用户9389551001128
第一小区环境，就是安全性，绿化啊，其余健身设施。第二地理位置，就是交通便利性啊。第三当然是室内格局。第四是室内装修，简约风最好。第五是楼层，一定要阳光充足。
既然想要投资公寓，相信您已经通过多种渠道，包括置业顾问啊，中介啊等等，对公寓有了一系列，尤其是公寓的优点，比如说不限购，不限售；比如说价格低，面积小；比如说投资回报高等等。这些优点我们就不多说了，这里我需要提醒大家，一定了解一些公寓的缺点。
首先说，公寓不是住宅！这一点已经要明白，心里一定要有谱，要不然后期你会很失落的，当别人告诉你，公寓不限购，不限售的时候，其原因就是因为它不是住宅，而是商业地产，跟外面的商铺、写字楼是一个性质，也正是因为如此，公寓只是具备住宅的使用属性，而不是真正的住宅，也不能拥有住宅的全部属性。因为公寓是商业地产的房产证，因此想要通过公寓落户之类的，肯定是不行的。
另外就是公寓不适合自住！很多购买公寓的朋友，都是为了投资，因为大家都知道，这种房子即便是空间分明，功能分区明确，但只适合单身，或者小情侣，或者游客租住，因为即使公寓可以正常居住，但公寓的水电并不是居民用电，而是商业用电；另外就是公寓即使是有厨房，有卫生间，但并不会通燃气，因此想要通过燃气做饭，取暖之类的肯定是不行的。
最后，也是最重要的，对于投资公寓来说，我们最重要的，就是后期的投资回报，无论是出租，还是托管，还是未来出售，都要考虑一个问题。那就是投资的回报。
所以，买公寓一定要看好地段，最好是在商务区附近，或者是旅游景点附近，因为这些区域是流动人口最集中的区域。商务区有大量的白领，在附近租住公寓，可以降低他们的通勤成本，而对于旅游景区附近来说，利用旺季进行短租服务，或者交给专业的托管公司，也是很好地一个选择。
对于托管这件事，我觉得大家硬要多几个心眼，不要觉得选择了托管，就可以什么都不用管了。网上对于托管的负面报道比比皆是，很多人的房子，都被第三方的租客给毁坏的不成样子了。这一点一定要注意！
青岛楼市资讯
您好
A、 注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
B、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
C、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
买公寓房的缺点，看过上面的介绍之后，大家都应该已经了解了，公寓房确实是有着一定的缺点，但对于人们来说也是应该要有着正确的认识才是可以。其实公寓房的优点也是有很多，所以说还是应该要慎重的考虑，买公寓注意事项是有很多的，上面的文字介绍的非常的清楚了。
老王说房斋
投资公寓的话，肯定得要位置好，周边商业配套完善，人流量多的地方！在体育馆，会展中心或CBD周边的公寓会比较有投资价值！这些地方的公寓需求量比较大，故而出租或者升值的前景也会更大！其次最好是买有产权证的，因为你也要考虑到以后的转手问题。使用权的到期就没有了，十多二十年后使用年限短了，也会较难出手！有产权证的就不用担心这些问题，现在都是永久不动产权证的了！
黄氏说房
公寓这个产品怎么说呢？
优点：不限购，不限贷，投入成本低，面积小，可以商住两用。
缺点：不合适定居，不可以明火，没有学位。
投资公寓我建议要注重两点！
收益：地段 租值 升值潜力
保障：证件 人流 法律效应
大湾区知晓
你好，既然是投资就将就回报率
中国目前住宅的回报率租售比不敢恭维
建议先看一下产权
1: 70年住宅性质可以读书，落户！二手可以贷款
2: 50年的商住两用要看城市，有的可以读书有的不能！但基本二手可以贷款
3: 40年公寓基本商用水电贵，而且二手不能贷款！
所以卖的便宜有原因
松哥看房产
首先确定几点。
1.北上广深或者发达核心省会、直辖市城市么？是可以考虑下一步。
2.是第一步可以考虑投资的必要，公寓适合单人居住，故需求一定经济实力、追求品质生活的租客，这些租客无疑喜欢市中心、广场中心、CBD周边居住，所以，你的目标很明白了，不是这些好地段可以不考虑投资了。
长江大白兔
公寓可住 可投资开工作室
所以 投资公寓考虑周边人流 地铁 环境
最好地铁 毕竟公寓只是过渡 考虑后期投资收租 可以在房发现公寓里面看一下 需要的房源
用户无语状态
很简单，第一，公寓的产权问题，是不是大产权，土地有没有纠纷，房东的大红本有没有贷款等，第二公寓的地段，公寓肯定是出租，地段好租金好，投资回报率就高。第二，价格，公寓租出去多久能回本
中联置地小秦
首要的肯定地段嘛，第二花园社区和配套，第三回报率，这三点应该差不多了
