成都新盘
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1公寓是商业属性，投资属性，目前长租公寓火热
在当下住宅炒作被抑制，房住不炒的情况下，公寓投资变成了新的风口，现在很多的资管公司，地产公司都喜欢把城市周边的农民房买下，然后改造成公寓出租或者出售，价格都是翻倍。玩的大的，把公寓包装成一个证券产品，然后融资，盘子越做越大。在当下一二线房价定型，局部改造的情况下，公寓投资成立第二选择。
2公寓的回报看人流密度和周边商业配套
很多人买下公寓都是做二房东，返修改造下，出租，针对城市白领人群，租金高，会操纵的做额二房东，收租金，只要控制好空置率，收回成本很快，而且没有什么其他行业利润比租金收益来的快。在选择公寓资产配置的时候要考虑位置，周围的人流如何，是否处于商圈，是否有成熟的商业配套。交通是否便利，能够满足城市精英人群的居住要求。
你怎么看待公寓投资市场，评论区交流下吧》
路人蚁的世界
买不到住宅，到底该不该买套公寓？
5年房地产营销经历，2年国际品牌酒店全国拓展总监经历。知乎阅读量近十万，主要都是问公寓能不能买？产权式酒店能不能投资？还有少数几个人，问我投资产权式酒店项目跑路了怎么办的。
贴出此文，用来集中回复犹豫是否要买公寓的网友。
#劝你不要买公寓的人，和劝你不要买房的竟是同一批人？#
当你有点闲钱，想买住宅要不没资格，要不钱包不够硬，但是存银行又不心甘，这时候房产销售们都会给你推荐公寓，比住宅便宜、面积小、总价低、贷款不受套数限制、不限购、租金回报率高，甚至有5米4层高的双钥匙买一套隔成两套用，还有精装包租的，让你零负担轻松做包租婆……
世上走不尽路，就是房产销售员的套路。始终不放心的你，回去问朋友、问百度，最后呢，反对者占到7成以上，不外乎这么几个理由：
1.商业性质，产权只有40年；
2.商业性质，按商业标准收水费、电费、物业费，没有燃气；
3.商业性质，银行按揭只能贷5成；
4.商业性质，二手交易时，交易税费比住宅高，预估要15%个点左右，不好转手；
5.商业性质，不能落户；
6.户数多，一层超过20户公寓很普遍，居住密度大，不舒适；
7.户数多，公摊大；
8.……（欢迎补充）
为什么大多数人都会告诫别人，不要买公寓呢？网上都是反对的信息呢？
因为大多数人根本就没有机会买上一套公寓！
就和当初劝你不要买房的那波人一样，他们没有房子，所以每次见面都会重复他的经验：房价有泡沫，别买！
那么反对买公寓的理由是靠谱的吗？
1.产权40年，比住宅少30年，但是我花点钱续期就行了！
我国建筑物的使用年限一般都认同50年的说法，任志强甚至提到过只有30年。
《物权法》有相关规定内容，商业用地到期可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，补交土地费用不超过5位数，最低可低至15.6元/平米。40年以后，主要不出现重大的危机，补交的费用相对于房价来说都是小钱。
2.没有燃气，商业用电用水物业费，相对于节省的房价，都是小钱！
单身公寓一两个人住，没有燃气就用电磁炉，整栋楼没有明火更加安全！
普通住宅2块的水、5毛的电，一个月100块钱，商业3块的水、1块5的电，一个月200块钱，一年贵1000块钱，40年呢？多花了4万块钱，公寓总价比住宅可不止便宜几万块钱。
3.公寓按揭5成，但是不限套数，不看房贷呀！
如果你买过房，你就知道不能贷款有多难受了！首套房一般可以贷款7成，二套就降到3成了，第三套就不能贷款了。
甚至某些城市只要你有住宅贷款记录，不管是否还清，只要有一次就算二套，首付7成，有两次贷款记录，就别想再贷款了。
公寓贷款轻松，不管多少套，通通都可以贷一半。
4.税费高，让中介给你想办法规避呀！最主要的部分是增值税，能不能做低交易价格？只要你诚心想卖，各种疑难杂症，中介通通有办法。
5.不能落户。有的城市买公寓、商铺、写字楼都可以落户，比如长沙。
不过说实话，公寓你打算买来住一辈子吗？人生漫长，难道你这辈子就甘心只买一套公寓？
住宅是人生标配，公寓落不了户，买套住宅落。
6.居住密度大，舒适感差。你这么年轻，身强体壮的，暂时又不够钱买住宅，那就别用住宅的舒适度来对比公寓了！自己买来住也只是过渡一下嘛！
7.公摊大。公寓公摊一般30-40%，住宅公摊一般15-25%，公寓的公摊大，主要是因为户数多，走廊、电梯间等公共区域面积多了。不过，你买个40、50㎡的公寓，室内面积差个4、5㎡，差距很大吗？会因为这4、5个㎡，住的就不舒服了吗？
8.还有各种花式理由，你回想下你自己的初衷：
我钱少，所以先买个公寓凑合下。公寓便宜，过渡一下凑活住，那就凑活着！
我钱多，不想存银行买个公寓投资。公寓便宜，租金还可以，即时不算房价增值的部分，租金回报比存银行划算吧？
我钱不多也不少，买不买公寓？
就我个人的理解，公寓投资的核心优势是什么？
基数便宜+2倍杠杆
基数便宜，意味着，有较大的增长空间。房价从5万涨到10万比较难，但是从1万涨到2万呢？绝大多数城市已经验证过了。
2倍杠杆，意味着，房价涨30%，实际获利60%，最牛的是这个杠杆可以无限次数用。
100万的闲钱为例：
住宅：单价1万，不能按揭，建仓100㎡，3年后涨价50%，100×50=获利50万，转手成本扣除6%，投资回报44%；
公寓：单价0.8万，首付50%，3年后涨40%，100÷50%×40%=获利80万，转手成本扣除15%，3贷款成本15%，投资回报50%，
当基数便宜，又能无限次利用杠杆的时候，即使涨的慢、即使还有高额的税费成本和5%的贷款利息成本，公寓投资仍不输住宅。
是的，那些劝你不要买公寓的人，和当初劝你不要买房的人，就是同一批人。自己闲得蛋疼，不去问别人实际情况，当你跟他说你想买个什么，他始终都是一副苦大仇深的表情，“唉唉，我跟你说呀，不能买！”
“你劝我别买，以后涨价了，损失你赔给我吗？”
“呃，那怎么可能……”
勇哥说产权式酒店
现在不少城市出台限购政策，因此很多购房者被堵在了限购的门外，于是这时候就有人提出能不能购买公寓？
首先我们先来总结下公寓的优点：
一是公寓属于商业属性的，因此并没有限购方面的政策；二是公寓总面积小，总价相对较低。
那么没有购房资格能购买公寓吗？
提到公寓，很多人的第一反应就是40年产权，商业水电，不能装天然气，一般刚需一族是不建议买的。通常比较适合购买公寓的是从外地来工作的职场精英白领。这类人收入颇高，但苦于没有购房资格无法买房，但又觉得租房住不划算。就可以选择购买公寓房，挑一个位置好的小公寓，月供和房租相差不多，岂不很好。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
南京楼市365
自己要稳定长住，价格合适就买了。短期投资还是优选商品房。
购买公寓现在在深圳部分片区可以申请学位，长期持有，10年不考虑出手还是可以投资的
总比你买远了20几公里的住宅住舒服吧？上下班3小时很痛苦的，我身边很多这样的深圳上班；惠州住一天开车上下班3-4小时都赶上滴滴司机了
深圳论房
个人意见，不完全拒绝，可以考虑。
公寓虽然生活成本高一些，但相比于长期租赁支付的租金还是划算的多，再者购买公寓，如果后期出租，收取租金也未尝不是一种收入来源。
看点新关注
都不赞成买公寓，可是公寓销售时却红火，怎解？
火箭大V
不买，不带学区和落户，像鸡肋。食之无味，弃之可惜。
前世今生06
公寓适合长期持有，自住或出租。住房适合贷款买卖炒房。
45578467
没有购房资格首先是想办法够资格，而不是买公寓。除非手机有多余的资金，不然不建议购买公寓！
92年的马大叔
有钱多，不算回报随便买，但比住宅，还是不买公寓好，临深圳片区住宅一样涨幅大！投资更好！
