拆遷，應該是我們不會感到陌生的一個詞彙，無論是二十年前還是現在，拆遷是社會發展的一個結果，但唯一不同的就是大家對“拆遷”的態度發生了很大的變化。在十五年前或二十年前，一聽到“拆遷”，大部分人是比較抗拒的，認為自己居住的家鄉要迎來“破壞”，所以把自己由拆遷戶變成了釘子戶。但隨著社會的發展，時代的進步，現代人對“拆遷”的態度不僅變得包容，反而很期待拆遷，因為現在的拆遷要帶來的是鉅額補償，尤其是一線城市，一旦有處拆遷，那麼就意味著這個區域又有不少人因拆遷而大富。所以，現在很多人聽到拆遷就大喜，認為一旦自己遇到拆遷，那麼就能夠被賠償，但是事實真是如此嗎？拆遷賠償到底是怎麼計算的呢？為什麼有人會越拆越窮？懊悔沒有早點知道！
首先，房屋的拆遷賠償差價結算應該是以等價交換的原則進行的，也就是說結算被拆除房屋的市場評估價格應該是與調換房屋市場價的差價來的，多退少補。房屋拆遷賠償是相當於先由拆遷人對被拆遷人按照它的房屋的評估價進行補償的，之後再由被拆遷人按照市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。而其中的補償方式則為被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇進行房屋產權調換，也就是拆遷人可以用自己所擁有的產權的房屋與被拆遷房屋進行調換產權。
而拆遷戶需要注意的是，因為房地產市場價格在拆遷過程中的波動是比較大的，所以為了保護被徵收人的相關財產立意，防止出現了拆遷時點與安置時點不統一，造成被徵收人財產權益被損害的情況發生，所以法律也對此評估時點做出一個具體的規定，同時評估的內容不能夠以偏概全或是缺項少項，需要根據評估辦法中所例句的內容來確定。
我們知道，現在城市裡拆遷，大多數都是發生在城中村區域，而城中村所具備了有地有房和城市價格的雙重優勢，所以一般因為拆遷而暴富的人大多是城中村居民。子啊相關的補償條例當中，我們可以瞭解到，普通農村周邊因為沒有商品房市場，所以就沒有市場價，因此只能夠參照重置成新價，而城市商品房裡因為只有房子面積補償，不涉及到地面和人口補償，所以基本也沒有太多的錢，但城中村則不一樣，城中村是一個城市裡發展起來最原始基礎的村民，因此他們享有自己的宅基地，而自己在宅基地上蓋了多層住宅且具有一定年代，那麼這樣的房子不屬於違章建築。因此，一旦遇到拆遷，那麼拆遷補償就按照地面面積+房子建築面積總和+人口，因此這樣算下來的賠償金額就非常高了。
最後，房子修建的時間、新舊程度也是會對房子拆遷補償價值造成影響的。比如說，一個90年代修建的房屋和一個近些年修建的房屋，如果處於同位置且同期拆遷，那麼那個近年就新建的房屋肯定補償會要相對高一點，而房子拆遷對房屋的補償是有一個成新率的，也就是說房屋建造的年份越久了，那麼它的成新率就越低，也就意味著拆遷補償就越少。
那麼面對拆遷補償時，若是選擇產權置換，則需要要求原地回遷不得低於1:1；但若是選擇貨幣補償，則應該是建築重置成本補償，宅基地徵收要按照當地的徵地標準進行補償。
以上就拆遷補償的相關內容，對此你們瞭解多少呢？若你有其它的看法，歡迎在評論留言討論。
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