明和知趣。哪個軟哪個硬，哪個好欺哪個牛逼，哪個懂得經營哪個值得打磨，他們精得你難以想象。
牙齒碎了嚥下去。
你也可以說他們看到房價下跌驚慌失措了，尤其是那些拿著高槓杆繼續在三四線城市指望買房發家致富，升階通道的炒房客們。
他們是真的著急，買的房子居然不漲價。
這風氣一旦打開，勢必會各個城市蔓延，尤其是政府溫和處理的情況下，開發商逐步退讓的步伐中，這些所謂的弱勢群體會變得有恃無恐，會慢慢變本加厲，從有產團體變成了維權先鋒，從買房置業走到了“房住不炒”的對立面。
在此，奉勸那些過度激烈維權的朋友們，千萬別以為暫時的溫和是持續的放任，別忘記很多城市的打惡掃黑任務如火如荼，這要是萬一有帽子應天而降，而恰好遇到你們的暴躁，那會是另外一番景象。
股市目前看不到趨勢，綠得一片青蔥。
樓市也沒有所謂水跡，穩定依舊當道。
而中小型企業的日子似乎也沒有改善，這一塊支持還沒有完全體現，總能輕易聽到各種中小企業的叫苦和埋怨，他們的日子依舊還在艱辛。
這一筆資金最終有多少會流到中小企業，銀行和金融機構的門檻設置會有多高，符合標準的中小企業的有多少，最終的落實細則將如何體現。
無從得知，但肯定這是當務之急。
那麼，現在的市場環境裡還能買房嗎？答案是肯定的。
現在這麼低迷的市場不買，還等到什麼時候買房？熟悉的朋友都知道，安迪一直在勸大城市裡的朋友要買房，先別談什麼投資和發展，先滿足基本居住怎麼樣，別談什麼好房和豪宅，先解決有行不行？
尤其是像和上海這樣的城市 ，據兔博士APP上的數據顯示，今年1-7月二手房平均價格在401萬每套，沒有了往日的金九銀十，成交量確實下滑明顯，但價格卻並沒有想象中的低。
當下的選擇房源這麼多，議價空間依舊還存在，有什麼理由讓你忐忐忑忑，猶豫不安？就因為房價現在不漲了，就覺得買漲不買跌，就指望著熱火朝天去搶，還有些朋友居然會等著上海的大跌 ，喊出了房價要再次回到2015年。
這不是心願，這是幼稚！
只是在這個購買的過程中要多做功課，要避免買到遠遠的偏僻區域，如果真是在那邊上班生活倒也無妨，但依舊儘量選擇品牌，選擇大一些的品牌，萬科這種保障保值能力會更大。別看安迪寫了好幾篇萬科忽悠巨猾，但他們的產品和物業，還是有基本底線和門檻的。
說到的投資，依舊還有很多不錯的選擇，只是要記住別玩什麼這個貸那個拆的手段，別搞那些超負荷的重把戲，這種玩法如果沒有持續的資金造血能力，帶來的傷害會遠超你我的想象。
驚慌失措下，別走錯路而已，並不是無路可走。
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